Exklusives Reiheneckhaus, saniert, Erbpacht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmant, nachhaltig und perfekt gelegen
Bereits von außen präsentiert sich diese Immobilie als wahres Schmuckstück und verspricht ein Zuhause, das durch liebevolle Details, eine nachhaltige Bauweise und einladende Räume besticht. Auf rund 127 m² Wohnfläche und mit einer Vollunterkellerung bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltung und persönlichen Freiraum.
Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Runden und gemeinsame Mahlzeiten. Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich fließt harmonisch ins Wohnzimmer und führt direkt auf die großzügige Terrasse - ein idealer Rückzugsort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein liebevoll gestalteter Garten bietet Raum für Entspannung und gemütliche Grillabende. Die Immobilie umfasst zudem eine Garage und einen Stellplatz vor der Garage. Im Untergeschoss stehen Ihnen Hobby- und Lagerräume sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die zwei modern ausgestatteten Räume mit Heizung bieten zusätzliche Möglichkeiten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Komfort und Entspannung pur. Diese Immobilie verbindet helle, einladende Räume und energieeffizientes Wohnen mit einem traumhaften Garten, der besonders im Sommer zur Erholung einlädt.
Sie erwerben das Haus und zahlen monatlich einen Erbbauzins in Höhe von 302 € für das Grundstück. Die Restlaufzeit für den Erbpachtvertrag beträgt 45 Jahre.
Ausstattung
-Reiheneckhaus auf Erbpachtgrundstück,
Kaufpreis: 930.000 €
-Erbpacht ca. 302 €/Monat,
Restlaufzeit 45 Jahre
-Moderne, offene Einbauküche
-Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
-Parkettboden in nahezu allen Wohn- und Schlafbereichen
-Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
-Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
-Voll unterkellert, 2 wohnraumähnliche Räume im Untergeschoss
-Neue Fenster mit Dreifachverglasung
-Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss
-Umweltfreundliche Pelletheizung
-Energieeinsparung durch effektiven Vollwärmeschutz
-Großer Garten
-Garage + Stellplatz davor
Lage
München-Trudering präsentiert sich als idyllischer Stadtteil mit einem charmanten Gartenstadtcharakter, der in seinen zahlreichen kleinen Vierteln ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht Trudering besonders für Familien attraktiv. Hier findet man eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, die eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur gewährleisten. Ebenfalls befinden sich In der direkten Umgebung der Immobilie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist der malerische Truderinger Wald, der dem Stadtteil eine einzigartige grüne Oase verleiht. Dieses Naturschutzgebiet bietet nicht nur entspannte Spazierwege, sondern auch reichlich Raum für sportliche Aktivitäten und erholsame Momente inmitten der Natur. Die grüne Umgebung schafft ein angenehmes Ambiente für Outdoor-Aktivitäten und trägt maßgeblich zur Lebensqualität bei.
Der nahegelegene Ostpark, mit seinem beliebten "Michaelibad", ergänzt das Freizeitangebot und bietet nicht nur erfrischende Erholungsmöglichkeiten, sondern auch einen hohen Freizeitwert für alle Altersgruppen. Die weitläufigen Grünflächen und gepflegten Wege laden zu gemütlichen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Verweilen ein.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Trudering nicht nur lokale Annehmlichkeiten, sondern auch eine optimale Anbindung an weitläufige Naherholungsgebiete. Innerhalb einer Fahrzeit von etwa einer Stunde sind reizvollen Landschaften erreichbar, was Trudering zu einem idealen Ausgangspunkt für Wochenendausflüge und Outdoor-Abenteuer macht.
Insgesamt präsentiert sich München-Trudering als ein lebenswerter Stadtteil, der die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit des Truderinger Waldes vereint. Hier findet man eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Lebensqualität, was diesen Wohnbezirk zu einer begehrten Adresse für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen macht.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Die nächstgelegene U-Bahn-Station, Trudering, ist nur 350 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, z. B. zum Sendlinger Tor oder Hauptbahnhof. Zusätzlich stehen am Bahnhof Trudering mehrere Buslinien sowie eine S-Bahn zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollten Sie die von uns nachgewiesene Immobilie bereits kennen, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Schadensersatzansprüche auslösen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages für das genannte Objekt fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer an. In Anwendung der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe dieses Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches oder verbindliches Angebot dar. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 45 Jahre