Exklusives Wohnen! Historisches, saniertes Stadthaus mit Gartenanlage, Balkon u. Wintergarten!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie suchen ein Wohnhighlight an der Kesselschleuse in Emden? Hier werden Sie fündig. Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Wolthusen und lässt keine Wünsche offen. In einer der besten Wohnlagen von Emden empfängt Sie dieses Stadthaus mit offen Armen und lässt sie so schnell nicht mehr los. Lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights dieser Immobilie faszinieren und erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das historische, sanierte Stadthaus wurde im Jahr 1924 in konventioneller Massivbauweise mit einem Mansardendach erstellt. Im Laufe der Jahre sanierten die Eigentümer die Immobilie aufwendig und liebevoll (vgl. Aufstellung). Die ca. 3,20m hohen Decken unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. An kalten Wintertagen spendet ein Kaminofen zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Der Wintergarten bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf die Kesselschleuse. Die hochwertige Küche mit Kochinsel lädt Sie zu ausgedehnten Kochabenden ein. Das Eigentumsgrundstück bemisst eine Größe von ca. 378qm und ist pflegeleicht angelegt. Eine formschöne, opulente Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Die Souterrain-Etage (Stehhöhe) bietet Ihnen mit fünf Räumen und zusätzlichen 70qm zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Immobilienangebot zu schätzen wissen.
Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
-ca. 2014 Hochwertige Einbauküche installiert mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten
-2014 Gäste-WC erneuert
-2014 Haustüren erneuert
-2014/15 Hochwertige Echtholzdielen verlegt
-2015 hochwertige Echtholzdielen im Wintergarten installiert
-2017 neuen PKW-Einstellplatz erstellt
-2020 Gas-Z.-Heizung erneuert (Leasing-Therme)
- 2022 neue Außentreppe installiert
-2022 Bad OG erneuert mit barrierefreier, großzügiger Dusche
-2022 Fliesen im Souterrain teilweise neu verlegt
-2022 überdachte Terrasse hergestellt
-2022 Fenster im Wintergarten und Wohn-/Essbereich erneuert
-ca. 3,20m hohe Decken
-Traumhafte, bevorzugte Wohnlage an der "Kesselschleuse"
Lage
26725 Emden OT. Wolthusen (Ruhige, bevorzugte Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Lidl, Ärzte, Bäcker, van-Ameren-Bad in der Nähe, Nähe zur Fachhochschule)
Sonstiges
Sonstiges
Grundstück: ca. 378qm (PKW-Einstellplatz, Wintergarten, überdachte Terrasse, Gartenanlage, Nebengebäude)
EG: Flur/Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten, offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
OG: Flur/Diele, Ankleidezimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Lesebereich und Balkon, Bad, DG: Stauraum
Souterrain: 5 Räume mit Bad
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 175qm zzgl. ca. 70qm im Souterrain
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1