Exklusives Penthouse mit Lift-Privatzugang. Panoramablick im begehrten Villenviertel.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse im renommierten Neubauprojekt "SEINSHEIM" setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnambiente. Auf rund 155 m² entfaltet sich eine großzügige, offene Raumgestaltung, die mit einer Kombination aus modernster Architektur und exklusiver Ausstattung begeistert. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zusätzlich ergänzt ein exklusiver Hobbyraum im Souterrain die Einheit und bietet zusätzlichen Raum für kreative Entfaltung oder als Arbeitsbereich.
Das wahre Highlight dieses Penthouses ist jedoch die ca. 47 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung. Diese private Oase im Freien ist der perfekte Rückzugsort, um die Sonne zu genießen und den Blick auf die umliegende Landschaft oder die Stadt in Ruhe zu genießen. Die großzügige Terrasse lädt nicht nur tagsüber zu entspannten Stunden ein, sondern auch zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie - hier lässt sich der Feierabend bei einem Glas Wein in vollen Zügen genießen.
Die große Fensterfront im gesamten Penthouse sorgt für ein fließendes Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Diese lichtdurchfluteten Räume, die durch den freien Blick und die großzügige Gestaltung noch weiter an Weite gewinnen, schaffen eine einzigartige, helle und einladende Atmosphäre. Jedes Zimmer dieser Wohnung wurde mit Bedacht auf Funktionalität und ästhetische Schönheit konzipiert, sodass ein harmonisches Wohngefühl entsteht.
Die exklusive Ausstattung des Penthouses hebt sich durch hochwertige Materialien und modernste Technik hervor. Vom eleganten Parkettboden über edle Sanitärkeramiken bis hin zu funktionalen Assets - hier wurde in jedem Detail auf Qualität geachtet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass das Penthouse sowohl für anspruchsvolle Singles als auch für Paare oder Familien das ideale Zuhause bietet.
Ausstattung
Highlights
gelegen in ruhiger Villenlage mit bester Infrastruktur
attraktive Architektur mit stilvoll gestalteter Fassade
exklusive Villa mit 5 modernen Eigentumswohnungen
Raumhöhen von ca. 2,60 m in allen Wohneinheiten
großzügige Terrasse nach Süden ausgerichtet
Erdgeschosswohnung mit ruhigem Privatgarten
großzügige Hobbyräume in Wohnraumqualität im Souterrain mit natürlichem Tageslichteinfall
schwellenfreier Zugang zu allen Etagen durch einen Lift
Einzelstellplatz mit E-Ladestation
energieeffizientes Heizsystem mit fossilfreier Grundwasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage auf dem Dach zur umweltfreundlichen Stromgewinnung
Salzlose Kalkschutzanlage von BIOCAT
Vorbereitung einer Klimaanlage
bodentiefe Fenster- und Fenstertürelemente mit Dreifachverglasung
elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
hochwertige, stumpfeinschlagende Wohnungsinnentüren in Weißlack mit Edelstahlbeschlägen
exklusiver Dielenparkettboden aus geölter Eiche in allen Wohn- und Hobbyräumen
Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung für optimalen Wohnkomfort
luxuriöse Badausstattung: bodengleiche Duschen, Rainshower-Systeme und hochwertige Sanitärkeramik von Kaldewei, Duravit und Grohe
hochwertige Einbauelemente in den Bädern: Spiegel mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper und Unterputzarmaturen
Außenbeleuchtung auf der Terrasse für stimmungsvolle Abendstunden
Lage
Das Wohnbauprojekt "SEINSHEIM" entsteht im attraktiven Münchner Stadtteil Obermenzing, einer ruhigen und grünen Gegend am Fluss Würm. Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Umgeben von Stadtvillen und gepflegten Wohnanlagen genießen Sie hier hohe Lebensqualität und Nähe zur Innenstadt.
Die Lage überzeugt nicht nur durch idyllische Erholungsgebiete wie den Lußsee und Langwieder See, sondern auch durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Reiten. Das Westbad, zahlreiche Biergärten und Restaurants sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen Obermenzing besonders familienfreundlich.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind der S-Bahnhof Pasing und die Autobahnen A8 und A99 schnell erreichbar. Der Flughafen ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Obermenzing begeistert durch seine gute Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitangebote - ein ideales Zuhause für Jung und Alt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: Nr. 5