Exklusives Wohnerlebnis in Muffendorf: Stil, Raum und Energieeffizienz für höchste Ansprüche!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Bonn-Muffendorf - Ihr Traum vom Wohnen!
Entdecken Sie dieses freistehende Neubau-Einfamilienhaus im idyllischen Stadtteil Muffendorf in Bonn. Mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² und einem ca. 247 m² großen Grundstück bietet das Haus ein modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Highlights sind u.a. die lichtdurchfluteten Räume, bodentiefe Fenster, ein offener Wohn-Essbereich, 4 Schlafzimmer (eines im EG mit eigenem Bad, ideal als Gäste- oder Au-Pair-Apartment), drei Bäder, ein Gäste-WC, sowie eine Terrasse und ein pflegeleichter Garten.
Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung, Wärmepumpe, elektrische Rollläden
Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen
Hochwertige Badezimmer
LED-Stufenbeleuchtung
Datenverkabelung in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
Pkw-Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
Energieeffizient, komfortabel und schlüsselfertig - Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur wartet auf Sie!
Der Verkäufer ist bereit, dem Käufer für eine Interior Design Beratung bei der Firma Carolin Giesecke Raumdesign (www.cg-raumdesign.de) einen Baukostenzuschuss zu gewähren. Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Willkommen in Muffendorf - Ihrem charmanten Stadtteil in Bonn!
Muffendorf, ein malerischer Stadtteil mit etwa 3.900 Einwohnern, hat sich seinen einzigartigen Charme als beschauliche Dorfgemeinschaft bewahrt. Hier finden Sie zahlreiche historische Fachwerkhäuser, die überwiegend aus dem 17. Jahrhundert stammen. Die enge Nachbarschaft und das freundliche Miteinander prägen das Leben in Muffendorf.
Familienfreundliche Umgebung in Muffendorf
Für junge Familien bietet Muffendorf eine hervorragende Infrastruktur. Die Kindertagesstätte Sankt Martin ist nur etwa 400 Meter entfernt, während die Fröbel Kindertagesstätte "Flügelnuss" in rund 800 Metern erreichbar ist. Für die Schulbildung stehen die Robert-Koch-Grundschule, die nur 15 Gehminuten entfernt ist, sowie die beiden Gymnasien, das Amos-Comenius-Gymnasium und das Konrad-Adenauer-Gymnasium, zur Verfügung.
Kulinarische Vielfalt
Die kulinarischen Genüsse kommen in Muffendorf nicht zu kurz. Ob italienische Spezialitäten, gut bürgerliche Küche oder gehobene Gastronomie - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!
Optimale Anbindung und Verkehrsanbindung
Die Lage von Muffendorf ist ideal für Pendler und Erkundungstouren. Über die Deutschherrenstraße erreichen Sie das Bad Godesberger Geschäftszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken sowie einer Vielzahl von Restaurants in nur 7 Fahrminuten. Der Bahnhof Bad Godesberg bietet Ihnen Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn. Für Autofahrer ist die Bundesstraße 9 ein wichtiger Verkehrsweg. In südlicher Richtung gelangen Sie nach Koblenz, während Sie in nördlicher Richtung die Anschlussstelle Poppelsdorf (BAB 565) in Richtung Köln sowie den Rhein-Sieg-Kreis mit Städten wie Siegburg und Troisdorf und dem Flughafen Köln Bonn erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 400.00, Distanz zur Grundschule: 850.00, Distanz zum Gymnasium: 1500.00