Exklusives Wohnen - 4 Zimmer - 110m² - hochwertige Ausstattung - ca. 26.000 EUR Förderung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive, modern ausgestattete Wohnung in einem sanierten Gebäude (2024) bietet auf 110 m² und 4 Zimmern höchsten Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines fünfstöckigen Hauses mit Aufzug.
Die lichtdurchfluteten Räume bestechen durch große Fensterfronten und hochwertige Materialien, die für eine elegante, zeitgemäße Atmosphäre sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich (37 m²) lässt sich auf Wunsch um eine offene Küche erweitern, was Platz für ein zusätzliches Büro schafft.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Der große Balkon am Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne, während der zweite Balkon, zugänglich vom Schlafzimmer, eine idyllische Aussicht bietet. Eine mögliche Vergrößerung der Balkone wird derzeit geprüft.
Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office - beide mit Zugang zur Terrasse. Das Hauptbad verfügt über Dusche und Badewanne, dazu kommt ein separates Gäste-Bad.
Besonderheiten der Wohnung sind der Kamin im Wohnzimmer, eine moderne, energieeffiziente Heizung sowie eine Photovoltaikanlage, die für umweltfreundliche Stromversorgung sorgt und die Energiekosten senkt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und eine Garage kann optional erworben werden.
Der Rohbau ist abgeschlossen, sodass Sie bei der Gestaltung der Innenräume noch mitwirken können. Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Wohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne selbst zu erleben.
*Individuelle Fördermöglichkeiten von bis zu 26.000 EUR können in einem persönlichen Beratungsgespräch erörtert werden.
Ausstattung
. Barrierefrei mit dem Aufzug von der Tiefgarage
. Hochwertige Oberböden in Parkett oder Fliesen nach Wahl
. Malerarbeiten in Q3-Qualität und Malervlies
. Modernste und nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe
. Photovoltaikanlage
. Fußbodenheizung
. Dreifach verglaste Fenster
. Elektrische Rollläden
. Edle Bäder mit bodengleichen Duschen oder Badewannen
. Videogegensprechanlage
. Private Einzelgaragen + Außenstellplatz
. Extra Fahrrad-, Motorrad- oder Kinderwagengarage
. Abstellraum
. Voll unterkellert
. KFW40-Standard
. u.v.m.
Lage
Diese exklusive Wohnung überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch idyllische Lage in Langenfeld, einer charmanten Stadt im Rheinland, die zum Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen gehört. Langenfeld verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit idealen Bedingungen für Naturliebhaber.
Die Wohnlage bietet Ihnen erholsame Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A59, eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Köln - perfekt für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit mehreren Buslinien und einer schnellen Anbindung an den Bahnhof, der komfortable Verbindungen zu den umliegenden Städten bietet.
In der näheren Umgebung laden zahlreiche Seen, wie der Langenfelder See, zu Freizeitaktivitäten ein. Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet dieser See ein attraktives Strandbad sowie Wassersportmöglichkeiten wie Segeln und Surfen. Auch der Hitdorfer See und der Hildener Stadtparksee sind schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und bieten malerische Orte für Spaziergänge und Picknicks.
Für sportlich Aktive gibt es viele Laufstrecken und Wanderwege in der Natur, und der nahegelegene Wald lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Mehrere Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe bieten ein vielfältiges Kursangebot und Trainingsmöglichkeiten für Fitnessliebhaber.
Die Innenstadt von Langenfeld ist schnell zu erreichen und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das kulturelle Angebot der Stadt ist ebenfalls abwechslungsreich: Das Kino-Center Langenfeld zeigt aktuelle Filme, während das Schaustall Theater mit Kabarett, Theater und Konzerten begeistert.
Kurz gesagt: Diese Wohnung in Langenfeld bietet die perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die städtischen Zentren. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die grüne Umgebung machen sie zum idealen Rückzugsort, um das Leben zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
**Exklusive Mitgestaltungsmöglichkeit während der Bauphase!**
Nutzen Sie die Chance, Ihre neue Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die derzeitigen Grundrisse bieten Flexibilität: Wir können gemeinsam bis zu drei Schlafzimmer realisieren und auf Ihre persönlichen Wohnwünsche eingehen. Verwirklichen Sie Ihr Traumdomizil noch während der Bauphase!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen