Exklusives Stadthaus in Pegau zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Stadthaus mit eigener Einfahrt zum Grundstück befindet sich in absoluter Zentrumslage von Pegau, einer idyllischen Kleinstadt in der Nähe von Leipzig.
Das dreigeschossige Stadthaus, welches vollunterkellertem ist, bietet viel Raum auf einer Wohnfläche von insgesamt 173,50 m² (ohne Keller & Dachgeschoss). Das Grundstück ist 570 m² groß und verfügt über eine großzügige Einfahrt mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos sowie drei Garagen, die erst kürzlich saniert und mit Oberlichtern ausgestattet wurden.
Im Keller befindet sich ein kleines Highlight: Ein Weinkeller, der sich unterhalb des Kellers noch weiter in die Tiefe erstreckt.
Zusätzlich gibt es im Kellerbereich:
- Schlafräume, die flexibel genutzt werden können.
- Eine moderne Heizungstechnik, die erst 2023 vollständig erneuert wurde.
- Ein kleines Badezimmer mit Dusche für zusätzlichen Komfort.
- Einen separaten Eingang, der diesen Bereich besonders flexibel nutzbar macht.
Das Erdgeschoss bietet:
- Eine offene und lichtdurchflutete Galerie, die das Haus modern und großzügig wirken lässt.
- Ein neues, großzügiges Badezimmer, das ebenfalls 2023 komplett renoviert wurde.
- Eine Abstellkammer, die viel Platz für Jacken, Schuhe und Haushaltsgegenstände bietet.
- Zwei geräumige Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder oder Gäste.
Im 1. Obergeschoss finden Sie:
- Eine große Wohnstube mit einem elektrischen Kamin, der gemütliche Abende verspricht. Ein Essenschacht ist bereits vorhanden, sodass der Einbau eines echten Kamins möglich wäre.
- Ein Gäste-WC mit Dusche für den täglichen Bedarf.
- Eine Küche, ebenfalls 2023 renoviert und einen tollen Blick ins Grüne bietet.
- Ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Wintergarten, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird, aber auch flexibel für andere Zwecke verwendet werden kann.
Das Dachgeschoss, das derzeit ausgebaut wird, ist noch nicht gedämmt, verfügt jedoch über neue Fenster (Einbau 2023). Die offene Gestaltung dieses Bereichs eignet sich ideal als Spielzimmer oder Hobbyraum. Der Dachausbau bietet zudem Potenzial für weitere individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich:
Der Außenbereich wurde im letzten Jahr ebenfalls liebevoll gestaltet. Der Garten ist neu angelegt und verfügt über eine schöne Bepflanzung, die das Haus auch von außen zu einem besonderen Rückzugsort macht.
Dieses Stadthaus im Herzen von Pegau verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der zentralen Lage ist es ideal für Familien, die städtisches Wohnen mit einem Hauch von Luxus und viel Platz verbinden möchten.
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Ausstattung
Renovierungen:
In den letzten 1,5 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, die das Haus in einem modernen und einladenden Zustand erscheinen lassen. Die Renovierungen sind noch nicht abgeschlossen, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, eigene Akzente zu setzen.
- Heizungsanlage neu 2023
- Dachfenster alle neu 2023
- Wohnzimmer komplett neu gestaltet 2023
- Küchenfliesen erneuert 2023
- Beide Badezimmer komplett erneuert 2023
Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.
Lage
Pegau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Grund- und Oberschulen, mehreren Kindergärten und neuen Arztpraxen. Zudem stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene geeignete Aktivitäten anbieten. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, zahlreiche Restaurants und Cafés bieten eine breite Palette kulinarischer Genüsse.
Pegau liegt ca. 25 km südlich von Leipzig an der Weißen Elster und grenzt mit seinen nordöstlichen Ortsteilen an den Zwenkauer See. Der Profener Elstermühlgraben durchfließt die Stadt in der fruchtbaren Leipziger Tieflandsbucht, unweit der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße 2 und der Nähe der A 38 (Auffahrt Leipzig-Südwest in 13 km Entfernung) ist Pegau sehr gut erreichbar. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden. Das Stadtzentrum von Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz sind in 30-45 Auto-Minuten zu erreichen. Mit der Bahn sind es ca. 25 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Durch den Elster-Radweg und die Neuseenlandradroute ist Pegau für den Fahrradtourismus und durch die Weiße Elster von Zeitz bis Leipzig auch für den Wassertourismus erschlossen.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
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Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.
HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024