Exklusives Wohnen & Arbeiten in Feldrandlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Heute dürfen wir Ihnen ein 2001 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in Kaiserslautern-Siegelbach präsentieren. Das Grundstück erstreckt sich über 4.417 m² und ist nahezu uneinsehbar. Zusätzlich wurde 2008 ein mit Wärmepumpe beheizter, 10 m langer Pool errichtet, der von einer ca. 62 m² großen Terrasse umgeben wird. Eine Outdoor-Dusche sowie ein Gartenhaus mit Bar runden diesen exklusiven Poolbereich ab. Nach Wunsch lässt sich ohne großen Aufwand eine Sauna im Gartenhaus integrieren. Dank des Baumbestandes bietet der gesamte Garten, insbesondere der Poolbereich, einen hohen Grad an Privatsphäre. 2017 wurde das Anwesen um ein ca. 140 m² großes Garagengebäude mit Carport erweitert. Hier können problemlos fünf Autos sowie Motorräder oder Fahrräder geparkt werden – Autoliebhaber kommen hier auf ihre Kosten! Außerdem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden des Verwaltungsgebäudes. Im Wohnbereich der Immobilie angekommen, erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Grundriss. Ein weiteres Highlight bietet der großzügige Wohn-Essbereich, in dem eine große Fensterfront den Blick in den herrlichen Garten und auf die ca. 114 m² große Terrasse ebnet. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse wird durch einen Steg mit dem Poolbereich verbunden – hier können Sie ungestört die Sonnenstunden genießen. Eine zeitlose und geschmackvolle Einbauküche der Marke "Leicht" vollendet den Essbereich. Das gesamte Objekt verfügt über Fußbodenheizung, eine zusätzliche Heizquelle bietet der offene Kamin im Wohnzimmer. Zudem umfasst die Wohnebene drei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Hauptbadezimmer und ein Gästebad. Die im Grundriss mit "Kind 1" und "Kind 2" bezeichneten Räume verfügen über einen Austritt auf den Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich das Büro bzw. Verwaltungsgebäude mit Sanitäranlagen und vier Zimmern. Zulässig sind Gewerbebetriebe aller Art, mit Ausnahme des Betriebs und des Errichtens einer Tankstelle sowie von Anlagen, die kirchlichen, kulturellen, sozialen oder sportlichen Zwecken dienen (BauNVO §9 Industriegebiete). Durch die hervorragende Infrastruktur eignet sich das Verwaltungsgebäude für nahezu jeden gewerblichen Bereich. Der Wohnbereich im Obergeschoss darf von Betriebsinhabern, Betriebsleitern sowie Aufsichts- und Bereitschaftspersonen bewohnt werden. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu dieser besonderen Immobilie und ermöglichen Ihnen eine Besichtigung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kaiserslautern-Siegelbach, in unmittelbarer Nähe der Stadtteile Otterbach und Weilerbach. Beide Ortsgemeinden bieten mehrere Grundversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Drogerien und Arztpraxen. Auch Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind problemlos erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die eine Verbindung ins Zentrum von Kaiserslautern und zu den umliegenden Orten gewährleistet, ist ebenfalls gegeben. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die A6. Sie erreichen die Autobahn in nur 4 km über die nahegelegene Schnellstraße. Die A6 bietet Ihnen eine umfassende Anbindung an das Fernstraßennetz in Richtung Mannheim, Saarbrücken und Frankfurt.
- WASGAU-Frischemarkt Rodenbach: ca. 3 km
- Barbarossa-Bäckerei: ca. 1 km
- Grundschule Siegelbach: ca. 4 km
- DM-Drogeriemarkt: ca. 6 km
- IGS Otterberg: ca. 11 km
- Innenstadt Kaiserslautern: ca. 12 km
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.