Exklusives Penthouse mit moderner Ausstattung und herrlichem Stadtblick in Germersheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusives Penthouse im 7. OG eines teilsanierten Mehrfamilienhauses in Germersheim!
Zum Verkauf steht eine exklusive 2,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 7. Obergeschoss eines teilsanierten Mehrfamilienhauses in Germersheim. Die Wohnung bietet auf 48,27 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und wird derzeit als Büro genutzt.
Highlights der Wohnung:
Wohnzimmer: Modern eingerichtet mit Teppichboden und einer großen Fensterfront, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt und einen herrlichen Blick über die Stadt bietet.
Separate Einbauküche: Voll ausgestattet mit allen nötigen Elektrogeräten und bietet genügend Platz zum Kochen.
Badezimmer: Hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
3 Glasfenster mit automatischen Jalousien: Elektrisch steuerbare Jalousien sorgen für Komfort und flexible Lichtverhältnisse.
Klimaanlage: Sorgt für angenehme Temperaturen und erhöht den Wohnkomfort.
Renovierung und Dachterrasse: Die letzte Renovierung sowie die Installation der Dachterrasse wurden 2024 abgeschlossen.
Außenstellplatz: Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Stellplatz kann für 7.000 € erworben werden.
Weitere Merkmale:
Aktuelle Nutzung: Die Wohnung wird derzeit als Büro genutzt. Der Eigentümer möchte als Mieter mit einer Kaltmiete von 600 € zzgl. Heiz- und Nebenkosten bleiben.
Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 370 €.
Aufzug und Keller: Das Haus verfügt über einen Aufzug und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Details zum Miteigentumsanteil:
Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil verbunden und im Aufteilungsplan mit Nr. 136 - 8.54/1.000 bezeichnet. Sie besteht aus einer Diele mit Abstellnische, 2 Zimmern, Küche, Bad/WC und einer Dachterrasse sowie dem Abstellraum Nr. 136 im Kellergeschoss. Zudem gehört zur Wohnung das ausschließliche Nutzungsrecht gemäß § 15 WEG an dem PKW-Abstellplatz Nr. 136 im Freien.
Sonstiges:
Die 2,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da der jetzige Eigentümer die Wohnung weiterhin als Büro nutzen möchte. Mit einer Kaltmiete von 600 € zzgl. Heiz- und Nebenkosten bietet dieses Objekt eine attraktive Renditemöglichkeit. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie die Klimaanlage, die modernen Glasfenster mit automatischen Jalousien und die kürzlich erneuerte Dachterrasse machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2024 ist die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand und bereit für den sofortige Nutzung.
Besichtigungstermin:
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Penthouse und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns unter [Ihre Kontaktinformationen] für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.
Ausstattung
- **Wohnzimmer**: Modern eingerichtet mit Teppichboden und einer großen Fensterfront, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt und einen herrlichen Blick über die Stadt bietet.
- **Separate Einbauküche**: Voll ausgestattet mit allen nötigen Elektrogeräten und bietet genügend Platz zum Kochen.
- **Badezimmer**: Hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
- **3 Glasfenster mit automatischen Jalousien**: Elektrisch steuerbare Jalousien sorgen für Komfort und flexible Lichtverhältnisse.
- **Klimaanlage**: Sorgt für angenehme Temperaturen und erhöht den Wohnkomfort.
- **Renovierung und Dachterrasse**: Die letzte Renovierung sowie die Installation der Dachterrasse wurden 2024 abgeschlossen.
- **Außenstellplatz**: Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Stellplatz kann für 7.000 € erworben werden.
- **Keller**: Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- **Aufzug**: Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung erleichtert.
Lage
Germersheim ist eine Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz und liegt im Landkreis Germersheim. Sie hat eine Einwohnerzahl von ca. 20.000 und ist damit die größte Stadt im Landkreis. Die Stadt liegt am westlichen Rand des Rhein-Neckar-Dreiecks und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.
Das Stadtzentrum von Germersheim ist geprägt von historischen Gebäuden, engen Gassen und gemütlichen Plätzen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Stadt verfügt auch über ein breites kulturelles Angebot, wie zum Beispiel das jährliche Stadtfest, Theateraufführungen und Konzerte.
Die Immobilienpreise in Germersheim sind im Vergleich zu den umliegenden Städten moderat. Es gibt ein breites Angebot an verschiedenen Immobilien, von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser und Eigentumswohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern. Die meisten Wohngebäude sind in ruhigen Wohngegenden mit guter Infrastruktur gelegen.
Durch die Nähe zur Autobahn A61 und dem Bahnhof Germersheim ist die Stadt gut angebunden und auch die umliegenden Städte wie Speyer, Ludwigshafen und Karlsruhe sind schnell erreichbar. Für Familien gibt es ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten in der Stadt.
Insgesamt bietet Germersheim eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Leben und ist somit eine attraktive Lage für Immobiliensuchende.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 7 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert