Exklusives Wohnen am Waldrand: Ihr Traumhaus wartet

Zum Verkauf steht ein charmantes gut ausgestattetes Wohnhaus aus dem Jahr 1999, das durch seine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität und den malerischen Skyline Hills beeindruckt. Mit einer beachtlichen Wohnfläche von 180 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.300 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Erholung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, welcher nahtlos in den offenen Wohnbereich mit Küche und Essgelegenheit übergeht. Dieser großzügige Raum lädt zu geselligem Beisammensein und kulinarischen Kreationen ein. Das angrenzende gemütliche Wohnzimmer, das ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist, verfügt über einen Kamin und eignet sich perfekt für gemütliche Abende.

Eine Etage höher im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit einem begehbaren Ankleidebereich ausgestattet sind. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer und ein Dielenbereich mit Zugang zum Balkon runden diese Etage ab und bieten komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet das teilunterkellerte Untergeschoss. Hier findet man ausreichend Platz für weiteren Stauraum oder einen Hobbyraum.

Das separate Nebengebäude mit einer großzügigen Fläche von 54 m² eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Gästehaus, kreatives Atelier oder praktisches Büro. Zusätzlich sorgt die geräumige Doppelgarage ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Diese Immobilie vereint somit Funktionalität mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Ihnen den Raum, Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.

Darüber hinaus ist das Haus mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet und wird über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1999 sowie eine Fußbodenheizung beheizt, die in den kühleren Monaten für Wärme sorgen. Die von außen ansprechende Holzfassade des in Massivbauweise errichteten Hauses sorgt zudem auch bei hohen Außentemperaturen für ein angenehmes Wohnklima.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen großzügigen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Lage direkt am Waldrand bietet einen idealen Rückzugsort, der Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Diese Immobilie verbindet auf einzigartige Weise ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität mit einer herausragenden Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die Lage des Hauses, machen dieses Objekt zu einem idealen Ort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Ruhe als auch vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten suchen. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses einzigartigen Anwesens.

Flächenhinweis:

Angegebenen Flächen sind Grundflächen, die aus der Werkplanung entnommen sind. Putzstärke wurden nicht abgezogen.

Lage

Willkommen im idyllischen Wohngebiet Roßsteige, wo urbaner Komfort auf naturnahe Erholung trifft. Diese begehrte Lage bietet eine unschlagbare Kombination aus einer hervorragenden Anbindung an die Schnellstraße und die lebendige Stadt Würzburg, während gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur unmittelbar vor der Haustür liegt. Das Wohngebiet Roßsteige ist optimal an die Schnellstraße angebunden, was Ihnen eine reibungslose Mobilität in alle Richtungen ermöglicht. Doch das Beste kommt noch: Die Nähe zur Stadt Würzburg ist noch beeindruckender. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt, sei es für Arbeit, weiterführende Schulen, Freizeit oder kulturelle Aktivitäten. Direkt vor der Haustüre erstreckt sich der malerische Wald mit dem beliebten Waldkindergarten "Eulennest", der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen in der Natur einlädt. Gerbrunn bietet eine gewachsene Infrastruktur mit einer Grund- und Mittelschule für Familien und ein aktives Vereinsleben für Sportbegeisterte. Für den täglichen Bedarf finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Supermärkte, in der Nähe. Die friedliche Umgebung und die perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und ländlicher Idylle schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Hier können Sie den hektischen Alltag hinter sich lassen und dennoch alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt in Reichweite wissen.

Sonstiges

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,65 m², Bundesland: Bayern