Exklusives Penthouse in Braunschweigs bester Lage !!!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In dem Anlageobjekt befinden sich insgesamt 3 WEG-Eigentümer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis und im 1.OG eine Dienstleistungsfirma. Die Penthousewohnung ist alleinige Wohneinheit im Haus mit Zugang zur Oker. Zudem befindet sich im Dachgeschoss noch eine ca. 60m² große Einliegerwohnung, die für Besucher oder Verwandte einlädt.
Diese charmante Wohnung verfügt über einen Spa-Bereich mit klassischer Sauna sowie Infrarotsauna. Damit es zu einem luxuriösen Spa-Bereich wird, ist sowohl eine Dampfdusche als auch noch ein Indoor-Whirpool platziert.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Fertigstellung nachgereicht.
Ausstattung
Wohnfläche: 285 m² (davon ca. 60 m² Einliegerwohnung)
Gesamt /-Wohn /-Nutzfläche: 340m²
Garage: ca. 32 m²
Kellerraum: ca. 17 m²
Balkon: 15 m²
Garten: ca. 1.200 qm, zur vereinbarten Alleinnutzung, durch die Oker begrenzt
Spa-Bereich:
- klassische Sauna
- Infrarot-Sauna
- Dampfdusche
- Indoor-Whirlpool
- Relaxliege
- Salzsteinwand
- Wärmebank
- Lastenaufzug
- Genehmigung für Personenaufzug, um Barrierefreiheit herzustellen
- eigener Bootssteg
- Hifi- Anlage in der gesamten Wohnung verbaute und über Handy steuerbar
- 2 Ethanolkamine & Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Wasserbett
- Außenjalousien
- amerikanischer Küchenblock
Lage
Diese lichtdurchflutete Penthousewohnung befindet sich in stadtzentraler, ruhiger Wohnlage und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet am Bürgerpark. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die A391 mit Anschluss zu der A2 und B4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,89% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015
Wellness: Wellnessbereich