Exklusives Raumangebot - Massiv gebautes EFH mit tollem Garten in Crailsheim-Roter Buck
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie betreten das in besonderer Architektur erbaute Haus über den Treppenaufgang vor dem Haupteingang.
Hier erwartet den Besucher ein großzügiges Treppenhaus mit schönem Lichteinfall. Durch einen offen gestalteten Durchgang gelangen Sie in das helle Esszimmer mit Fensterfront und Zugang zur Freizeitterrasse, die keine Wünsche in der Gestaltung offen lässt. Das herrlich unverbaute Grundstück ist von der Terrasse aus auf alle Seiten zugängig. Hier kann man seinen Träumen Wirklichkeit verleihen, sei es in Form eines Pools mit Freilandsauna oder Spielplatz für die Kinder, Gemüsegarten, etc. Diese unverbaute Lage im Grünen erfüllt alle Ansprüche. Der große Garten ist sicher und verkehrsberuhigt für Kinder und Tiere. Das in der Architektur offen gestaltete Wohnzimmer garantiert Licht und Gemütlichkeit durch einen Kamin mit Verglasung. Er darf so weiterbetrieben werden wie auch die Heizungsanlage, es muss nichts getauscht werden. Auch die Terrasse wurde mit einem Kamin ausgerüstet. Die U-förmige Einbauküche mit einer danebenliegenden, abgeschlossenen Speisekammer bietet genug Platz für eine sehr große Familie. Diese offene Bauweise spiegelt sich auch auf die durch einen weiteren Flur zugängigen Räume wider.
Rechts neben dem Flur wurde eine Nische mit einer Garderobe ausgestattet, von hier aus gelangt man in das separate WC mit Fenster. Die erste Tür den Flur entlang führt in das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das vom Design den 70er Jahren entspricht. Geradeaus liegt das Kinderzimmer Nr. 1, auf der anderen Seite des Flures befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, sowie das Kinderzimmer 2 ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Vom diesem Flur aus betritt man über eine stabile Zugtreppe den isolierten Dachboden, der noch ausgebaut werden kann und nochmals das enorme Platzangebot erweitert.
Das Treppenhaus führt den Besucher in den Keller. Hier befinden sich ein Zimmer, welches derzeit als Büro eingerichtet und mit einem Fenster ausgestattet wurde. Es ist begehbar über einen kurzen Flur, der auch in die lange Garage führt. Desweiteren gelangt man über einen weiteren Flur noch in einen kleineren Raum, daneben liegt der Heizraum. Gegenüberliegend führt eine Tür in die Werkstatt. Ein weiteres Zimmer wurde mit normalem Fenster ausgestattet, hier kann man frei gestalten, was individuell gewünscht wird.
Eine Waschküche, ein WC und ein weiterer Kellerraum mit Regalen rundet das Ganze ab. Hier wäre durchaus auch eine Einliegerwohnung denkbar. Vom Balkon aus blicken Sie auf die Grünfläche vor dem Haus. Neben der Garage führt eine kleine Treppe in weitere Grünfläche, von hier aus gelangt man auch zur Terrasse und in den tollen Garten mit den Obstbäumen und einem gemauerten Wasserbecken.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sorgt für sicheres Parken im Haus. Ein zusätzlicher Stellplatz seitlich der Garagenzufahrt ermöglicht ein weiteres Fahrzeug dort zu parken.
Es befindet sich eine PV-Anlage auf dem Dach, diese kann auf Wunsch separat mitverkauft werden. Sie erwirtschaftet mtl. 750€ und hat eine Laufzeit bis 2028.
Im Vorgarten befindet sich ein Erdtank mit 7000ln der 2023 vom TÜV Stuttgart geprüft wurde. Der Tank muss alle 5 Jahre geprüft werden.
Es befindet sich Kabelanschluss KabelBW- Vodafone sowie Telefonanschluss mit Internet 200Mb
Ein Gasanschluss wurde ebenfalls ins Haus verlegt.
Ausstattung
Massivbau Baujahr 1969
Kunststofffenster Baujahr 03/92
Ölzentralheizung Viessmann Baujahr 1990 muss nicht getauscht werden
Rolläden, große Rolläden ausgestattet mit Kurbeln
Einbauküche mit abgeschlossenem Zusatzraum
Kamin im Wohnzimmer muss nicht getauscht werden
Große Terrasse
Langer Balkon zugängig aus 2 Zimmern
Tageslichtbad
2 Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Offenes Wohnzimmer mit Zugang zu geräumigem separaten Esszimmer
Bodenbelag: Steinboden, Fliesen, Teppich
6 Kellerräume (Büro, Werkstatt, Wohnen, Abstellraum, Lagerraum, Waschküche)
1 WC mit Waschbecken + Fenster
1 Heizraum
1 Garage mit elektrischem Torantrieb
Garten mit Obstbäumen, ehemaliger Gemüsegarten, Grünfläche vor und seitlich vom Haus
Separates WC
Garderobennische
Ausbaubarer bereits isolierter Dachboden
Mögliche Übernahme vorhandene PV-Anlage mtl. 750€ nach Absprache nicht im Preis enthalten - Laufzeit bis 2028
Erdtank 7000l im Vorgarten Letzte Prüfung 2023 duch TÜV Stuttgart
Kabel BW (Vodavone)
Telefonanschluss mit Internet 200Mb
Gasanschluss
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Roter Buck von Crailsheim. Crailsheim ist eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, etwa 32 km östlich von Schwäbisch Hall und 40 km südwestlich von Ansbach.
Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.
Es gibt in Crailsheim 2 Gymnasien ASG und LMG, 2 Realschulen, eine Förderschule , 2 Grund-und Werkrealschulen. Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen direkt vor Ort zur Verfügung.
Crailsheim liegt in unmittelbarer Lage am Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, das als wichtige Schnittstelle für den Nord-Süd- und Ost-West-Verkehr die Autobahnen A6 und A7 verbindet.
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten insbesondere Telefonnummer mit EmailAdresse möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen. Gerne senden wir Ihnen unser virtuelle Begehung zu.
Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt.
Stichworte
Nutzfläche: 15,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1