Exklusives und einzigartiges Architektenhaus mit großem Garten in Bestlage von Murg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Immobilien-Highlight 2024 in Murg!
Verkauft wird ein einzigartiges Architektenhaus mit wunderschönem Grundstück in bester Wohnlage der Gemeinde Murg.
Lassen Sie sich bei dieser Immobilie begeistern von einer einmaligen Architektur mit einzigartigem Wohncharakter. Genießen Sie das 1.287 qm große Grundstück mit Terrasse, Aussicht, Garten und Teich. Das exklusive Angebot richtet sich an eine anspruchsvolle Familie und bietet zahlreiche Highlights.
Die Immobilie wurde im Jahr 1987 als Kombination aus Massiv- und Holzbau mit Kupferbedachung fertig gestellt und befindet sich leicht zurück gesetzt zur Totenbühlstraße. Durch die Einbettung in das bestehende Hanggrundstück vermittelt die Immobilie nach außen hin einen dezenten Eindruck und weiß bei Eintritt umso mehr zu überzeugen.
Sie erwartet ein zweigeschossiges Gebäude mit einer Wohnebene auf erhöhtem Geländeniveau. Dadurch ergibt sich im Untergeschoss der Immobilie, neben dem einladenden Eingangsbereich, eine große Garage (ca. 36 qm) sowie Hobbyraum und Nutzfläche in Form von Keller- und Wirtschaftsräumen.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 158,40 qm. Diese verteilt sich auf einen in offener und eindrücklicher Bauweise erstellten Wohn- und Essbereich mit Küche und angrenzendem Wintergarten. Außerdem bieten drei Schlafzimmer, ein Gäste-Zimmer oder Büro sowie zwei Bäder und ein weiteres Gäste-WC besonderen Komfort.
Die Immobilie ist insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand, verdient jedoch einige Renovierungen, die Ihrem neuen Zuhause einen individuellen Charakter, nach Ihren Vorlieben und Traum-Vorstellungen, verleihen. Das Äußere des Hauses ist durch die beiden natürlichen Baustoffe Kupfer und Holz bestimmt. Ein Vorteil ist die 2014 neu eingebaute Gas-Zentral-Heizung, sodass eine maßgebliche Investition bereits getätigt wurde.
Sie betreten Ihr neues Traumhaus über einen breit angelegten Hof auf der Südseite des Grundstücks. Neben dem Haupteingang erwartet Sie hier eine sehr großzügige Garage, die mit breitem, elektrischem Garagentor ausgestattet und im Inneren mit den Wohnräumen verbunden ist. Auf der Ostseite der Immobilie befindet sich außerdem ein Aufgang, der zur Wohnetage führt und als Nebeneingang dient.
Bei Eintritt in das Gebäude erwartet Sie ein kleiner Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Nach dem Öffnen einer Glastür beeindruckt ein halbrunder und repräsentabler Treppenaufgang, der hinauf zur Wohnetage führt. Bereits nach wenigen Treppenstufen weitet sich der Blick auf die offene und dennoch klar gegliederte Bauweise der Immobilie und es stellt sich ein besonderes Raumgefühl ein. Hohe Decken, eine Lichtkuppel, einfallendes Licht durch die große Fensterfront im Süden, ein prominenter Kamin, die architektonisch anspruchsvolle Deckengestaltung aus Holzbalken oder der Blick durch den Wintergarten auf die Terrasse - zahlreiche Highlights werden Sie mit Sicherheit begeistern.
Insgesamt ergibt sich eine offene Wohnfläche von ca. 56 qm, die den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Sie bietet einer Familie einen behaglichen und großzügigen Wohnbereich mit Blick in den Garten und auf den großen Kamin. Schön ist ein angrenzender Wintergarten in südwestlicher Ausrichtung, welcher einen attraktiven Essplatz bietet. Hier haben Sie Gelegenheit die Jahreszeiten hautnah zu erleben und z. B. bei sonnigem Wetter und einem Brunch gemütlich in den Tag zu starten oder abends, bei leichtem Schneefall, verträumt in den Garten zu blicken. Von der angrenzenden Terrasse genießen Sie außerdem einen schönen Fernblick und haben Gelegenheit gemütliche Grill-Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.
Im nordwestlichen Bereich des Hauses liegt das Elternschlafzimmer mit einer komfortablen Größe von ca. 17 qm und einem Tageslichtbad en Suite. Das renovierungsbedürftige Bad, aktuell mit Dusche und Badewanne, bietet eine gute Größe, um einen privaten "Eltern-Bereich" mit direkter Wohlfühl-Oase zu schaffen.
Die Kinder der Familie finden die Kinderzimmer im östlichen Bereich des Hauses, leicht erhöht durch drei Treppenstufen und mit eigenem Duschbad. Zwei Kinderzimmer mit je 15 qm und 17 qm bieten einen schönen Rückzugsort und werden durch eine gemeinsame Südterrasse ergänzt. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,5 qm eignet sich als Büro oder Gästezimmer und erweitert die nutzbaren Räumlichkeiten sinnvoll.
Der offene Wohnbereich des Hauses ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich in einem funktionalen Zustand präsentiert. Außerdem gibt es auch aus der Küche einen nördlichen Ausgang und gleichzeitig Zugang in den Garten. Nach Austritt über einen schattigen Sitzplatz, gelangen Sie auf eine üppige Rasenfläche, die den Kindern viel Platz zum spielen und toben bietet. Auch der lieb gewonnene Familienhund würde sich auf dem insgesamt riesigen Grundstück sicherlich wohlfühlen.
Nach kurzem Spaziergang über das Grundstück erstreckt sich Ihnen ein weiteres Highlight - ein angelegter Teich, umsäumt von Bepflanzung und mit einem kleinen Steg versehen, bietet ein ruhiges Plätzchen. Hier ist sicherlich ein guter Ort für die tägliche Yoga-Einheit. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte od. Kinderspielzeug.
Zurück im UG und Eingangsbereich des Hauses - neben einem kleinen Naturkeller, der sich sicherlich gut zur Einlagerung einer bekömmlichen Flasche Rotwein eignet, bietet ein Hobbyraum mit Ofen und riesiger Sitzbank die perfekte Location für Geburtstage oder die gesellige Frauen- bzw. Männerrunde.
Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven und einzigartigen Immobilie in bester Wohnlage von Murg haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und ggf. eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
- 1.287 qm Grundstück
- Baujahr 1987
- Architektenhaus
- 2-geschossig
- Sockelgeschoss massiv
- ca. 158 qm Wohnfläche
- ca. 53 qm Nutzfläche
- 6,5 Zimmer
- mind. 3 x Schlafzimmer
- 2 x Tageslichtbad
- offene Küche
- Wintergarten
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Hobbyraum im UG
- Garage ca. 36 qm
- Wasch- und Heizraum im UG
- Kellerraum mit Naturboden
- große Garage mit elektrischem Tor
- Zentralheizung Gas, BJ 2014
- Südterrasse
- Betondecke vom UG zu EG
- EG in Holzbauweise
- Dachdeckung Kupferblech
- Fassade aus Kupfer und Holz
- Dach mit 10 cm Wärmedämmung
- Fassade mit 12 cm Wärmedämmung
- EG in Holzständerbauweise
- Garten mit Teich
- Garten mit Gartenhütte
Lage
Das Grundstück liegt erhöht in einem reinen Wohngebiet der Gemeinde Murg. Das Ortszentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auf dem Grundstück erwartet Sie viel Privatsphäre. Der Bahnhof ist in ca. 2-3 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014