Exklusives Wohnen im Komponistenviertel mit vielen Vorteilen / TG-Stellplatz, Küche inklusive und Gartennutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich eine wunderschöne Eigentumswohnung im EG auf ca. 89 m² Wohnfläche, die modernen Wohnkomfort und ein stilvolles Design bietet. Die Terrasse wurde mit ca. 19,5 m² im Sondernutzungsrecht bewertet und zählt nicht zur Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen. Die Räume sind lichtdurchflutet dank großer Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der direkt neben der hochwertigen Küche angrenzt. Die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Die Badezimmer sind ebenfalls modern gestaltet, mit edlen Materialien wie großen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der private Garten im Sondernutzungsrecht, der direkt von der Terrasse aus erreichbar ist. Dieser bietet ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende, Grillpartys oder auch einen kleinen Kräutergarten. Durch die Begrünung entsteht eine private, grüne Oase inmitten der Stadt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der sicheren und komfortablen Schutz für das Auto bietet. Ein Aufzug führt direkt von der Tiefgarage in das Wohngebäude, was den Alltag besonders angenehm macht.
Die gesamte Wohnung besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Fußbodenheizung, Parkettböden und smarte Haustechnik unterstreichen den modernen Charakter.
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Lage
Das Komponistenviertel zeichnet sich durch eine gehobene Wohnatmosphäre aus. Die Gegend ist überwiegend von schönen Ein- und Mehrfamilienhäusern, stilvollen Altbauten sowie modernen Neubauten geprägt. Viele dieser Gebäude verfügen über Gärten oder Grünflächen, was die Umgebung besonders familienfreundlich und lebenswert macht. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu Parks und Grünanlagen. Die Barmer Anlagen und der Wuppertaler Scharpenacken sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Erholungsmöglichkeiten und Wanderwege. Für Spaziergänge, Joggingrunden oder Familienausflüge ins Grüne ist das Viertel ideal geeignet. Das Komponistenviertel ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf oder Dortmund. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und die Schwebebahn, befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass man in kurzer Zeit das Zentrum von Wuppertal und andere Stadtteile erreicht. Das Viertel bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Umgebung. Barmen, als zentraler Stadtteil, bietet ein breites Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz: Die nahegelegene Wuppertaler Oper sowie diverse Museen und Theater machen das Viertel besonders für kulturinteressierte Bewohner attraktiv.
Sonstiges
Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.