Exklusives Penthouse mit traumhafter Aussicht in Fürther Südstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der etablierten Wohnanlage der Balbiererstraße in der begehrten Fürther Südstadt. Diese Penthouse-Wohnung, Teil einer seit 2019 bestehenden Wohnanlage der SCHULTHEISS Wohnbau AG, bietet Ihnen moderne Wohnqualität in einem gefragten Wohngebiet.
Die Anlage umfasst 61 Einheiten und eine Tiefgarage und zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage in der Nähe des idyllischen Südstadtparks aus. Hier finden Sie Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung.
Die Penthouse-Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Mit einer Wohnfläche von 126 m² ist die 4-Zimmer-Wohnung perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst. Die hochwertige Ausstattung umfasst sowohl eine Fußbodenheizung und eine moderne Lüftungsanlage.
Die Bauweise unserer Immobilien verbindet bewährte Tradition mit innovativen Ansätzen. Die hochwertige Bauqualität, Haustechnik und Ausstattung verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Identität.
Dank der qualitativ hochwertigen Bauweise und modernen technischen Ausstattung profitieren Sie von hoher Energieeffizienz. Dies reduziert den Endenergieverbrauch und minimiert Ihre Betriebskosten, sodass Sie nachhaltig und kosteneffizient wohnen können.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer etablierten und beliebten Wohngegend ein Zuhause zu erwerben, das Komfort, Design und Nachhaltigkeit perfekt vereint.
Raumaufteilung
Betreten Sie das großzügige Penthouse über einen einladenden Flur, der dank einer Lichtkuppel in natürlichem Tageslicht erstrahlt. Vom Flur aus gelangen Sie links zuerst in einen praktischen Abstellraum, der mit einer E-Anlage und einer Multimedia-Steueranlage ausgestattet ist. Hier finden sich zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Steuerung der Be- und Entlüftung.
Rechts davon befindet sich das luxuriöse Badezimmer, das mit einer Maxi-Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet ist. Ein Fenster Richtung Norden sorgt für angenehmes Tageslicht.
Weiter geht es zum großzügigen Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist. Es bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett in der Größe 180 x 200 cm. Zwei Zugänge zur Terrasse erlauben es Ihnen, den Sonnenaufgang in vollen Zügen zu genießen. Alle bodentiefen Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Jalousien versehen.
Der anschließende Wohn- und Essbereich öffnet sich Richtung Süden und verfügt über drei ebenerdige Zugänge zur Terrasse. Die Komfortküche besticht durch eine Kochinsel, eine Design-Abzugshaube und einen Induktionsherd sowie einen eingebauten Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Zur weiteren Ausstattung gehören eine XXL-Spüle, eine Mikrowelle mit Grillfunktion und ein Backofen. Die Küche ist vollständig mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet. Diese Geräte bieten Ihnen modernste Technik und höchsten Komfort beim Kochen.
Eine Lichtleiste mit fünf warmweißen LED-Spotlights sorgt für stimmungsvolle Beleuchtung.
Ein weiteres, kleineres Zimmer bietet sich ideal als Büro, Kinder- oder Hobbyraum an.
Die Einheit schließt mit einem zweiten Badezimmer, das über eine bodengleiche Dusche, eine Lichtkuppel für Tageslicht und Lüftung, ein WC und einen Waschtisch mit Unterschrank verfügt. Das dazugehörige geräumige Zimmer mit Zugang zur Terrasse eignet sich hervorragend als Gästezimmer.
Den krönenden Abschluss bildet die große, sonnige Terrasse mit 40 m², die das Penthouse von drei Seiten umschließt. Zwei Seiten sind L-förmig und Teil der Wohneinheit. Die Terrasse ist mit drei Steckdosen, einer Sonnenschutzpergola und einem Wasseranschluss ausgestattet und bietet reichlich Raum für entspannte Stunden im Freien.
Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkett in rustikaler, matter Eiche ausgestattet, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Sie profitieren von einer Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt. In beiden Badezimmern gibt es zusätzliche Heizkörper mit integrierter Elektroheizung, ideal für kühle Tage im Sommer, Frühling oder Herbst.
Zur Wohnung gehören neben der hochwertigen Einbauküche auch ein integrierter Garderobenschrank sowie die Waschtische mit Unterschrank. Zudem profitieren Sie von einem Tiefgaragenstellplatz und einem Stellplatz im Innenhof, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet Ihnen weiteren Stauraum
Ausstattung
Die Bewertung der Wohnung wurde durch drei unabhängige Makler vorgenommen, deren Ergebnisse sehr ähnlich ausfielen. Die Penthouse-Wohnung mit einer Fläche von 126 m² wurde mit 630.000 Euro bewertet, was einem Quadratmeterpreis von 5.000 Euro entspricht. Die hochwertigen Einbauten in der Küche, im Flur sowie in den Bädern sind mit 15.000 Euro angesetzt. Der Tiefgaragenstellplatz hat einen Wert von 28.500 Euro, während der Stellplatz im Innenhof mit 11.500 Euro bewertet wird. Die Wohnung wird als Gesamtes verkauft; eine Aufsplittung in Einzelteile erfolgt nicht.
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen im Herzen eines der spannendsten städtebaulichen Projekte Bayerns: der Fürther Südstadt. Dieses exklusive Penthouse in der Balbiererstraße bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage in einem aufstrebenden und gefragten Stadtteil.
Die Fürther Südstadt besticht durch ihre harmonische Verbindung von historischen und modernen Elementen. Ehemalige Kasernengebäude und Lagerhallen wurden aufwändig umgewandelt und saniert, während elegante Neubauten das Stadtbild prägen. Das grüne Zentrum bildet der Südstadtpark, der nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnanlage entfernt liegt und Ihnen Entspannung im Grünen bietet.
Die Lage der Balbiererstraße ist ideal: Sie genießen die Ruhe einer Anwohnerstraße und die Nähe zur Natur, mit dem Rednitzgrund im Westen und dem Main-Donau-Kanal im Süden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Erlangen. Die Südwesttangente ermöglicht schnelle Verbindungen, und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Fürther Innenstadt in nur 15 Minuten. U-Bahnstationen und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und gut ausgebaute Radwege laden zu umweltfreundlichen Fahrten ein.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch moderne Mehrfamilien- und Stadthäuser aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu vielfältigen gastronomischen Angeboten. Familien finden hier zudem ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der Nähe.
Entscheiden Sie sich für ein Leben in einem zukunftsweisenden Wohngebiet und genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen dieses exklusive Penthouse in der Fürther Südstadt bietet. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenl ässt.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung! Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend