Exklusives und großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in gesuchter Lage von Mühlhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem im Jahre 2006 erbauten, außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² sowie der Gewerbefläche von ca. 295 m² in bester Lage von Mühlhausen im Rhein-Neckar-Kreis!
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück (Mischgebiet-Sackgasse) von ca. 1.276 m².
Die Highlights der Immobilie
Erdgeschoss - Gewerbeflächen mit Potenzial:
Der vordere Teil des Erdgeschosses ist aktuell an einen Autohandel vermietet (Kaltmiete ab 01.2025 ca. € 17.647,-/Jahr netto). Die großzügigen und gut ausgestatteten Räumlichkeiten bieten hervorragende Voraussetzungen für Gewerbebetriebe oder eine alternative Nutzung, beispielsweise als Büro- oder Lagerflächen.
Der hintere Teil wird derzeit von einer Autoaufbereitungs-Firma angemietet (Kaltmiete ab 01.2025 ca. € 12.000,-/Jahr netto).
Dank der hervorragenden Lage und der großen Abstellflächen eignet sich das Gebäude optimal für unternehmerische Zwecke.
Nach Absprache bzw. Wunsch können die beiden vermieteten Einheiten kurzfristig freigestellt werden.
Obergeschoss & Dachgeschoss - Wohnen auf höchstem Niveau:
Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine hochwertig ausgestattete, großzügige Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Der elegante Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte, helle sowie großzügige Raumaufteilung mit teils imposanter Deckenhöhe, hochwertigen Materialien und modernem, zeitlosem Design.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden in exklusivem Ambiente. Die Maisonettewohnung bietet Ihnen einen separaten Zugang, 5 Zimmer, eine Galerie, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche inkl. EBK, ein luxuriöses und großzügiges Tageslichtbad mit Regendusche und Whirlwanne, ein Gäste-Badezimmer sowie ein großzügiges Ankleidezimmer.
Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Das weitläufige Grundstück verfügt mit ca.1.276 m² über ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Drei Carports und zusätzliche Stellplätze/Abstellflächen garantieren komfortables Parken sowie vielfältige Lageroptionen. Ob ggf. als Erweiterung der gewerblichen Nutzung, zur Unterbringung von Fahrzeugen oder als Raum für individuelle Projekte z.B. Umgestaltung als Garten - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Besondere Vorteile auf einen Blick
. Attraktive Lage: Zentrale, gut erreichbare Lage in Mühlhausen mit exzellenter Anbindung.
. Top Zustand: Sehr gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung (z.B. Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Luxus-Bad, Vollwärmeschutz, elektr. Rolläden, Regenwasserzysterne usw.)
. Vielfältige Nutzung: Ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.
. Großzügiges Grundstück: Platz für Gewerbe, Lagerung oder ggf. Erweiterung.
. Wohnkomfort: Exklusive Wohnung mit separatem Zugang sowie großzügiger, überdachter Terrasse.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit ein Wohn- und Geschäftshaus in einer der gefragtesten Lagen von Mühlhausen zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als Investition - diese Immobilie vereint Qualität, Lage und Flexibilität in Perfektion.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- elektrische Rollläden
- Doppelgarage
- Balkon
- Terrasse
- Tageslichtbad
- Gäste- WC
- 2. Bad
- Duschbad
- Einbauküche
- Abstellraum
- Garten
- Hobbyraum
Lage
Mühlhausen liegt im südwestlichen Teil Deutschlands im Rhein-Neckar-Kreis, einer wirtschaftlich und infrastrukturell gut entwickelten Region. Die Gemeinde profitiert von ihrer günstigen geografischen Lage zwischen den Metropolregionen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Diese strategische Position macht Mühlhausen zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Verkehrsanbindung
Mühlhausen verfügt über eine solide Verkehrsinfrastruktur. Die Bundesstraße B39 verläuft nahe der Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Wiesloch, Sinsheim und Heidelberg. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 können sowohl die Rhein-Main- als auch die Rhein-Neckar-Region problemlos erreicht werden. Die Nähe zu den Autobahnen ist ein entscheidender Vorteil für Pendler und den Gütertransport.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Mühlhausen ist in das Verkehrsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN) integriert. Regelmäßige Busverbindungen verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Gemeinden sowie mit den nächstgelegenen Bahnhöfen in Wiesloch-Walldorf und Sinsheim.
Versorgung und Digitalisierung
Die Versorgung mit Energie und Wasser in Mühlhausen ist durch regionale Anbieter gesichert. In Bezug auf die digitale Infrastruktur hat die Gemeinde in den letzten Jahren Fortschritte gemacht. Der Ausbau des Breitbandnetzes wird vorangetrieben, um sowohl Haushalte als auch Unternehmen mit schnellen Internetverbindungen zu versorgen. Dennoch gibt es in einigen Randgebieten der Gemeinde noch Nachholbedarf beim flächendeckenden Glasfaserausbau.
Bildung und soziale Infrastruktur
Mühlhausen bietet eine gute Grundversorgung im Bereich Bildung und soziale Infrastruktur. Es gibt eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten, die durch die Verkehrsanbindung gut erreichbar sind. Für die Gesundheitsversorgung stehen niedergelassene Ärzte und Apotheken zur Verfügung; für spezialisierte medizinische Leistungen sind Kliniken in Heidelberg und Mannheim leicht zugänglich.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Gesamtfläche: 537,00 m², vermietbare Fläche: 537,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges: EDV-Verkabelung