Exklusives Reiheneckhaus in Lauf am Holz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von 201 m² wurde im Jahr 2015 in einer Holzbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Etagen und bietet jede Menge Raum für einen gehobenen Lebensstil, in dem jedes Familienmitglied seine Privatsphäre findet. Die energieeffiziente Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, was in Verbindung mit der Solaranlage zu niedrigen Energiekosten führt. Zwei großzügige Terrassen sowie ein Balkon im Dachgeschoss laden zum Entspannen im Freien ein. Zudem stehen 2 Parkplätze (einer davon als Carport) auf dem Grundstück zur Verfügung.
Durch den vorhandenen Keller gibt es nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern dank des großzügigen Hobbykellers verbunden mit der guten Raumhöhe und Ausstattung gefühlt weitere Wohnfläche, die jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.
Das Reiheneckhaus besticht durch sein modernes Interieur und die hochwertigen Materialien. Architektonische Besonderheiten wie die Galerie und der offene Spitzboden im Dachgeschoss tragen zum Wohlfühlfaktor bei. Die großzügige Grundstücksfläche von 274 m² ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die familienfreundliche Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Ausstattung
- KfW-Standard Effizienzhaus 55
- Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrisch gesteuerte Raffstores
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern
- Hochwertige Fliesen im kompletten EG sowie in den Bädern, teilweise auch im Kellergeschoss
- Echtholzparkett in den Wohnräumen im OG und DG sowie im Hobbyraum und Flurbereich im Keller
- Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
- freistehende Badewanne im Hauptbad
- Voll unterkellert mit einem ausgebauten Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Technikraum
- Wintergarten
- Kamin
- Großzügige Terrassen und liebevoll angelegter Garten
- TV-Anschluss über SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss
- Video-Gegensprechanlage im OG
- SmartHome System
- Solaranlage mit Speicher
- Zwei Stellplätze (einer davon als Carport) im Kaufpreis enthalten
- Im Kaufpreis enthalten ist auch die Einbauküche
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Südosten von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleinen Parks und Spielplätzen, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend, sodass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann.
Nürnberg selbst ist eine lebendige Großstadt in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen, welche sich durch ihre gute wirtschaftliche Lage auszeichnet und sie zu einem attraktiven Arbeitsmarkt für Fachkräfte macht. Darüber hinaus bietet sie eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, gastronomische Vielfalt und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt ist die Region sehr lebenswert und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen