Exklusives Wohnen mit Stil und Komfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Haus, aus dem
Jahr 2018, in ruhiger Ortsrandlage mit wunderschönem Ausblick über den
Main auf die gegenüberliegenden Weinberge.
Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage, die direkten Zugang
zum Erdgeschoss bietet.
Die separate Einliegerwohnung mit Dusche/WC und Küchenzeile ist ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro verwendbar.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der helle und offen
gestaltete Wohnbereich mit offener, moderner Küche und separater
Speisekammer. Eine großzügige 41 m² Terrasse lädt zum Entspannen oder
auch zum Feiern mit Gästen ein.
Der Schlafbereich im zweiten Obergeschoss bietet Ihnen Ruhe und
Erholung, ergänzt durch einen gepflegten Garten mit schöner Weitsicht.
Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe für Heizung, eine
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Warmwasser sowie einer
Solaranlage ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden in allen Etagen sowie bodentiefe
Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente
Datenschutz: http://www.gvi-immomakler.de/impressum.html
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Käufercourtage in Höhe von "3,57 %" auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Lage
Ortsrandlage von Erlabrunn mit weitblick.
In dem Weinort Erlabrunn befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Praxis für Allgemeinmedizin und eie Zahnartzpraxis.
Mit dem Auto fahren Sie ca. 20 Min. nach Würzburg.
Darüber hinaus verfügt Erlabrunn auch über ein großes Naherholungsgebiet.
Sonstiges
Energieeffizienz ist Trumpf
Im EG befindet sich der Haushaltsraum und eine kleine Einliegerwohnung.
Im 1. OG erstrecken sich Wohn/ Esszimmer und Küche mit den Zugängen zur Terrasse und Balkon in einem offenen Raumkonzept, sowie ein Gäste WC mit Dusche und ein kleiner Abstellraum.
Im DG befindet sich das Hauptschlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer und Badezimmer.