Exklusives und kernsaniertes EFH mit gehobener Ausstattung in ruhiger Hanglage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das angebotene Einfamilienhaus beeindruckt durch seinen hochwertigen Zustand und seine außergewöhnlich ruhige Lage. Eingebettet in ein großzügiges Hanggrundstück von ca. 2.223 Quadratmetern, bietet es nicht nur ein Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine rund 44 Quadratmeter große Terrasse, eine Scheune sowie mehrere Außenstellplätze. Der pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein, während die nach Süden ausgerichtete, sonnige Dachterrasse optimale Bedingungen zum Erholen und Genießen schafft.
Das Haus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtet und 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Restarbeiten stehen kurz vor dem Abschluss. Mit einer Wohnfläche von ca. 361,41 Quadratmetern, die sich auf zwölf Zimmer verteilt, bietet die Immobilie großzügigen Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse. Dank der Hanglage ist der Vollkeller vollständig gedämmt und für Wohnzwecke ausgebaut, was die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitert. Die Anbauten können in Werkräume oder in kleine Wohnungen umgebaut werden.
Die Innenausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Eine perfekt ausgestattete, offene Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch Funktionalität und modernes Design. Die großzügigen Wohnbereiche, die durch stilvolle Kamine ein gemütliches Ambiente schaffen, und die großen Tageslichtbäder mit luxuriösen Extras wie Badewanne, Regendusche, Whirlpool und Handtuchwärmern heben den Komfort zusätzlich hervor. Durchdachte Einbauschränke sowie ein separater Abstellraum sorgen für ausreichend Stauraum.
Technisch und energetisch ist die Immobilie ebenfalls bestens ausgestattet. Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme, die im Untergeschoss über eine Fußbodenheizung und in den übrigen Räumen über Heizkörper verteilt wird. Dreifachverglaste, wärmedämmende Kunststofffenster mit Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Naturstein und geschmackvollem Laminat ausgelegt, was für eine harmonische Atmosphäre sorgt.
Die Immobilie ist frei verfügbar und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Sie bietet ein einmaliges Wohnambiente in idyllischer Umgebung und eignet sich ideal für Familien oder Personen mit hohem Platzbedarf, die ein luxuriöses und zugleich behagliches Zuhause suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Übach-Palenberg, im idyllischen Ortsteil Palenberg, einer Gemeinde im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung aus. Palenberg ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt, da es zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch für Pendler ist Palenberg ideal gelegen: Der örtliche Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Aachen und Düsseldorf, und die Autobahnanbindung zur A44 und A46 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Naherholungsgebiet Wurmtal, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur einlädt. Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend in Hanglage bietet zudem einen fantastischen Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für alle, die den Alltag hinter sich lassen möchten, ohne auf urbane Vorzüge zu verzichten.
Die nächste Grundschule (Gemeinschafts Grundschule Palenbergl) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule Carolus-Magnus-Gymnasium Übach-Palenberg) rund 950 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (MVZ Geilenkirchen) sind es ungefähr 5,3 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Übach-Palenberg (circa 400 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023