Exklusives Penthouse // 195m² // Ganze Etage // Wasserblick // Sauna, Kamin, EBK, 2 Stellplätze // Alter Stadthafen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven, großzügigen und hochwertigen Wohnraum in bester City-Lage in Oldenburg? Sie suchen das Besondere, etwas urbanes mit Charakter und möchten auch bei der Ausstattung keine Kompromisse eingehen? Dann ist dieses einmalige Penthouse am Alten Stadthafen vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der Perle 6, dem letzten und in 2018 fertiggestellten Glanzstück in der Perlenreihe am Alten Stadthafen in Oldenburg. Die Perlen sind ein Ensemble aus 6 modernen Appartementhäusern in erster und zweiter Wasserreihe, die im neuen Quartier Alter Stadthafen entstanden sind. Das Gebiet Alter Stadthafen zeichnet sich besonders durch seine gelungene Mischung aus Alt- und Neubauten aus. Die fußläufige Entfernung zur Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, die neu angelegte Promenade und natürlich die vielfältigen Blickbeziehungen zum Wasser machen das Wohnen besonders für Menschen attraktiv, die den urbanen Bezug lieben und schätzen. Für Menschen, die das Besondere suchen, bietet diese Wohnung ein angenehmes Level an Komfort gepaart mit Top-Lage und traumhaften Blickbeziehungen. Eine gelungene Grundrissgestaltung auf ganzer Etage, privaten Zutritt über den Aufzug mit VIP Funktion, hochwertige Materialien und wohl gewählte Ausstattungsmerkmale machen dieses Penthouse sicherlich zu einem Premium Angebot. Zu dem Penthouse gehören 2 Tiefgaragenstellplätze mit Anschlüssen für Elektro-Autos und ein Abstellraum im Tiefgeschoss. /// HINWEIS DERZEITIGE NUTZUNG Die Wohnung ist derzeit an einen gewerblichen Nutzer Vermietet, der die Wohnung als Betriebswohnung für sein Management nutzt, welche in der Regel nur unter der Woche in Oldenburg sind. Der Mietvertrag ist derzeit unbefristet und könnte nach Absprache zum Ende des Jahres oder Anfang 2025 aufgelöst werden! Sollten Sie zwingend vorher Bedarf haben, selbst in die Wohnung einzuziehen, würde man sicherlich gemeinschaftliche eine Lösung finden!!! /// HINWEIS FOTOS Die gezeigten Fotos wurden letzte Woche ganz aktuell gemacht. In unserem interaktiven Exposé, welches Sie nach Ihrer Anfrage von uns erhalten, finden Sie dann noch weitere Fotos, die die schöne Wohnung, leer nach Fertigstellung zeigen!
Ausstattung
Sie erreichen das Penthouse bequem aus der Tiefgarage oder dem Erdgeschoß über den Aufzug, der Sie mit Ihrem Schlüssel mit VIP-Schaltung direkt bis in Ihre Etage bringt. Bereits beim Betreten des mit Naturstein ausgestatteten Dielenbereiches bekommen Sie ein Gefühl für die spannenden Blickbeziehungen und die Hochwertigkeit, mit der die ganze Etage liebevoll und bis ins Detail hergerichtet wurde. Insgesamt stehen Ihnen folgende Flächen und Räume im 3. Obergeschoss zur Verfügung: // ca. 163 m² reine Wohnfläche // ca. 54 m² Dachterrasse (südliche Ausrichtung mit Wasserblick) // ca. 9 m² Loggia (nördliche Ausrichtung) // ca. 60 m² großer Wohn-Ess- und Küchenbereich // 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und en-suite Badezimmer mit Sauna (Zugang zur Dachterrasse) // 2 Arbeits-, Gästezimmer bzw. Schlafzimmer // Gäste-Bad mit Dusche // Hauswirtschaftsraum Die gewählte Ausstattung wurde mit Liebe zum Detail und Qualität gewählt und sollte so bereits viele Wohnwünsche spielend erfüllen. Das Penthouse überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Materialien und Einbauten wie den Einbauschränken im Ankleidezimmer oder der hochwertigen Einbauküche. Sauna, Gaskamin und überdurchschnittlich dimensionierte Außenbereiche sorgen dazu für vielseitige Möglichkeiten, Freizeit und Feierabende angenehm zu gestalten. Die außenliegenden Raffstores sorgen für die nötige Privatsphäre, wenn gewünscht. Für das erhöhte Sicherheitsbedürfnis wurde die Etage vorsorglich mit einer Alarmanlage ausgestattet. Auch an Fahrer von Elektro-Autos oder -Fahrrädern wurde selbstverständlich gedacht. Im Kellergeschoß stehen jeweils 2 Anschlüsse für E-Bikes und Elektro-Autos zur Verfügung. Die