Exklusives Wohnen mit Fahrtstuhl + Tiefgarage!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubau-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 2023 mit 8 Wohnparteien, Fahrtstuhl und Tiefgarage. Die barrierefreie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 95,19 m² und bietet Platz für zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt drei Zimmer.
Wohnmittelpunkt bildet der gemütliche große Wohn-Essbereich mit offener Küche, an welche der praktische Abstellraum anschließt. Bodentiefe Fenster zum östlich ausgerichteten, fast 7m² großen Balkon sorgen für viel Licht und eine tolle Atmosphäre im Wohnraum.
Den nördlich ausgerichteten, fast 20m² großen Balkon erreichen Sie über das angrenzende, großzügige Elternschlafzimmer. Highlight hier - die begehbare Ankleide!
Das benachbarte, gut geschnittene Kinderzimmer/Büro verfügt ebenfalls über einen Zugang zum großen Balkon.
Gleich am Wohnungseingang rechts betreten Sie das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine + Wäschetrockner.
Der "Kellerraum" befindet sich praktischer Weise auf der gleichen Etage gleich nebenan.
Ergänzend bekommen Sie noch eine Fahrradbox vor dem Haus und einen Tiefgaragenstellplatz ( 100 € ).
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für maximal 3 Personen ausgelegt ist und Ihr Haushaltsnettoeinkommen 3.000 € nicht unterschreiten sollte.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.
Ausstattung
- barrierefrei nutzbare Wohnung (innerhalb der Wohnung)
u.a. Aufzugsanlage, begehbare Dusche, etc.
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen hellgrau marmoriert im Bad
- bodentiefe Fensterflächen
- Abstellraum und "Kellerraum" auf der Etage
- Tiefgaragenstellplatz ( Miete 100 € )
- Fahrradbox vor dem Haus
- 2 große Balkone
Lage
Kirrlach ist einer von drei Stadtteilen der großen Kreisstadt Waghäusel und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt Waghäusel liegt derzeit bei ca. 21.500.
Davon hat der Stadtteil Kirrlach ca. 9750 Einwohner.
Über Verkehrsanbindung, Bildung, öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Leben erfahren Sie mehr im ausführlichen Exposé, welches Sie gerne anfordern können.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Kellerfläche: 6,30 m², 4 Etagen