Exklusives und neuwertiges Penthouse für anspruchsvolle Selbstnutzer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Luxus in Ihrem neuen Penthouse über den Dächern von Germersheim! Diese exklusive Immobilie in der Bahnhofstraße bietet nicht nur großzügige 135,12 m² Wohnfläche, sondern auch eine weitläufige Dachterrasse von 78,33 m², die Ihnen atemberaubende Ausblicke auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft bietet.
Der offene Grundriss des Penthouses schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und luxuriösem Lifestyle. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche ist das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und eröffnen von jedem Zimmer aus einen fantastischen Blick auf die umliegenden Grünflächen, den historischen Ludwigstor und den angrenzenden Park. Hier können Sie die Natur hautnah erleben, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten.
Die beeindruckende Dachterrasse lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch Platz für Ihre persönlichen Ideen. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, einen Jacuzzi zu installieren, der perfekt zur stilvollen Gestaltung der Terrasse passt und Ihre private Wohlfühloase komplettiert.
Dieses Penthouse ist ein echtes Juwel für anspruchsvolle Selbstnutzer, die das Besondere suchen und Wert auf einen hohen Wohnkomfort in einer grünen Umgebung legen.
Objektdetails:
-Wohnfläche: 135,12 m²
-Dachterrasse: 78,33 m²
-Keller: 3 m²
-Etage: 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
-Parkplätze: 2 Stellplätze inklusive
-Hausgeld: ca. 450 € (inkl. Hausmeisterdienste)
Besondere Merkmale:
-Klimaanlage: In allen Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes Raumklima.
-Homematic IP Steuerung: Intelligente Steuerung für Rollläden und Heizung für maximalen Wohnkomfort.
-Maßgefertigte Möbel: Schreinergefertigte Badmöbel und Garderobenschrank für ein stilvolles und funktionales Wohnambiente.
-Elektrische Markise: 2023 installiert, bietet zusätzlichen Sonnenschutz auf der Dachterrasse.
-Wasserenthärtungsanlage: Für weiches Wasser und Schonung Ihrer Haushaltsgeräte.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung dieses Penthouses erfüllt höchste Ansprüche und bietet zahlreiche Highlights, die den Wohnkomfort maximieren:
Wohnbereich:
-Großzügiger Wohn- und Essbereich (48,2 m²) mit hochwertigen Parkettböden
-Große Fensterfronten in allen Räumen, die einen freien Blick auf die grünen Umgebung und den Ludwigstor ermöglichen
-Spanndecken im Wohn-/Esszimmer, Küche und Bad für ein modernes Ambiente
-Klimaanlage in allen wichtigen Räumen für ein optimales Raumklima
Küche:
-Moderne, offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube
-Stilvolle Kücheninsel und Top-Ceramic Waschbecken
- Samsung Side-by-Side Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender
Schlafzimmer und weitere Räume:
-Großes Hauptschlafzimmer (19 m²) und ein weiteres Zimmer (15,37 m²), ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
-Alle Zimmer mit Blick ins Grüne, was eine ruhige und entspannende Atmosphäre schafft
-Maßgefertigte Einbauschränke in Gäste-WC und Garderobe
Badezimmer:
-Luxuriöses Hauptbad mit Villeroy & Boch Sanitärobjekten, Gessi-Armaturen und elektrischer Fußbodenheizung
-Maßgefertigte Badmöbel vom Schreiner für zusätzlichen Komfort und Stil
Dachterrasse:
- Weitläufige Dachterrasse (78,33 m²) mit wasserdichtem Terrassenbelag aus Aludielen und Kunstrasen für eine grüne Oase
-Elektrische Markise und teilweise überdachter Bereich (Terrassenüberdachung 2019)
-Möglichkeit zur Installation eines Jacuzzis, um den Außenbereich weiter zu personalisieren und zu genießen
Weitere Ausstattung:
-Homematic IP Steuerung für Rollläden und Heizung
-Wasserenthärtungsanlage für höchsten Komfort
-Zwei Stellplätze inklusive
Lage
Mikrolage:
Dieses Penthouse liegt im pulsierenden Stadtkern von Germersheim, einer charmanten Festungsstadt in der Südpfalz. Die zentrale Lage bietet direkten Zugang zu allem, was das tägliche Leben komfortabel und angenehm macht. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Universität Germersheim, die mit über 2.000 Studierenden eine lebendige akademische Gemeinschaft darstellt. Die Universität ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was diese Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Universitätsangehörige macht.
Die Umgebung bietet zudem eine exzellente Infrastruktur: Schulen, Kitas, Banken und Arztpraxen sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten wie REWE und Lidl, einer Drogerie (Müller) sowie zahlreichen Bekleidungsgeschäften ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die kulinarische Vielfalt der Stadt reicht von gehobenen Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen.
Makrolage:
Germersheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Germersheim bietet direkte Verbindungen zu den Metropolen Stuttgart und Frankfurt, was die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler macht. Über die B9 sind auch Städte wie Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe schnell erreichbar.
Die Südpfalz, bekannt für ihre Weinberge und malerische Landschaft, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig bietet Germersheim eine ausgewogene Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur, die sowohl Arbeitsmöglichkeiten als auch eine hohe Lebensqualität bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise:
Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert, sodass sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und der einmaligen Lage in Germersheim machen dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 48.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75