Exklusives Renditeobjekt in Saarbrücken-Rastpfuhl zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Renditeobjekt zu verkaufen: Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten (insgesamt ca. 230 qm Wohnfläche) in Saarbrücken, in sehr beliebter Lage auf dem "Rastpfuhl" im Jenneweg. Die gepflegte Immobilie besticht sowohl durch ihre sehr zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße, als auch durch ihre kleine Hofanlage mit einem Schuppen und einer Garage, die sich von der Straßenseite und vom Hausinneren aus erreichen lässt.
Ausstattung
Die ca. 230 qm Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und erbringt aktuell ca. 14.940 EUR Mieteinnahmen jährlich. Zusätzliche Einnahmen kann die Vermietung des Schuppens und der Garage erbringen (schätzungsweise ca. 2400€ jährlich). Beides wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und war zuvor fremdvermietet.
Das Erdgeschoss (ca. 77qm, ehemalige Gaststätte) besteht aus einem Flur, 3 Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf ca. 465 EUR.
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 77qm) besteht aus einem Flur, 4 Zimmern, einer Küche und einem Duschbad. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 460 EUR.
Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 68qm) besteht aus einem Flur, vier Zimmern, einer Küche und einem Duschbad. Aktuell ist die Fläche als 3 ZKB- Wohnung vermietet, da der Eigentümer ein Zimmer (ca. 8 qm) dieser Etage als Büro selbst nutzt. Die Mieteinnahmen für 3 ZKB betragen ca. 320 EUR monatlich.
Das Kellergeschoss bietet einen Kellerraum für jede Wohneinheit.
Die Garage und der Schuppen lassen sich sowohl vom Wohnhaus als auch direkt von der Straße aus begehen.
Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 1976 wurde eine Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung vorgenommen. Um 1995 wurde das Dach und die Wärmedämmung, die Leitungssysteme (Gas, (Ab-) Wasser, Strom) und ebenso der Innenausbau modernisiert. Die Bäder stammen aus 2005, die Fenster aus 2007, die Heizungsanlage aus 2010. Die Dämmung der Außenwände erfolgte in 2015.
Lage
Der Stadtteil Rastpfuhl (Malstatt) zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Saarbrücken. Hier wohnen Sie in einer zentralen und sehr verkehrsgünstigen Wohnlage umgeben von Wäldern. Das Wohngebiet "Rastpfuhl" verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte und Apotheken, die Sie fußläufig erreichen können. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und verschiedene Sportstätten sind ebenfalls unweit vom Objekt vorhanden. Das Caritas Klinikum St. Theresia erreichen Sie in nur ca 1,3 km. Die nächste Saarbahn-Haltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 500 Metern. Die Autobahnen A1, A620 und A623 erreichen Sie in nur wenigen Fahrtminuten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Quadratmeter- und Jahresangaben sind ca. Angaben. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Katrin Altmayer Immobilienservice KG ist berechtigt für beide Seiten des Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
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