Exklusives Wohnen Erstbezug - 4 Zimmer - 110m² - hochwertige Ausstattung - ca. 16.000 EUR Förderung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive, modern ausgestattete Wohnung befindet sich in einem auf Neubau-Niveau sanierten Gebäude aus dem Jahr 2024 und bietet auf 110 m² Wohnfläche höchsten Komfort. Sie erstreckt sich über 4 Zimmer und liegt im 1. Obergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist.
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die helle, freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterfronten und eine stilvolle Gestaltung geschaffen wird. Die großzügig geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet, was der Wohnung eine elegante und zeitgemäße Ausstrahlung verleiht.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen entspannende Rückzugsorte bieten. Der größere Balkon, der an den Wohnbereich angrenzt, bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Blick ins Grüne. Der zweite Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, besticht durch eine idyllische Aussicht. Eine mögliche Vergrößerung der Balkone wird derzeit vom Architekten geprüft und könnte zusätzlichen Freiraum schaffen.
Die Wohnung ist mit einer modernen, energieeffizienten Heizungsanlage ausgestattet, die durch die hervorragende Dämmung des Gebäudes niedrige Betriebskosten gewährleistet. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden am Feuer ein.
Mit zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Beide Schlafzimmer haben Zugang zur zweiten Terrasse. Zudem steht Ihnen ein Hauptbad mit der Wahl zwischen Dusche und Badewanne zur Verfügung sowie ein separates Gäste-Bad. Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über 37 m² und kann nach Wunsch um eine offene Küche erweitert werden, was den Gewinn eines weiteren Raumes, etwa als Büro, ermöglicht.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum, während für Ihr Auto eine Garage zur Verfügung steht, die optional käuflich erworben werden kann.
Der Rohbau ist bereits abgeschlossen, sodass Sie bei der finalen Gestaltung der Innenräume, wie der Wahl von Parkett, Fliesen oder anderen Bodenbelägen, noch vollumfänglich Einfluss nehmen können. Eine detaillierte Baubeschreibung wird zur Verfügung gestellt.
Ein weiteres besonderes Merkmal ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes, die für eine umweltfreundliche Stromversorgung sorgt und Ihre Energiekosten spürbar senken kann.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort in einer ruhigen Lage nahe der Natur. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
*Individuelle Fördermöglichkeiten von bis zu 26.000 EUR können im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs erörtert werden.
Ausstattung
. Barrierefrei mit dem Aufzug von der Tiefgarage
. Hochwertige Oberböden in Parkett oder Fliesen nach Wahl
. Malerarbeiten in Q3-Qualität und Malervlies
. Modernste und nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe
. Photovoltaikanlage
. Fußbodenheizung
. Dreifach verglaste Fenster
. Elektrische Rollläden
. Edle Bäder mit bodengleichen Duschen oder Badewannen
. Videogegensprechanlage
. Private Einzelgaragen + Außenstellplatz
. Extra Fahrrad-, Motorrad- oder Kinderwagengarage
. Abstellraum
. Voll unterkellert
. KFW40-Standard
. u.v.m.
Lage
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer hervorragend zentralen und zugleich idyllischen Lage in Langenfeld, einer Stadt im Rheinland, die zum Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen gehört. Langenfeld besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet damit insbesondere Naturliebhabern ein attraktives Wohnumfeld.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe aus, kombiniert mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Die A59, eine der Hauptverkehrsadern der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Köln - ideal für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien und einer guten Erreichbarkeit des Bahnhofs, der eine bequeme Anbindung an umliegende Städte bietet.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung laden mehrere Seen zur Erholung ein. Der Langenfelder See ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet nicht nur ein attraktives Strandbad, sondern auch Wassersportmöglichkeiten wie Segeln und Surfen. Der Hitdorfer See und der Hildener Stadtparksee sind ebenfalls leicht mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und bieten eine malerische Umgebung für Spaziergänge und Picknicks.
Für sportlich Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Laufstrecken durch die Natur, während der nahegelegene Wald zu Wanderungen oder Fahrradtouren einlädt. Fitnessliebhaber finden in der unmittelbaren Umgebung mehrere Fitnessstudios mit einem breiten Angebot an Kursen und Trainingsmöglichkeiten.
Die Innenstadt von Langenfeld ist schnell zu erreichen und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein lebendiges kulturelles Angebot. Das Kino-Center Langenfeld zeigt regelmäßig aktuelle Filme, während das Schaustall Theater mit einer vielfältigen Mischung aus Kabarett, Theater und Konzerten begeistert.
Zusammengefasst bietet die Lage der Wohnung in Langenfeld die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an städtische Zentren. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die grüne Umgebung machen diese Wohnung zu einem idealen Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
**Exklusive Mitgestaltungsmöglichkeit während der Bauphase!**
Nutzen Sie die Chance, Ihre neue Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die derzeitigen Grundrisse bieten Flexibilität: Wir können gemeinsam bis zu drei Schlafzimmer realisieren und auf Ihre persönlichen Wohnwünsche eingehen. Verwirklichen Sie Ihr Traumdomizil noch während der Bauphase!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen