Exklusives Wohnen in unmittelbarer Rheinnähe!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in einer ruhigen Lage von Niederwalluf. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf mehreren Etagen viel Platz und Komfort. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Gäste-WC. Angrenzend liegt die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zur sonnigen Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne - ideal für Familien und Gäste. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere, vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Außerdem ist hier ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche vorhanden. Eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und geringe Nebenkosten. Der direkte Hauszugang zur Tiefgarage, in der Ihnen zwei Stellplätze (für je € 15.000,-) zur Verfügung stehen, bietet zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
- Terrasse
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Gäste-WC
- Zwei Bäder
- 2 Tiefgaragenplätze mit Hauszugang
- Kellergeschoss
- Gas-Zentralheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Niederwalluf, einem charmanten Ort in unmittelbarer Nähe des Rheins. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Die idyllische Umgebung in Rheinnähe lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Sonstiges
Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1