Exklusives Wohndomizil mit hoher Energieeffizienz auf herrschaftlichem Gartengrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2007 am Straßenende eines ruhigen Wohngebietes der lebendigen Stadt Sulzbach-Rosenberg erbaut.
Neben seinem durchdachten Grundriss, der unbegrenzte Möglichkeiten bietet, wird Sie dieses Familienjuwel durch dessen weitläufiges Grundstück mit über 1.600 Quadratmetern und der Vielzahl an Annehmlichkeiten überzeugen.
In der Wohneinheit im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, sowie eine einladende Küche. Des Weiteren treffen Sie hier auf zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt werden, sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne.
Sowohl Erdgeschoss und Obergeschoss, als auch das Untergeschoss, sind mit einem Schwedenofen ausgestattet, die auch an kalten Tagen wohlige Wärme garantieren.
Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt mit selbigem Grundriss, wie die Wohneinheit im Erdgeschoss. Auch hier finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche und zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist hier ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet. Das Highlight dieser Etage ist ganz eindeutig die sonnige Dachterrasse, die mit einer Fläche von ca. 36 Quadratmetern, ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien bietet.
Das Untergeschoss ergänzt die großzügige Wohnfläche durch eine weitere Einliegerwohnung. Diese unterteilt sich in ein gemütliches Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich, einer Küche, sowie einem Badezimmer mit Dusche und einer großen Terrasse.
Außerdem finden Sie in diesem Stockwerk ein weiteres Zimmer vor, was sich ideal zu einer Wellnessoase oder einem Fitnessbereich umgestalten lässt. Abgeschlossen wird diese Etage mit einer geräumigen Werkstatt und einer heutzutage seltenen Grube.
Die vier Garagen, die sich in eine direkt am Haus angrenzende Doppelgarage und zwei wenige Schritte entfernte Einzelgaragen, vervollständigen dieses attraktive Anwesen. Sowohl alle Garagentore, als auch das Zufahrtstor, lassen sich bequem mithilfe einer Fernbedienung elektrisch öffnen.
Umgeben von diesem wunderbaren Refugium für Familien über mehrere Generationen, erstreckt sich ein über 1.000 Quadratmeter großer Garten. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Der hier angelegte Teich und das charmante Gartenhaus laden zum Entspannen ein und bescheren Ihnen, abseits vom Alltagsstress, erholsame Stunden in der Natur.
Ausstattung
. 240 m² Wohnfläche
. 1.633 m² Grundstücksfläche
. 2 Wohneinheiten
. Einliegerwohnung
. traumhafte Raumaufteilung
. große und helle Zimmer
. 9 Zimmer
. 5 Schlafzimmer
. 3 Badezimmer
. 3 Einbauküchen
. dreifach verglaste Kunststofffenster
. Schwedenöfen auf jeder Ebene
. Dachterrasse mit ca. 36 m² Nutzfläche
. weitläufiger Garten mit über 1.000 m² Grünfläche
. Doppelgarage
. 2 Einzelgaragen
. Außenstellplätze
. Werkstatt
. Grube
. elektrisches Zufahrtstor
Lage
Sulzbach-Rosenberg ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach und beherbergt ca. 19.401 Einwohner (Stand 31.12.2022).
Sie bietet eine reizvolle Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Inmitten einer hügeligen Landschaft eingebettet stehen Ihnen hier eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu umliegenden Regionen zur Verfügung.
Die Stadt Sulzbach-Rosenberg verfügt über eine lebendige Innenstadt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafes und kulturellen Einrichtungen. Hier genießen Sie die freundliche Atmosphäre der Stadt und dürfen sich auf lokale Spezialitäten freuen, während Sie durch die Gassen bummeln.
Auch für Naturfreunde und Wanderbegeisterte hat Sulzbach-Rosenberg einiges zu bieten. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Wander- und Fahrradwege, die sich durch Wälder, Wiesen und malerische Dörfer schlängeln. Die Nähe zum Naturpark Hirschwald und dem Oberpfälzer Wald ermöglicht das ganze Jahr über verschiedenste Outdoor-Aktivitäten, von Wandern und Mountainbiken in den warmen Monaten, bis hin zu Langlauf und Schneeschuhwandern in den Wintermonaten.
Sulzbach-Rosenberg ist bestens an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen, was die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen macht. Durch eine gute Autobahnanbindung und dem örtlichen Bahnhof bestehen bequeme Möglichkeiten, die Region zu erkunden.
Sonstiges
Sonstiges
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen