Exklusives Top-Investment in der Altstadt von Neckargemünd wartet auf Sie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Neckargemünd. Das Objekt bietet eine ca. 46 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei großzügige 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 50m² Wohnfläche. Ein Gasanschluss ist vorhanden, und der hälftige Keller bietet ca. 21m² zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv: Für das Sanierungsobjekt besteht ein Vertrag für erhöhte Absetzungen gemäß §§ 7h und 7i EStG, was interessante steuerliche Vorteile bietet. Die zentrale Lage in der malerischen Altstadt von Neckargemünd und das Potenzial zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, ein charmantes Gebäude mit historischem Flair und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben!
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Ladenfläche
- 3 Wohneinheiten
- Erhöhte Absetzungen nach §§ 7h und 7i EStG
- Sanierungsobjekt
- Gasanschluss vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Altstadt von Neckargemünd, umgeben von historischen Gebäuden und charmanten Gassen. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu zahlreichen Ladengeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Bummeln einladen. Die lebendige Atmosphäre und das besondere Flair der Altstadt bieten ein einzigartiges Wohn- und Geschäftsumfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Plus: Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Ladenfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen