Exklusives Wohnen in Uffenheim: Wohnkomfort trifft auf ideale Lage!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen des mittelfränkischen Landkreises Neustadt/Aisch-Bad Windsheim, gelegen am ruhigen, dennoch zentralen St.-Joseph-Weg, erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung. Die 1972 erbaute und vollständig renovierte Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 91 m² ein gemütliches Zuhause, das den modernsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Dank der umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem frischen, einladenden Zustand. Der hochwertige Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnzimmern, zusammen mit den hellen, freundlichen Räumen schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Tageslichtbad, ausgestattet mit modernen Armaturen, Fliesen und einer Badewanne mit Glastrennwand, bietet neben einem Waschbecken und WC auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Die zweifach verglasten Kunststofffenstern in der gesamten Wohnung sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Der Energieverbrauch liegt bei 86,80 kWh/(m²*a), festgehalten in einem Verbrauchsausweis, unterstützt durch eine Zentralheizung mit Öl.
Die zentrale Wasseraufbereitungsanlage, ein eigener Keller sowie die Möglichkeit zur Nutzung einer Dachbühne bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Mit einer möglichen Internetgeschwindigkeit von bis zu 200 Mbit/s ist auch die digitale Infrastruktur auf dem neuesten Stand und bietet Ihnen unkomplizierte Homeoffice-Möglichkeiten oder Entertainment-Erlebnisse.
Uffenheim selbst zeichnet sich auch durch eine exzellente Infrastruktur aus, mit kurzen Wegen zu Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sowie vielfältigen kulinarischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage nahe der A7 und der B13, sowie die Anbindung an die Bahnstrecke Würzburg-Treuchtlingen, macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erweist sich als ideale Kapitalanlage mit einem Hausgeld von 304,00 € pro Monat und einer umlagefähigen Rücklagenzuführung. Sie bietet sich aber ebenso für die Eigennutzung an, um in dieser aufstrebenden Stadt ein neues Zuhause zu finden.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage in Uffenheim, die diese Wohnung am St.-Joseph-Weg 7 zu einem begehrten Objekt für Investoren und Eigenbedarf gleichermaßen macht.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 91 m², optimal genutzt durch intelligente Raumaufteilung
- Heizung: Moderne Zentralheizung mit Ölbetrieb
- Energie: Energieverbrauchskennwert von 86,80 kWh/(m²*a) mit Verbrauchsausweis, steht für nachhaltiges Wohnen
- Wasserversorgung: Zentrale Wasseraufbereitung
- Keller/Dachbühne: Verfügbar, bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität
- Badezimmer: Tageslichtbad, modern gestaltet, mit Badewanne, Glastrennwand, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Stellplatz: Ein Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Objekt
- Internet: Bis zu 200 Mbit/s Internetgeschwindigkeit, ermöglicht schnellen Zugang zum digitalen Leben
- Wohnkomfort: Großzügiges Wohnzimmer sowie helle und freundliche Räume, laden zum Verweilen ein
- Boden: Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnbereichen
- Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den modernen Wohnstandard
- Keller: Ein geräumiger Keller bietet praktischen Stauraum
- Baujahr: 1972, vollständig renoviert, vereint Tradition und Moderne in einer Immobilie
- Lage: Ruhig, doch zentral am Ortsrand von Uffenheim gelegen, mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung für Beruf und Freizeit
Lage
Uffenheim, idyllisch im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim gelegen, ist ein malerisches Städtchen in Mittelfranken, Bayern. Bekannt für seine historische Bedeutung und kulturelle Vielfalt, bietet Uffenheim eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne. Seine Lage macht es zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Kulturell begeistert die Stadt mit ihrem Heimatmuseum, welches durch paläontologische und prähistorische Funde sowie eine umfangreiche Bibelsammlung fasziniert. Die älteste Apotheke Deutschlands und eine vielfältige Militaria-Sammlung zeugen von der reichen Geschichte. Veranstaltungen und Feste im Jahresverlauf stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen Unterhaltung.
Die kulinarische Landschaft ist geprägt von regionalen Spezialitäten, die in den zahlreichen Restaurants und Cafés der Stadt angeboten werden. Von traditionellen fränkischen Gerichten bis hin zu internationaler Küche findet sich hier für jeden Geschmack das Richtige.
Uffenheims Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, die zu Aktivitäten im Freien einlädt. Die fruchtbaren Böden und die malerischen Taleinschnitte der Gollach bieten ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und die Erkundung der Natur.
Die gute Verkehrsanbindung durch Bundesstraßen und die Nähe zur Autobahn A7 machen die Stadt zu einem leicht erreichbaren Ziel. Die Anbindung an das Bahnnetz unterstützt die Mobilität der Bewohner zusätzlich und bietet schnellen Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen.
Uffenheim verfügt zudem über ein breites Bildungsangebot, das von Kindertagesstätten bis zu weiterführenden Schulen reicht.
Die Stadt vereint somit viele lebenswerte Aspekte wie kulturelle Vielfalt, kulinarischen Genuss, naturnahe Erholung, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und ein umfassendes Bildungsangebot. Diese Kombination macht Uffenheim zu einem attraktiven Ort für Menschen, die in einer lebendigen Gemeinschaft mit hoher Lebensqualität wohnen möchten.
Bus: 12 Minuten zu Fuß / Bahnhof: 3 Minuten / Autobahn: 9 Minuten / Flughafen: 60 Minuten
Sonstiges
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden