Exklusives Stadtdomizil: Moderne Oase mit Fahrstuhl und großzügigen Sonnenterrassen - Erbbaurecht -
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, wie Sie die Tür zu Ihrer exklusiven Maisonette-Wohnung in München-Obergiesing öffnen. Dieses 2021 erbaute Stadthaus erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Etagen und bietet mit 204,99 m² Wohnfläche ein wahres Wohnerlebnis für Sie und Ihre Familie.
Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für gemeinsames Kochen, Lachen und Genießen. In der modernen Küche können Sie kulinarisch experimentieren, während der angrenzende Essbereich zu gemütlichen Familienessen einlädt.
Vier Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort. Morgens starten Sie in einem von drei stilvollen Badezimmer in den Tag. Das Atelier im Penthouse eröffnet zusätzlichen Raum für Kreativität oder als Homeoffice, Hobbyraum oder Entspannungsort.
An sonnigen Tagen locken drei Terrassen zum Verweilen im Freien. Hier genießen Sie den Feierabend, grillen mit Freunden oder lassen einfach die Seele baumeln. Die Kinder haben Platz zum Spielen, während Sie Ihren persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel genießen.
Ein privater Aufzug, der Sie persönlich gesichert auf alle Etagen von der Tiefgarage mit Ihren zwei Stellplätzen bis hin zum Penthouse bringt. Praktisch und barrierefrei, ob mit Einkäufen, Rollstuhl oder Kinderwagen.
Die Lage in München-Obergiesing vereint urbanen Flair mit familiärer Geborgenheit. In der Nachbarschaft finden Sie alles Notwendige: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Der nahe Perlacher Forst lädt zu Spaziergängen oder Jogging-Runden ein.
Das Stadthaus unterliegt dem Erbbaurecht mit 88 Jahren Restlaufzeit und einem monatlichen Erbbauzins von nur 506 Euro eine attraktive Option im Münchner Immobilienmarkt.
Machen Sie dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem Zuhause einem Ort für Familienträume und gemeinsame Momente.
Ihr Traumhaus steht bereit: Sichern Sie sich eine Besichtigung und erfahren Sie, wie sich Ihr Lebensstil in diesem einzigartigen Stadtdomizil entfalten kann.
Ausstattung
- Fensterelemente aus Holz mit Dreifach-Isolierverglasung
- Fenster mit französischen Klappläden
- Nachhaltige Bauweise mit einem Ziegelstein von 42,5 cm und dem mineralischen Anstrich
- Parkett, Eiche weiß
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbare Raumthermostate
- Zwei ausgestattete Küchen
- Zeitlos edle Drückergarnituren für Fenster und Türen
- Schalterprogramm in weiß-matt in elegantem Design
- Masterbad, großformatigem Feinstein und farblich abgestimmt, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, hochwertigen Armaturen und WC, elektrischem Handtuchwärmer.
-Zwei Duschbäder, ausgestattet mit breiten Waschbecken, Spiegel, LED-Beleuchtung, Armaturen, bodengleicher Rainshower-Dusche, WC, elektrischem Handtuchwärmer.
- Stilvolle Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch, Duravit, Grohe, Ideal Standard
- Fahrstuhl mit direktem Zugang zum Haus von der Tiefgarage bis hin zu allen Wohnebenen, gesichert über Zugangsschlüssel.
- Zwei Tiefgaragenstellplätze à 32.000,00 €
- Sicherheitsschließanlage für die Hauseingangstür mit einem Zentralschlüssel
- Großer Kellerraum und Tiefgarage auf einer Ebene mit direktem Zugang per Lift
- Video-Gegensprechanlage mit Gegensprechstellen auf allen Ebenen
- Frostsicherer Außenwasserhahn für die Außenbereiche
- Und, und, und.
Lage
Entdecken Sie das ideale Zuhause für moderne Stadtbewohner in München-Giesing, einem Stadtteil, der Modernität mit traditionellem Charme vereint. Dieses attraktive Stadthaus bietet die perfekte Mischung aus städtischer Lebensweise und Wohnatmosphäre, ergänzt durch die Nähe zu Münchens pulsierendem Stadtzentrum. Nur 6,8 Kilometer entfernt vom berühmten Marienplatz, erleben Sie die einzigartige Mischung aus Kultur, Geschichte und lebendiger Urbanität, die München zu bieten hat.
Genießen Sie die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Entdecken Sie grüne Oasen und Naherholungsgebiete, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die umliegende Infrastruktur bietet medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Mobilität ist durch die exzellente Lage dieses Objekts gewährleistet. Nur 1 Kilometer entfernt befindet sich der nächste Autobahnanschluss, der eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Destinationen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf und eine flexible Gestaltung des Alltags liegt eine Bushaltestelle praktisch direkt vor der Tür und eine S-Bahn-Station befindet sich in nur 0,9 Kilometern Entfernung. So sind Sie immer nur wenige Minuten von den wichtigsten Punkten der Stadt entfernt.
Familien profitieren besonders von der Lage, da Bildungseinrichtungen für Kinder aller Altersklassen in nächster Nähe zu finden sind. Ein Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt, während sich Grundschule, Realschule und Gymnasium alle in einem Radius von etwas über einem Kilometer befinden, was den Schulweg unkompliziert und sicher macht.
Dieses Stadthaus in Giesing ist somit ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen, ein Zuhause, das harmonisches und ausgewogenes Wohnen mit allen Vorteilen einer Großstadt verbindet. Machen Sie Giesing zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie die perfekte Kombination.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.80