Exklusives Siedlungshaus mit Atelieranbau und besonderen Wellness-Extras in begehrter Lage!(NJ-6381)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier gibt es kein 08/15! Ein außergewöhnliches Haus mit einem gelungenen Anbau und besonderen Wellness-Extras im Keller - dies wäre das ideale Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Komfort und Stil legen.
Dieses Einfamilienhaus wurde 1958 auf einem ca. 990 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und vereint zeitlose Eleganz mit modernen Akzenten. 1993 wurde das Objekt durch einen äußerst gelungenen Anbau mit einem lichtdurchfluteten Atelier sowie einem zusätzlichen, neu modernisierten Duschbad bereichert. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Nutzfläche entfaltet sich eine beeindruckende Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre und führt Sie direkt in die offene Küche, die nahtlos in das angrenzende Ess- und Wohnzimmer übergeht. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für gesellige Stunden, sondern auch einen gemütlichen Kachelofen mit Sitzbank, der dem Raum eine besondere Wärme verleiht. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den einzigartigen runden Anbau, der das Atelier beherbergt - ein Ort der Inspiration mit viel Licht und einem Blick ins Grüne. Im Anbau befindet sich zudem ein neu modernisiertes Duschbad, das sich ideal für Gäste oder als zusätzliches Bad für den Atelierbereich eignet. Im Flurbereich des Erdgeschosses finden Sie außerdem ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Zugang zur überdurchschnittlich großen Garage, die nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für Hobby und Werkstatt bietet, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über die ästhetische Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Der Flur verbindet die verschiedenen Räume harmonisch miteinander.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite sowie ein separates Ankleidezimmer, das besonderen Komfort bietet. Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss lassen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro individuell gestalten - der Platz und die Flexibilität sind hier nahezu grenzenlos.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Wohlfühl-Möglichkeiten. Der Keller beherbergt nicht nur die Gasheizung aus dem Jahr 1991, sondern auch einen kleinen Pool mit Gegenschwimmanlage, der für sportliche Aktivitäten und entspannende Stunden sorgt. Für die perfekte Erholung nach dem Schwimmen erwartet Sie eine Sauna sowie eine ebenerdige Dusche. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet zudem ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und Stauraum.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2034
Energieverbrauchskennwert: 245,3 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1958/1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung
Ausstattung:
.Ca. 150 m² Wohnflläche
.Ca. 990 m² Grundstück
.5 Zimmer
.Garage
.Terrasse
.Garten
.EBK
.2 Bäder
Highlight:
.Atelier
.Kachelofen
.Sauna
.Pool mit Gegenschwimmanlage
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem etablierten und familienfreundlichen Viertel von Celle-Vorwerk. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre vorteilhafte Lage für Familien mit Kindern aus und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Der nahegelegene Spielplatz, nur wenige Gehminuten entfernt, sowie mehrere weitere Spielplätze und Parks in der Umgebung, darunter ein großer Park in ungefähr 150 Metern Entfernung, machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Vorwerk und mehrere Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar, was dem alltäglichen Familienleben entgegenkommt. Für sportlich Aktive stehen der Sportplatz Vorwerk sowie verschiedene Sportcenter in der Umgebung zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut vertreten. Ein Edeka-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht stressfreies Einkaufen. Weitere Supermärkte wie Rewe und NORMA ergänzen das Angebot.
Ärztliche Versorgung ist durch mehrere nahen gelegenen Praxen, darunter die Praxis Dr. Fenger, gewährleistet. Auch sind Zahnärzte bequem zu erreichen, wobei sich die Praxis Spieß in unmittelbarer Nähe befindet.
Für Pendler und Reisende bietet die Lage mit ihrer Nähe zur Autobahn eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächste internationale Flughafen ist innerhalb von etwa einer Stunde erreichbar, was die Region auch für Geschäftsreisende interessant macht. Zudem ist der öffentliche Personennahverkehr durch mehrere Bushaltestellen im nahen Umkreis gut erschlossen, sodass der Hauptbahnhof Celle bequem erreicht werden kann.
Die durchschnittliche Altersstruktur der Bewohner in der Gegend ist mit 39 Jahren eher jung, und die niedrige Leerstandsquote spricht für die Attraktivität und Nachfrage der Immobilien in diesem Bereich. Die ruhige Straßencharakteristik trägt zu einem angenehmen und sicheren Wohnumfeld bei, was diese Immobilie zu einer bevorzugten Wahl für zahlreiche Immobilieninteressenten macht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 245.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1