Exklusives Wohnen am ,,Gut Strehlhof" im wunderschönen Franken
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein fantastischer Blick über die freie Landschaft und den privaten See - das verspricht das Wohnbauprojekt ,,Gut Strehlhof". Hier wird der Alltag zum Urlaub. Große helle Räume mit bodentiefen Fenstern in Kombination mit großzügigen Sonnenterrassen, Loggien und Balkonen geben den Bewohnern jeden Tag das Gefühl, mit der Natur in direkter Verbindung zu stehen. Hinzu kommt ein zukunftsweisendes und effizientes Energie- und Haustechnikkonzept mit Gewinnung solarer Energie. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die Heizungsanlage wird mit einer digitalen, witterungsgeführten Regelung samt Zeitschaltuhr, Nachtabsenkung und Sommersparschaltung ausgestattet. Um den Alltag zu vereinfachen gibt es zwei Aufzüge, die das Erd- und Obergeschoss erschließen. Dadurch hält das Projekt Gut Strehlhof die Anforderungen eines Effizienzhauses mit KfW-40-Standard ein, die einen sehr geringen Energieverbrauch und eine sehr gute Wärmedämmung garantiert.
Diese Einheit befindet sich im Obergeschoss, einer charmanten Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 178 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohn- und Essküche, zwei Badezimmer sowie eine Abstellkammer und eine Loggia. Eine moderne Faltwerktreppe bringt Sie vom Wohnbereich zum Highlight dieser Wohnung: Ihren eigenen, nicht einsehbaren Dachgarten! Hier erwartet Sie ein traumhafter, unverbaubarer Ausblick ins Grüne und genügend Fläche für Sitzmöglichkeiten und Familienfeiern. Eine separate Küche, ein weiteres Duschbad und ein großzügiger Abstellraum auf dieser Etage runden dieses einzigartige Wohnkonzept mit höchstem Komfort ab. Ein Garagenstellplatz mit Wallbox für Ihr E-Auto sowie ein Carport komplementieren dieses attraktive Angebot. Der Preis für die beiden Stellplätze beträgt insgesamt 32.000 € und ist im ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten.
ZAHLUNGSKONDITIONEN
Sie kaufen ohne Risiko, da die Bezahlung des Kaufpreises erst nach Fertigstellung, vor Übergabe der Wohnung, erfolgt.
Ausstattung
· Energieeffizienzhaus KfW - Standard 40
· Unverbaubarer Blick in die Natur
· Wärmepumpe
· Fußbodenheizung
· Kontrollierte Lüftung
· Gewinnung von Solarenergie für die Nutzung der Wärmepumpe und den Allgemeinstrom
· Erhöhter Schall- und Wärmeschutz
· Garagen mit Aufladestation und Carportstellplätze (Gesamtpreis: 32.000 €)
· Aufzüge zu allen Wohnungen
· Bodentiefe Fenster
· Dreifachverglaste Holz- Alufenster
· Echtholzparkettböden oder Natursteinböden
· Großzügige Balkone und Terrassen
· Attraktive Außenanlagen
· Separater Kellerraum pro Wohnung
· Eigener Trinkwasserbrunnen
· Eigene Kläranlage
· Mehrfach-Sicherheitsverriegelung der Hauseingangstüren
· Separater Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Fahrräder
· Terrassen, Loggien und Dachterrassen erhalten einen witterungsbeständigen Holzfußboden
· Wärmepumpe mit digitaler und witterungsgeführter Regelung samt Zeitschaltuhr, Nachtabsenkung und Sommersparschaltung
Lage
GUT STREHLHOF
Über dem Maintal, in traumhafter Alleinlage und mit unverbaubarem Blick auf die umliegenden Felder sowie die Höhenzüge des Steigerwaldes liegt der Strehlhof. Eine ca. 800 Meter lange Auffahrt, die von einer malerischen Pappelallee gesäumt wird, führt zu diesem für Unterfranken seltenen Vierkant-Hof. Am Gebäudeensemble angekommen wird man von den warmen Farbtönen der Bruchsteinmauern aus fränkischen Muschelkalk empfangen. Mit dem Wohnprojekt am Gut Strehlhof entstehen acht exklusive Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Die Entfernung zur nächsten Anschlussstelle der Autobahn A3 beträgt ca. 13 km. Würzburg und Schweinfurt erreichen Sie in nur 30 Minuten Fahrzeit. Die Flughäfen Frankfurt am Main und Nürnberg sind ca. 1,5 Stunden entfernt.
VOLKACH
Wein, Fluss & Genuss. Inmitten des "Fränkischen Weinlandes" liegt Volkach. Die historische Weinhandelsstadt am Main mit ihren mehr als 8.000 Einwohnern bietet historische Architektur, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage direkt am Main. Bekannt ist Volkach unter anderem für seine jährlichen Weinfeste, welche seit 1949 in der Stadt und in der Umgebung gefeiert werden. Die Volkacher Lebensart ist geprägt von Genuss und dem besonderen Klima. Volkach bietet mit wenig Regen und vielen Sonnenstunden die optimale Grundlage für den Weinanbau. Der historische Kontext, ein besonderes Klima, die Nähe zur Natur und die kurzen Wege zu den Städten Würzburg und Schweinfurt bieten höchste Lebensqualität. Am Rande Volkachs garantiert die Lage am Gut Strehlhof viel Ruhe, jedoch gleichzeitig die Nähe zum Volkacher Stadtleben. Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Nahversorgung - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus hat Volkach mehrere private Arztpraxen und bietet mit dem Fachklinikum Mainschleife beste Gesundheitliche Versorgung.
Sonstiges
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern