Exklusives Wohnen in bevorzugter Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage, das durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Umgebung, ideal für Familien, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft legen.
Fläche:
- Gesamte Wohnfläche: ca. 200 m²
- Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG): ca. 150 m²
- Einliegerwohnung: ca. 50 m²
- Kaminzimmer im Untergeschoss: ca. 50 m²
Räume:
Insgesamt 7 Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche und die gemütlichen Rückzugsorte schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.
Besonderheiten:
- Eigener Indoor-Pool für erholsame Stunden
- Großzügiger Garten - insg. ca. 874 m² Grundstück
- Einliegerwohnung ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle
Fazit:
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und eine erstklassige Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse
- neue 3-fach Fenster EG und OG in 2012 und 2017
- im EG neue elektrische Rollläden in 2012
- alle Bäder/Gäste-WC und Pooldusche neu in 2012 und 2017
- Pool, Kaminzimmer, Bad EG und kleines Bad OG mit Fußbodenheizung
- große Solarthermieanlage mit Wärmespeicher zur Heizungsunterstützung und zum Heizen des Pools
- neue Heizkörper und stromsparende Pumpen in 2012 und 2017
- neue Schließanlage mit kopiersicheren Schlüsseln
- danfoss ally System zur Handysteuerung der Raumtemperaturen von jedem Ort mit dem Smartphone
- prof. Metall-Insektenschutz im OG und UG
- 8x4m Pool mit Gegenstromanlage und automatischer Rollo-Abdeckung. Neue Poolfolie und Beleuchtung in ca.
2015, Steuerungsanlage mit WEB-Interface, stromsparende Pumpen
- Innendämmung Decken OG und Dachboden 2012 und 2017
- Teildämmungen im EG
- neues Funk-Garagentor, elektrisch, gedämmt
- neue Einfahrt mit Eingangstreppe in Naturstein. Ca. 15 Austauschplatten lagern in der Garage.
- Terrasse mit Alu-Rahmen und austauschbaren Dielen belegt. Ausrauschdielen lagern in der Garage.
- Massives Holzgartenhaus mit Fundament, ca. 7qm
- Außenfassade in 2012 renoviert und gestrichen
- das alte Dach wurde gewartet und ist absolut dicht.
- Der Öltank hat aktuell über 7000L Inhalt.
- Küche kann übernommen werden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im exklusiven Nürnberger Stadtteil Weiherhaus. Zusammen mit den Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf und Herpersdorf gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden - an der Grenze zu Roth und Schwabach. Vorort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann bequem zu Fuß erreicht werden.
Lassen Sie sich von der bevorzugten Lage überzeugen!
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung