Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau: Traumhaus mit vielseitigem Wohnkonzept.

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der begehrten Lage von Idar-Oberstein, Stadtteil Weierbach - ein wahres Juwel, das durch seinen stilvollen Charme und unübertroffenen Wohnkomfort überzeugt. Dieses exquisite Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und bietet auf jeder Ebene luxuriöse Details und ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Schon die großzügige Doppelgarage mit 48 m² ist ein wahres Highlight des Anwesens. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für sämtliche Utensilien des täglichen Bedarfs. Ob Fahrräder, Winterreifen oder Werkzeuge - hier findet alles seinen geordneten Platz.

Beim Betreten des Untergeschosses werden Sie von einer einladenden Diele mit hochwertigen Einbauschränken begrüßt. Direkt dahinter befindet sich der Heizungsraum, der 2014 modernisiert wurde, und links eröffnet sich der private Wellnessbereich. Dieser luxuriöse Rückzugsort, ausgestattet mit Sauna, Ruheraum und einem eleganten Badezimmer in modernen Grau- und Weißtönen, wurde 2011 komplett neu erschlossen - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Nebenan bietet der großzügige Waschraum nicht nur Platz für Ihre Wäsche, sondern kann auch ideal als Bügelzimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist die geräumige Speisekammer, die einen praktischen Durchgang zur Doppelgarage bietet. Diese Verbindung zwischen Wohnraum und Garage sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort, vor allem bei Einkäufen oder schlechtem Wetter. Die edle Granittreppe mit modernem Edelstahlgeländer führt Sie von der Diele aus stilvoll in das Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss des Hauses beeindruckt durch seine großzügige, offene Raumgestaltung. Ein Ort, an dem Licht und Luft frei fließen. Die Böden hier bestehen aus hochwertigen, hell glänzenden Fliesen, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung für behagliche Wärme und modernen Komfort sorgen. Das Elternschlafzimmer begeistert mit direktem Terrassenzugang und einem luxuriösen En-suite-Badezimmer, das mit Eckbadewanne, Tageslichtfenstern und Bidet ausgestattet ist - Wellness pur in den eigenen vier Wänden. Das gegenüberliegende Gäste-WC überzeugt mit eleganten, kontrastierenden Farbakzenten in Schwarz und Rot. Für alle, die von Zuhause aus arbeiten oder einen hellen, inspirierenden Arbeitsplatz wünschen, bietet das Büro im Erker mit Blick auf das Tal und die Zufahrt die perfekte Umgebung. Der offene Wohn- und Essbereich ist ein wahres Meisterwerk, das durch seinen modernen Kamin, großflächige Terrassenfenster und stilvolle Designelemente in Steinoptik besticht. Hier wurde auf jedes Detail geachtet, um eine Atmosphäre der Gemütlichkeit und Eleganz zu schaffen. Der angrenzende Essbereich im zweiten Erker ist der ideale Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Küche in edlen Blau- und Brauntönen mit hochwertigen Holzelementen und Marken-Einbaugeräten wie Induktionsherd, integrierter Kaffeemaschine und Kühlschrank ist ein Traum für jeden Hobbykoch.

Im Dachgeschoss, wo hochwertige Laminat- und Korkböden für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen, erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer. Zwei nach Süden ausgerichtete Schlafräume verfügen über einen Balkonzugang und bieten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Die Dachgauben sorgen nicht nur für zusätzliches Licht und Raumhöhe, sondern eröffnen auch einen Ausblick auf die umliegende Natur. Ein besonderes Highlight ist das Gästezimmer, welches dank vorhandener Wasseranschlüsse vielseitig genutzt werden kann - ideal, um hier eine Einbauküche nachzurüsten und eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Damit bietet sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss als separate Wohnung zu erschließen, sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder sogar zur Vermietung. Mit einem großen Ankleidezimmer und einem modernen Badezimmer mit Eckbadewanne und dezentem Blumendesign ist das Dachgeschoss perfekt ausgestattet, um als komfortable und unabhängige Wohneinheit zu dienen.

Ausstattung

Der Garten dieses außergewöhnlichen Anwesens ist eine grüne Oase, die in zwei Ebenen unterteilt ist. Die Terrasse mit liebevoll arrangierten Pflastersteinen, Ziersträuchern und Pampasgras lädt zum Verweilen ein, während die gemütliche Spielecke Kindern jede Menge Freude bereitet. Eine voll ausgestattete Gartenhütte mit Einbauküche und Markise bietet den idealen Ort, um Gäste zu empfangen oder die sonnigen Morgenstunden bei einem Frühstück im Freien zu genießen. Der obere Teil des Gartens widmet sich ganz der Natur: Weinreben, Apfelbäume und ein kleiner Schrebergarten lassen das Herz eines jeden Naturfreundes höherschlagen. Eine gemütliche Grillecke und eine praktische Gartenhütte runden das Bild perfekt ab.

Dieses exklusive Einfamilienhaus ist der Inbegriff von Komfort und Stil - ein Ort, an dem sich Familien wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Zögern Sie nicht und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause!

Wohnfläche Dachgeschoss ca. 91 m²:

Gast 17,19 m²
Kind 1 17,27 m²
Kind 2 17,83 m²
Studio 22,18 m²
Flur 7,09 m²
Bad 9,60 m²


Wohnfläche Erdgeschoss ca. 92 m²:
 
Wohnzimmer 25,74 m²
Esszimmer 15,27 m²
Küche 10,18 m²
Diele 5,67 m²
WC 1,86 m²
Büro 9,42 m²
Abstellraum 2,70 m²
Flur 1,57 m²
Badezimmer 7,48 m²
Elternschlafzimmer 7,48 m²

Wohnfläche Kellergeschoss ca. 48 m²:

Wellness 11,80 m²
Dusche 2,50 m²
Diele und Treppenhaus 25,18 m²
Waschküche 9,31 m²


HIGHLIGHTS:
- Stilvolle Einrichtung
- Doppelgarage (ca. 48 m²)
- Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum
- Offenes Erdgeschoss mit Kamin und Terrassenfenstern
- Luxuriöse Einbauküche mit Marken-Geräten
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Moderne Badezimmer mit Eckbadewanne
- Pflegeleichter Garten mit Terrasse und Spielbereich
- Hoher Wohnkomfort durch Fußbodenheizung

ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, modernen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die perfekte Kulisse für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden - überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!

Lage

Ihr neues Zuhause liegt östlich von Idar-Oberstein, in Ortslage von Weierbach. Das beliebte Wohngebiet ist ein Stadtteil von Idar-Oberstein und liegt nur zehn Fahrminuten vom Obersteiner Stadtzentrum entfernt. Im Gewerbegebiet direkt an der B41 gelegen, befindet sich ein Kaufhaus der Globus Warenhauskette mit riesigem Warensortiment das Sie auch fußläufig gut erreichen. Ihre Einkäufe erledigen Sie somit über kurze Wege. In Weierbach bieten u.a. ein Friseurladen, eine Bankfiliale, ein Optik- und Uhrengeschäft, ein beliebtes Restaurant mit Hotelbetrieb und ein Imbissbetrieb mit Lieferdienst Ihre Waren und Dienstleistungen an.

Städtische Kindertagesstätten liegen gut erreichbar in der Ortsmitte von Weierbach sowie im Nachbarort Nahbollenbach. Das Schulzentrum " Auf der Bein" ist in von Ihrem neuen Zuhause nur in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, hier befinden sich die zuständige Grundschule, das Göttenbach-Gymnasium sowie Förderschulen für "Sprache" und "Lernen".

Zur Ortskultur und Geselligkeit tragen die zahlreichen Vereine des Ortes bei:
- VfL 1892 Weierbach e. V.
- AWO-Ortsverein Weierbach
- Kegel-Sport-Verein Idar-Oberstein/Weierbach
- Musikverein Weierbach
- Verschönerungsverein Weierbach
- Verein der Hundefreunde Fischbach-Weierbach e. V.
- Volleyball-Club Weierbach
- Wanderfreunde Weierbach e. V.
u.a.

Auch die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und fußläufig gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt.

In der Fußgängerzone im Stadtteil Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Gewerbegebiet Nahetal oder im Einkaufszentrum in der Vollmersbach sind weitere Fachgeschäfte mit gutem Sortiment angesiedelt. In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Auch Weierbach verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt Fischbach-Weierbach, hier halten jedoch nur die Regionalbahnen im Stundentakt. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt nur ca. 35 km entfernt.

Sonstiges

Sonstiges Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!

[URL="https://www.idar-oberstein.de/"]Idar-Oberstein online[/URL]

[URL="https://www.edelsteinland.de/"]Edelsteinregion Idar-Oberstein[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Nutzfläche: 9,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Neubaugebiet Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Kabelkanäle, frei werdend