Exklusives Wohnen in historischer Gründerzeitvilla mit Blick auf den Poppelsdorfer Weiher!
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese beeindruckende Gründerzeitvilla, erbaut um das Jahr 1877, die in einem ruhigen Fußgängerweg direkt am Poppelsdorfer Weiher in Bonn gelegen ist. Als Einzeldenkmal in die Denkmalliste der Stadt eingetragen und seit 2002 unter Schutz gestellt, bietet dieses historische Anwesen eine Wohnfläche von etwa 250 m², verteilt auf drei Etagen. Das Anwesen befindet sich auf einem 288 m² großen Grundstück.
Die Villa zeichnet sich durch ihren historischen Charme und die Exklusivität ihrer Lage aus. Mit insgesamt neun Zimmern, zwei Badezimmern sowie zwei Gäste-WCs bietet das Haus reichlich Raum, den neue Eigentümer individuell nach ihren Vorstellungen gestalten können. Ein besonderes Highlight ist der Balkon im ersten Obergeschoss, der einen malerischen Blick auf den Poppelsdorfer Weiher bietet und einen Ort der Ruhe und Schönheit darstellt. Ein geschmackvoll angelegter Vorgarten ergänzt das harmonische Erscheinungsbild der Immobilie.
Geheizt wird über eine moderne Brennwertgasheizung, die eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung garantiert. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Nutzfläche von ca. 75 m² im Kellergeschoss. Gemäß der geltenden "geschlossenen Bebauung" und unter Beachtung bauordnungsrechtlicher Auflagen sowie mit Zustimmung der Unteren Denkmalbehörde, bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude um bis zu 3,65 Meter (maximal zweigeschossig) bis an die südliche Nachbargrenze zu erweitern, ohne eine Zustimmung des Nachbarn einholen zu müssen. Diese Option eröffnet zusätzliches Potential für die Erweiterung des Wohnraums.
Diese Villa ist ideal für all jene, die in einem historischen Juwel leben möchten, das sowohl durch seine einzigartige Lage als auch durch seinen historischen Charakter besticht. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Ausstattung
** Die Immobilie benötigt eine Teilsanierung und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, dieses beeindruckende Domizil nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. **
Lage
Das Objekt liegt in einer exquisiten Lage der Südstadt, direkt angrenzend an Poppelsdorf. Diese beiden Stadtviertel repräsentieren das kulturelle und gesellschaftliche Zentrum Bonns. Die Nachbarschaft, geprägt durch eine Reihe von Gründerzeitvillen, verleiht der Umgebung einen distinguierten Charme und eine ästhetisch ansprechende Atmosphäre.
Die strategische Position des Anwesens ermöglicht eine ideale Verknüpfung von urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur: Ein kurzer Weg führt zu bedeutenden städtischen Einrichtungen sowie zu kulturellen Angeboten. Zugleich sind der Hauptbahnhof und die Hauptverkehrsadern schnell erreichbar, was die tägliche Mobilität erheblich erleichtert.
Diese Kombination aus vornehmer Nachbarschaft, kultureller Nähe und optimaler Verkehrsanbindung macht das Anwesen zu einem erstklassigen Wohnsitz für anspruchsvolle Bewohner, die ein gehobenes und dynamisches Lebensumfeld schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen