Exklusives Wohn- und Gewerbeanwesen - Perfekt modernisiert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser vielseitigen Immobilie, die modernes Wohnen und attraktive Geschäftsmöglichkeiten unter einem Dach vereint.
Diese vielseitige Immobilie auf 1.758 m² Grundstück vereint Wohn- und Geschäftsnutzung. Das charmante Wohnhaus aus den 1850er Jahren und in den letzten Jahren komplett kernsaniert bietet ca.148 m² Wohnfläche, moderne Fußbodenheizung, einen Holzofen und doppelt verglaste Fenster. 2014 wurde die eine hochwertige Küche mit E Geräten eingebaut.
Zusätzlich umfasst die Immobilie eine große Einliegerwohnung, ein Betriebsgebäude, Gewerberäume, eine große Werkstatt mit Hebebühne und Sektionaltor sowie eine Waschhalle. Die Scheune und der Schuppen bieten weiteren Stauraum.
Der überdachte Innenhof enthält einen Hotcube-Whirlpool und eine freistehende Sauna. Eine Dachterrasse mit Granitstufen rundet das Angebot ab.
Moderne Ausstattung: Solaranlage (2011), Pelletsheizung (2015), neue Fenster (2009-2014), umfassende Renovierungen 2016/17. Zwei Carports (2017 und 2022) bieten zusätzliche Stellfläche.
Als zusätzliche Einnahme wird für eine Werbetafel momentan 500,00€ im Jahr Pacht generiert. Falls dies nicht erwünscht ist, ist der Aufsteller vertraglich nach Kündigung dazu verpflichtet diese komplett zurück zu bauen.
Diese vielseitige Immobilie bietet reichlich Platz und moderne Annehmlichkeiten, ideal für Wohn- und Geschäftszwecke. Fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die Schönheit und die Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken.
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
Ausstattung
Objektdetails
Objektart: Wohnhaus mit Nebengebäuden
Grundstücksgröße: 1.758 m²
Wohnhaus
Wohnfläche: 148 m²
Baujahr: 1850er Jahre
Außenwände: 60 cm Stärke
Decken: Holzbalkendecken
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster (Straßenseite mit Schallschutzverglasung, Rollläden), 2009-2014 neue wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
Ausstattung
Erdgeschoss: Komplett mit Fußbodenheizung und Holzofen, Sichtbalken im Wohn- und Essbereich
Küche: Einbauküche mit E-Geräten (2009)
Dachterrasse: Zugang durch den Innenhof mit Betontreppe und Granitstufen, Eisengeländer
Heizsystem: Pelletsheizung (2015), Solar (12 Felder, 2014), Kachelofen, Fußbodenheizung und Heizkörper
Einliegerwohnung (ETW)
Wohnfläche: 55 m²
Ausstattung: Badezimmer, Schlafzimmer, Fußbodenheizung, Pelletsofen, Einbauküche, Wohn-/Essbereich, separater Eingang
Nebengebäude 1
Fläche: 73 m²
Ausstattung: Großer Eingangsbereich/Gewerberaum, Büro, Gäste WC, Aufenthaltsraum
Nebengebäude 2
Werkstattfläche: 79 m²
Baujahr: 1965, grundlegender Umbau 1991
Ausstattung: Sektionaltor mit Schlupftür, Warmluftheizung, Anschlüsse für Licht, Strom/Kraftstrom, Wasser mit Waschbecken, versenkte Hebebühne
Nebengebäude 3
Fläche: 48 m²
Baujahr: 1991
Ausstattung: Spannbeton-Fertigdecke mit Wärmedämmung und Schweißbahnen, 2 Sektionaltore, Warmluftheizung
Scheune
Baujahr: 1935, neue Dachdeckung 2009
Ausstattung:
Erdgeschoss: Hauptraum mit Durchfahrt, Lagerraum, Dachraum
Innenhof
Überdachter Bereich im Innenhof mit Hotcube und freistehender Sauna, Zugang zum Keller und zur Dachterrasse
Renovierungen und Modernisierungen
2011: Installation von 12 Solarfeldern
2014: Erneuerung der Bäder, Leitungen, Elektrik
2015: Neue Pelletsheizung der Firma ETA (32 kW)
2015: Fenster doppelt verglast
2016: Aufdachdämmung und neue Ziegel
2016/17: Neugestaltung und Überdachung des Innenhofs, Drainage verlegt
2017 und 2022: Bau von Carports (5,5 x 8 m, Höhe 2,85 m und 3,5 x 7,5 m, Höhe 2,85 m)
Dachdeckungen
Scheune: Biberschwanz
Werkstatt: Eternitplatten
Haus: Dachziegel
Schuppen: Blech
Zusätzliche Ausstattung
2 große Carports
Nutzungsmöglichkeiten
Gesamtes Objekt zur Eigennutzung
Generationenobjekt
Gewerbeobjekt
Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Werkstatt
Waschanlage
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Natur:
Malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking.
Verkehr:
Gute Anbindung über die Bundesstraße B299 und die A93, Bahnhof Wiesau in der Nähe, schnelle Erreichbarkeit von Weiden und Marktredwitz.
Bildung:
Kindergärten und Grundschulen vor Ort, weiterführende Schulen in Waldsassen und Marktredwitz (jeweils ca. 15 km entfernt).
Freizeit:
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren, Nordic Walking und Reiten, Golfplätze in der näheren Umgebung.
Kultur:
Reich an historischen Sehenswürdigkeiten, insbesondere das Zisterzienserkloster und die Basilika Waldsassen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Wirtschaft:
Stabile Wirtschaft mit einer Mischung aus Handwerksbetrieben, mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern, große Arbeitgeber in Weiden und Marktredwitz in der Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016