Exklusives Wohnen am Pfannenstiel – Ihr Traumhaus in Friedrichshafen-Ailingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Friedrichshafen-Ailingen, einer Stadt voller Charm und Vitalität!
Erbaut im Jahr 2017 zeigt das Anwesen einen hochklassigen Zustand und eine gehobene Ausstattungsqualität. Die Immobilie umfasst neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer verteilt auf vier Etagen (UG, EG, OG, DG). Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten. Der großzügige Wohnraum ist ideal geschnitten und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung (Aufteilungsmöglichkeiten individuell und flexibel gestaltbar, ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Großfamilie).
Das Erdgeschoss umfasst ca. 63 m² und bietet Ihnen auf 35 m² einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, in dem Sie es sich gut gehen lassen können. Die hochwertige Einbauküche ist dabei ausgestattet mit erstklassigen E-Geräten (Miele, Liebherr, Bora). Ein Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide sowie eine Speisekammer komplettieren das Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung ist ca. 43 m² groß, ist aktuell vermietet und verfügt über einen separaten Eingang.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Balkon.
Das Dachgeschoss wurde im August komplett neu ausgebaut, wodurch da weitere ca. 46 m² an Wohnraum, zwei Zimmer sowie ein Bad mit separatem Zugang über eine Wendeltreppe von aussen zur Verfügung stehen.
Die Immobilie verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten mit Terrasse, einem Balkon im OG, einer Garage und einem Carport. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein. Dieser ist überdacht und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Moderne Annehmlichkeiten wie Sprechanlage, Bidet, Gartenhaus mit Gartenbewässerungssystem, Zisterne, Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise und Befeuerung über Luftwärmepumpe mit kontrolliertem Be- und Entlüftungssystem, wodurch im Sommer kühles und im Winter warmes Raumklima gesichert wird, runden die exklusive Immobilie ab. Das Haus wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine wohlige Wärme in kalten Jahreszeiten sorgt und das Raumklima angenehm gestaltet.
Die angebotene Immobilie wurde nach KfW70 Standard erbaut (nach Angaben des Energieausweis fast KfW55 Standard). Zudem wurde im August dieses Jahr im Zuge des Dachgeschoss Ausbaus eine Photovoltaikanlage montiert.
Das angebotene Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern bietet Ihnen auch eine Lebensart der Extraklasse. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und zugleich die unvergleichliche Schönheit und Lebensqualität des Bodensees in vollen Zügen genießen. Die moderne Ausstattung und die hochwertigen Materialien machen die Doppelhaushälfte zu einem Schmuckstück.
Das Objekt besticht außerdem durch seine gute, sehr wohnliche Lage. Sie finden alles, was Sie im Alltag benötigen, in unmittelbarer Nähe. Auch alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ganz in der Nähe und schnell erreicht.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.
Der Energieausweis liegt Ihnen zur Besichtigung vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Angabe ohne die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: (ca. 63 m²): Diele, Schlafen, Ankleide, Speisek., Wohnen/Essen/Küche, Bad
Obergeschoss (ca. 66 m²): Flur, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad, Balkon
Dachgeschoss (ca. 46 m²): Zimmer 1, Zimmer 2, Bad (August 2024 neu ausgebaut)
Nebenräume (ca. 29 m²): Vorraum, Technik, Abst.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung (separater Zugang)
- Baujahr: 2017
- Wohnfläche: ca. 226 m²
- Einbauküche mit erstklassigen E-Geräten (Miele, Liebherr, Bora)
- KfW70 Standard erbaut (nach Energieausweis fast KfW55 Standard)
- Photovoltaikanlage (eingebaut 08/2024)
- Garten, Terrasse, Balkon vorhanden
- Nebenräume: ca. 29 m²: Vorraum, Technikraum, Abstellraum
- teilweise freie/ direkte See- und Bergsicht
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Lage in Friedrichshafen-Ailingen.
Hier profitieren Sie von der guten Lage der Immobilie mit kurzen Wegen zu den renommierten Unternehmen in Friedrichshafen. In wenigen Minuten erreichen Sie MTU, ZF oder die Rolls-Royce Power Systems AG.
Durch die zentrale Lage stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, die meist fußläufig oder in kurzen Wegen zu erreichen sind.
Auch Kindergärten und Schulen finden sich im direkten Umfeld.
Friedrichshafen, malerisch an der nordöstlichen Ecke des Bodensees in Baden-Württemberg, fasziniert Besucher durch ihren Mix aus Geschichte, Kultur und Naturschönheit. Die Stadt, bekannt für ihre Luftschifffahrtsgeschichte, vereint Tradition und Moderne und besticht durch hohe Lebensqualität, Kultur und Gemeinschaftssinn.
Das pulsierende Stadtleben, von Stadtzentrum bis Uferpromenaden, bietet Vielfalt - von regionalen Gaumenfreuden in gemütlichen Restaurants, Seepromenaden-Spaziergängen mit Bodensee-Panorama, bis hin zur Entdeckung historischer Sehenswürdigkeiten.
Friedrichshafen, eingebettet in die Schönheit der Bodensee-Region, lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, ob ruhige Fahrradtouren am See oder Alpenpanorama.
In Kürze: Friedrichshafen ist eine Stadt, die Tradition, Moderne, Kultur und Natur vereint und eine zukunftsorientierte Gemeinschaft mit reichem historischem Erbe ist.
ENTFERNUNGEN:
- Lindau: ca. 22 km
- Konstanz: ca. 28 km mit dem Katamaran
- München: ca. 203 km
- Stuttgart: ca. 199 km
- Zürich: ca. 94 km mit dem Katamaran über Konstanz
Sonstiges
Besichtigungstermine Da das Haus frei ist, sind Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung