Exklusives Penthousewohnung: Luxus pur auf höchstem Niveau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Penthousewohnung aus dem Jahr 2023 bietet auf ca. 157 Quadratmeter eine luxuriöse Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. In exklusiver Lage besticht es durch hochwertige Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche extravagante Details, wie den biologisch hergestellten Bio-Vinylboden, die das Wohnen zu etwas Besonderem machen.
Die Penthousewohung ist bequem mit dem Aufzug oder über die Treppe erreichbar und eröffnet im Dachgeschoss einen beeindruckenden Blick in die Umgebung. Die vier großzügigen Zimmer schaffen eine ideale Balance zwischen Komfort und Privatsphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit seinen hohen Decken und der lichtdurchfluteten Gestaltung lädt dazu ein, sich in einem eleganten Ambiente zu entspannen.
Die Küche ist ein Highlight für anspruchsvolle Genießer: Modernste Technik, eine Wasserenthärtungsanlage und hochwertige Materialien bieten perfekte Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse. Die elegante Kochinsel mit Bar und Neff-Geräten fügt sich nahtlos in das stilvolle Design ein.
Die exklusive Ausstattung zeigt sich in allen Details. Dreifach verglaste Fenster mit integriertem Fliegengitter garantieren exzellente Schall- und Wärmedämmung sowie eine beeindruckende Energieeffizienz. Der edle Fußboden, kombiniert mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Das Badezimmer vereint Luxus und Entspannung. Eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche und moderne Sanitärobjekte sorgen für eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Auch das Gäste-WC mit Dusche setzt diesen hohen Standard fort.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und mit ihrem atemberaubenden Ausblick einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Dieses Penthouse vereint Charme, Eleganz und Exklusivität und bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen. Hier entstehen nicht nur Räume zum Wohnen, sondern auch Raum für unvergessliche Momente.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren und sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.
Ausstattung
Das Loft ist von Anfang bis Ende in qualitativ hochwertigen Materialien verarbeitet und bietet viel Luxus.
* Hochwertige Küche mit Markengeräten (Neff) und Kochinsel
* Wasserenthärtungsanlage sorgt für hohe Wasserqualität
* Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
* Hochwertige Bio-Vinylbodenbeläge
* Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
* Hochwertige Dachterrasse teilüberdacht.
*Terrassenwasseranschluss mit separatem Wasserzähler.
* Dreifachverglaste Fenster
* Integrierte verschiebbaren Insektenschutzgitter.
* Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
* Lichtkuppel in der Diele sorgt für natürliches Licht
* Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in der Wohnung.
* Wohnung ist bequem mit einem Fahrstuhl oder der Treppe zu erreichen.
* Abschließbarer Stauraum am Carport
* Für ihre Fahrzeuge ist gesorgt durch ein privates Carport und einen zusätzlichen Stellplatz.
Lage
Die Marktgemeinde Burghaslach liegt in einer besonders attraktiven Lage im Herzen Frankens und vereint ländlichen Charme mit der Nähe zu großen Städten. Die Gemeinde liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, mitten im malerischen Landschaftsraum des Steigerwaldes. Diese ausgezeichnete Lage macht Burghaslach sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler attraktiv, die die Nähe zu größeren Städten suchen, aber gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung schätzen.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, in etwa 35 Minuten. Nürnberg ist nicht nur ein kulturelles Zentrum, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen internationalen Unternehmen und einem exzellenten Angebot an Bildungseinrichtungen. Für Pendler, die in Nürnberg arbeiten und dennoch den ländlichen Raum genießen möchten, ist Burghaslach somit ein idealer Standort.
Auch die Städte Fürth und Erlangen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Fürth, das mit seiner historischen Altstadt und der Nähe zu Nürnberg aufwartet, ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Erlangen, bekannt für seine universitäre Ausrichtung und die starke Präsenz der Siemens AG, liegt nur etwa 25 Minuten entfernt. Beide Städte bieten eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
In westlicher Richtung sind die Städte Bamberg und Forchheim ebenfalls gut erreichbar. Bamberg, eine UNESCO-Weltkulturerbestadt mit einer beeindruckenden Altstadt, ist in etwa 35 Minuten Fahrtzeit zu erreichen und besticht durch ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, das umfangreiche gastronomische Angebot und ihre hohe Lebensqualität. Forchheim, ein charmantes Städtchen mit einer historischen Altstadt, liegt nur 25 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.
Neustadt an der Aisch, nur wenige Minuten von Burghaslach entfernt, bietet ebenfalls eine gute Infrastruktur, während die Region weiterhin von der Ruhe und Schönheit des Steigerwaldes geprägt ist. Wer in der Martktgemeinde Burghaslach lebt, unterstützt von der Nähe zu einer Vielzahl an großen Städten, ohne auf die Vorteile des ländlichen Lebens verzichten zu müssen.
Darüber hinaus sorgen die hervorragenden Verkehrsverbindungen, sowohl über die Autobahnen A3 und A6 als auch durch die Bahn, für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit weiterer Großstädte wie Würzburg und Bamberg. Für Reisende und Pendler, die in Richtung Süden oder Norden unterwegs sind, ist Burghaslach daher der perfekte Ausgangspunkt.
Die Marktgemeinde Burghaslach bietet mit einer modernen Kindertagesstätte ideale Voraussetzungen für berufstätige Eltern. Damit ist eine zuverlässige und liebevolle Betreuung der Kinder während des Tages gewährleistet. Die Eltern können sich darauf verlassen, dass ihre Kinder in einem sicheren Umfeld optimal betreut werden, während sie ihrer Arbeit nachgehen. Damit leistet die Gemeinde einen aktiven Beitrag zur Vereinbarkeit von Familie und Beruf und stärkt ihre Attraktivität als Wohnort.
Die Lage von Burghaslach vereint das Beste aus beiden Welten: eine idyllische, ruhige Umgebung im Steigerwald und gleichzeitig die Nähe zu einigen der wichtigsten Städte in Franken. Dies macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Besondere suchen und in einer aufstrebenden Region wohnen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 34.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,63 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 27.10, Distanz zum Bus: 0.45