Exklusives RMH auf Neubauniveau in bester Lage - günstige Erbpacht (78 €/Jahr)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
.. Ihr Traum vom Eigenheim ..
.. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende ..
.. Traumhafte und ruhige Lage ..
Ein Objekt der Extraklasse - sei es die durchdachte Raumaufteilung, die aufwendige Kernsanierung und massive Bausubstanz oder die hochwertige Ausstattung.
Das sehr hell und stilvoll gestaltete Reihenmittelhaus glänzt mit einem großzügigen Grundriss, einen nach Süden ausgerichteten Gartenbereich und vielen tollen Details.
Das Reihenmittelhaus wurde in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend saniert. Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen wurden allesamt erneuert. Im ganzen Haus wurde sogar eine Fußbodenheizung verbaut. Sämtliche Böden, Türen und Wände mit hochwertigsten Materialien gestaltet. Die Badezimmer, Fenster und die Innenausstattung wurden mit modernster Technik auf hohem Niveau ausgestattet. Weitere Ausstattungsdetails wie Kaminofen, Nolte-Küche und ein Smarthome-System wurden verbaut. Somit ist das Objekt auf absoluten Neubauniveau.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Wintergarten und Blick in den Garten. An den Essbereich grenzt die großzügige Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, an. Des Weiteren ist ein großzügiger Eingangsbereich und ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderbadezimmer, welches mit einer Duschbadewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Eines davon eignet sich auch sehr gut als Büro.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen großzügig ausgebauten Masterbereich en Suite. Hier steht Ihnen ein traumhaft ausgestattetet Masterbad zur Verfügung. Zusätzlich ein helles Schlafzimmer mit toller Raumhöhe.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher optimal als Lager – oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum und der Technikraum im Untergeschoss.
Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz davor zur Verfügung. Die Garage bietet durch ihre Unterkellerung weitere Lagerfläche.
Die große Terrasse und der gepflegte und blickdichte Garten lässt Sie beinahe das ganze Jahr Ihre Ruhe genießen. Durch die optimale Ausrichtung können Sie nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen.
Das Objekt ist auf einem Grundstück mit Erbpacht errichtet. Durch die sehr günstige Erbpacht in Höhe von 77,64 € pro Jahr haben Sie auch in der aktuellen Zinsphase die Chance auf ein tolles Eigenheim. Die Erbpacht läuft noch bis 31.12.2051.
Ausstattung
Hier treffen Sie auf eine gehobene Gesamtausstattung mit modernster Technik:
+ Ziegelmassivbauweise
+ Helle Räume durch viele Fensterflächen
+ Großzügige Schlafräume
+ Gasheizung (2020)
+ Design-Kaminofen im Wohnbereich
+ Smarthome-System (Beleuchtung, Heizung, Küche, Sprechanlage, Rollläden)
+ Hochwertige Nolte-Küche mit Elektrogeräten (Backofen, Induktionskochfeld, Kaffeemaschine, etc.)
+ Großer Wintergarten mit Schiebetürelement
+ Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
+ 3-isolierfachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Wintergarten und Dachgeschoss
+ Neue Dachfenster mit Rollläden
+ Moderne LED-Beleuchtungen
+ Moderne Innentüren
+ Neue Alu-Haustüre mit Fingerprint
+ Sprechanlage mit Kamera von Busch-Jäger
+ Fliesen- und Parkettböden
+ Hauptbadezimmer mit großer Dusche, Whirlpool-Badewanne und Badmöbel
+ Zweites Bad im Obergeschoss mit Duschbadewanne und Whirlpoolfunktion
+ Dachgeschoss mit Masterbereich und Deckenspots
+ Treppenhaus mit Wandspots
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
+ Enthärtungsanlage
+ Südterrasse mit Garten
+ Eingangsbereich mit zweitem Garten
+ Garage mit elektrischem Tor, Unterkellerung und direkten Zugang in den Garten
+ Wallbox in der Garage
Lage
Die Immobilie liegt in Sendling-Westpark. Der siebte Münchner Stadtbezirk hat ca. 60.000 Einwohner und erfreut sich einer großen Beliebtheit. Der Stadtteil ist durch die U-Bahn, Busse und Trambahn bestens an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen.
Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Sendling-Westpark ist vor allem bekannt für seinen nahe gelegenen Westpark, der sicherlich zu den schönsten Grünanlagen Münchens zählt. Er bietet reichlich Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung sowie viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radfahren, hier ist alles möglich. Außerdem bietet der Westpark mit seinen vielen Spielplätzen viele Möglichkeiten zur Erholung für Familien mit Kindern.
Die Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten. Die Anbindung an den Flughafen ist mit 35 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.
Zur Isar sind es lediglich 10 Minuten mit dem Fahrrad. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Der Audi Dome, heutzutage Heimspielstätte der FC Bayern Bundesliga-Basketballer, befindet sich ebenfalls in diesem Stadtbezirk und Basketballfreunde kommen dort voll auf ihre Kosten.
Die Lage bietet eine große Auswahl an sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Außerdem können auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet vielfältige Möglichkeiten. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Arbeiten benötigen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
Sonstiges
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an [email protected]
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges: frei werdend