Stellplätze wurden noch nicht mit Wallboxen ausgestattet. Diese könnten dann je nach Modell angebracht werden (Wallboxen käuferseitig). Hier eine kurze Auflistung der wichtigsten Ausstattungsdetails: // Aufzug in die Etage // Parkett und Natursteinböden // Poggenpohl Einbauküche // Kalfire Gaskamin // Klafs Sauna // Philippe Starck Keramik & Armaturen // Fußbodenheizung // Alarmanlage // Außenliegende Aluminium-Raffstores // Eigene Belüftungsanlage // LAN Verkabelung // Glasfaser-Anschluss // Bodentanks // 2 Tiefgaragenplätze mit E-Anschluss (noch ohne Wallbox) // 2 Fahrradplätze mit E-Anschluss // 1 Kellerraum /// HINWEIS STELLPLÄTZE, KÜCHE, SAUNA & CO Die beiden Stellplätze mit einem Wert von derzeit ca. 60.000 Euro sind bereits im Kaufpreis. Ebenso wie die hochwertige Poggenpohl Einbauküche, die Sauna und der Gas-Kamin im Wohnzimmer!
Lage
///// Alter Stadthafen Oldenburg – beste City- und Wasserlage mit vielen Annehmlichkeiten. Der Alte Stadthafen zählt zu den spannendsten Entwicklungsprojekten der letzten Jahre in Oldenburg. Hier sind eine Vielzahl von hochwertigen und modernen Neubauten im Wohn- und Gewerbebereich entstanden. Verschiedene Gastronomen und Unternehmen, die das urbane Umfeld schätzen haben sich hier bereits angesiedelt. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof befinden sich in Laufentfernung, die nächste Autobahn ist auch in wenigen Minuten erreichbar und zum Bremer Flughafen benötigen Sie ca. eine dreiviertel Stunde. Über die neu entstandene Hafenpromenade gelangen Sie fußläufig in die Innenstadt, wo Ihnen alle kulinarischen, kulturellen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen! ///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte! Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit knapp über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über weiter wachsen werden. Kontinuierlich ist die Einwohnerzahl gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte. Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt. Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co. Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
Sonstiges
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per „Anbieter Kontaktieren“ direkt hier im Exposé an. Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen. Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes „Interaktives Exposé“, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können. Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung unter „Adresse anzeigen“ sofort die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen. Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen würden. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück! Sollten Sie hierzu Fragen haben, kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 0441-950 79 877 oder per Email unter [email protected] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. /// HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN, HAUSGELD & CO. Umlagefähig: ca. 471,00 Euro/Monat Nicht umlagefähig: 53,00 Euro/Monat Instandhaltungsrücklage: 97,52/Monat Grundsteuer: 780,40 Euro/Jahr In den angegebenen Nebenkosten sind keine Verbrauchskosten für Strom und Gas für den Gaskamin enthalten. Auch Kosten für Telefon- oder Internetanschlüsse sind nicht enthalten. Glasfaser-Produkte können nur über die Telekom bezogen werden. /// HINWEIS ZUR ALARMANLAGE Gegen eine monatliche Gebühr von ca. 35 € kann die Alarmanlage zusätzlich zur FSO Sicherheitssysteme aufgeschaltet werden. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN In 2024 sind wir erneut mit dem IDA - Immobilien Dienstleister Award vom Bundesverband für die Immobilienwirtschaft ausgezeichnet worden. Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 595 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,64 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!
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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
Frau Sylvia Eden
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 115920104#r7jCHk - vielen Dank!