Exklusives und modernes Wohnen - Anspruchsvolle Wohnung mit Terrasse/Balkon, Fertigstellung 2024
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI - FERTIGSTELLUNG 2024 In schöner und zentraler Wohnlage von Viernheim „Berliner Ring" befinden sich zwei moderne Mehrfamilienhäuser auf gemeinsamer Tiefgarage mit insgesamt 10 Wohnungen, die in 2024 fertiggestellt worden sind. Alle Wohnungen verfügen über eine sehr gehobene Ausstattung (z.B. Echtholz-Parkettboden in Eiche, Fußbodenheizung, E-Bike Ladestation für jede Wohnung, LAN-Netzwerk, helle Räume mit zahlreichen Terrassen, Aufzug in einem der zwei Mehrfamilienhäuser) und sind barrierefrei nutzbar. Beide Objekte wurden nach KFW-Standard 55 erbaut und reduzieren somit die Verbrauchskosten der Heizung erheblich. Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung als auch mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, was den Energieverbrauch weiter reduziert. Bei der angebotenen Wohnung handelt es ich um eine 2-ZKB Wohnung im 1. OG mit Terrasse/Balkon. Die Wohnung befindet hat eine Wohnfläche von ca. 68,50 m², ist modern, sehr komfortabel ausgestattet und entspricht dem neuesten Stand der Technik einschließlich LAN-Netzwerks. Weiterhin gehört zur Wohnung ein sehr großzügiger Kellerabteil. Zwei Tiefgaragenstellplätze und eine E-Bike Ladestation stehen ebenso zur Verfügung. Die Tiefgarage, die E-Bike Ladestation und Keller erreichen Sie direkt über das Treppenhaus. Die Aufteilung ist wie folgt: 1 Schlafzimmer mit Ankleide-Zimmer, Wohnen / Essen, Küche, Diele, Abstellraum, Bad, WC, 1 Terrasse/Garten und Kellerraum. Vermietung über Eigentümer ohne Provision. Stellplätze: 1 bis 2 nach Bedarf.
Ausstattung
Sehr gehobene Ausstattung - massive Bauweise mit hochwertigem Kalksandstein - erstklassiges Wärmedämmverbundsystem - 60% der Wohnungen sind nach der Hessischen Bauordnung (HBO) von den öffentlichen Verkehrsflächen bis zum Wohnungseingang barrierefrei erreichbar - Klimafreundliches Wohngebäude - kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung - Fenster-Terrassen-Balkontüren mit 3-fach-Verglasung - elektrisch betriebene Rollläden - separat für jeden Raum regulierbare Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung - eleganter und robuster Echtholz-Parkettboden in Eiche - komfortable Bäder mit hochwertigen bodengleich gefliestem Duschbereich - hochwertige Wandfliesen - Badausstattung mit deutschen Qualitätsprodukten namhafter Hersteller - Aufzugsschacht in Beton-Konstruktion zur Reduzierung der Schallübertragung - Videoüberwachung an den Gebäude-Zugängen - Tiefgarage Sektionaltor mit Fernbedienung - Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage teilweise auf Park-Systemen - E-Mobilität: 3 TG-Stellplätze vorgesehen, weitere Stellplätze können ausgerüstet werden - E-Mobilität: 1 Bike-Ladestation für jede Wohnung in der Tiefgarage - sehr großzügige Kellerräume - LAN-Netzwerk in allen Wohnungen - Gemeinschaftsplatz im Freien.
Lage
Die Immobilie liegt im Berliner Ring und damit in einer sehr beliebten Gegend in Viernheim in der Nähe des Bahnhofs und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren außerdem die Buslinien 611, 612 und 644. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Mannheim sowie die gesamte Metropolregion sind hervorragend angebunden und nur wenige Autominuten entfernt. Ideal für Pendler und mit dem Zug oder dem Auto. Viernheim verfügt über ca. 34.000 Einwohner und ist damit ein schöner Kompromiss zwischen größeren Städten, wie Mannheim und dörflichen Regionen.
Sonstiges
Vermietung über Eigentümer ohne Provision.