Exklusives Wohnen in moderner Architektur - Ihre Wohlfühloase mit Garten in der Stadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie, erbaut im Jahr 2020, bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und besticht durch ein innovatives "Haus im Haus"-Konzept. Diese einzigartige Wohnung verbindet stilvolles, urbanes Wohnen mit der Ruhe eines eigenen Gartens und das inmitten der Stadt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großen, hellen Diele, die durch integrierte Einbauschränke großzügigen Stauraum bietet. Drei weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können, eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das hochwertige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, lädt zum Entspannen ein. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit beeindruckt. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches mit einem Bad en Suite, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und einem Bidet, für höchsten Komfort sorgt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Gartengeschoss erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die keine Wünsche offen lässt. Diese bietet den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Familie und Freuden unvergessliche Momente zu erleben. Die hochwertige Markenküche der Firma Leicht ist im Kaufpreis bereits enthalten und ausgestattet mit erstklassigen Einbauschränken, Elektrogeräten und einem Gasherd. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten, der als Sondernutzungsrecht exklusiv zu Ihrer Wohnung gehört. Dieser grüne Rückzugsort mitten in der Stadt ist eine wahre Wohlfühloase und bietet Ihnen die Möglichkeit, Entspannung in privater Atmosphäre zu genießen oder den Kindern tolle Spielmöglichkeiten zu bieten. Der Garten besticht zusätzlich durch sein besonders pflegeleichtes Design, ausgestattet mit einer automatischen Tröpfchenbewässerung und einem Mähroboter. Ein Abstellraum mit Zugang von der Terrasse rundet das Angebot ab. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein behagliches Raumklima. Die Böden sind mit Parkett versehen, während die Badezimmer und die Wohnküche mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Aufzug bieten zusätzlichen Komfort. Ihr neues Zuhause, mitten in der Stadt, mit durchdachtem Raumkonzept und moderner Ausstattung! Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und im Juli 2025 freigezogen. Kontaktieren Sie uns gleich für einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Brühlervorstadt im Südwesten der Landeshauptstadt Erfurt, genauer gesagt im Erfurter Brühl und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und grüner Erholung. Geprägt durch die Nähe zu historischen Wahrzeichen wie dem Erfurter Dom und der Kirche St. Severie, zählt das Viertel zu den ältesten Wohngebieten außerhalb der ehemaligen Stadtmauern. Heute verbindet die Brühlervorstadt auf harmonische Weise Altstadtflair mit modernen urbanen Entwicklungen. Der Bereich rund um das Erfurter Theater wurde seit den 1990er Jahren umfangreich urbanisiert und belebt und bedient alle Ansprüche an modernes Wohnen. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und schnelle Erreichbarkeit des Fischmarktes, des Domplatzes und weiterer zentraler Punkte. Der nahegelegene Landschaftspark Petersberg und die grünen Oasen entlang der kleinen Nebenarme der Gera verleihen diesem Teil der Stadt einen unverwechselbaren Charme und machen es zu einem ruhigen Rückzugsort mitten in Erfurt. Das Viertel bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine inhabergeführte Läden, Fleischereien und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten im direkten Umfeld gesichert. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Brühlervorstadt ein breites gastronomisches Angebot mit zahlreichen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die historische Altstadt als auch andere wichtige Ziele in Erfurt in wenigen Minuten erreichbar. Diese Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität macht die Brühlervorstadt zu einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen