Exklusives Wohnhaus in TOP-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Sinne der Anforderungen eines Einfamilienhaus mit hochwertigen Materialien im Jahr 1994 bis 1996 erbaut und befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 627 Quadratmetern in der begehrten Wohngegend von Dessau – Ziebigk.
Es befand sich bis vor kurzem in der Vermietung, weshalb alle Räumlichkeiten nach Beendigung des Mietvertrages vom Eigentümer neubaugleichen instandgesetzt wurden.
Bei der Bauausführung wurde besonders auf die Wertigkeit, damals geltenden und zukünftiger Standards sowie auf den energetischen Aspekt geachtet. So wurde insbesondere das Augenmerk auf den Schallschutz zwischen beiden Doppelhaushälften gelegt. Dadurch haben die beiden Hälften eine weit höhere Mauerwerksdicke als herkömmliche Immobilien und stehen für sich allein.
2022 erhielt das Wohnhaus einen neuen Gasheizkessel der Marke Vaillant. In Verbindung mit der Dämmung der untersten sowie obersten Geschossdecke und dem Außenwandaufbau mit dem davorgesetzten Klinkermauerwerk, der Fußbodenheizung in den beiden unteren Ebenen und der Warmwasserzirkulation ist die Immobilie energetisch sehr gut aufgestellt. Somit erreicht das Gebäude einen Energiewert C.
Die Fußbodenbeläge wurden sorgfältig ausgewählt. Es handelt sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss um Parkettlaminat. Im Dachgeschoss wurde verschweißter Vinylboden verarbeitet.
Im Tageslichtbad des Obergeschosses wurde eine Badewanne sowie eine Dusche installiert. Auf der obersten Etage finden die Bewohner ein Duschbad sowie zwei Zimmer vor. Auf dieser Ebene wurde zudem der Heizungsraum installiert.
Der gepflegte Garten ist über die Garage und über die knapp 60 Quadratmeter große Terrasse, die an das Wohnzimmer grenzt, begehbar. Er wurde so angelegt, dass die Flora ein Einfamilienhaus vermuten lässt.
Der Garten ist von allen Seiten mit einem 1,80 hohen hölzernen Sichtschutzzaun versehen. Am Grundstücksende findet man ein massives Holzgartenhaus mit installierter Elektrik im reichlichen Maße. Auf dem Grundstück wurde eine Zisternen für die Gartenbewässerung mittels Regenwasser errichtet. Somit fließt kein Regenwasser in die städtische Kanalisation.
Seitlich vom Haus wurde eine massive Garage mit circa 20 Quadratmeter Speicherraum auf dem Dachboden errichtet. Davor gelagert haben bis zu 2 Pkw eine Parkmöglichkeit.
Die Wohnfläche von circa 200 Quadratmetern verteilt sich auf drei Ebenen und bietet Platz für ein große Familie oder viel Raum für Arbeitsplätze und Gästezimmer.
Eintretend in das Haus gelangt man von der Diele aus in die Küche, in der sich eine Einbauküche mit allen erdenklichen Anschlussmöglichkeiten für sämtliche in der Küche üblichen Elektromaschinen und Geräte befindet. Dem gegenüber liegt das Gäste-WC und der Zugang zu den oberen Geschossen. Am Ende des Flurs befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mehrere Zugänge zur Terrasse ermöglicht. In diesem Raum wurde ein Kamin verbaut.
Über die massive, mit Terrakottafliesen verarbeitet Treppe ist das Obergeschoss begehbar. Auf dieser Ebene wurden 3 Schlafzimmer platziert, die aufgrund der großen Fensterflächen und individueller Grundrisse ein besonderes Ambiente erzeugen. Im Badezimmer wurde eine im raumstehende Badewanne und eine Dusche installiert.
Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss zugänglich. Es verfügt über ein Duschbad und zwei 2 Schlafzimmer, von denen eines einen Drempel als Stauraum aufweist.
Dem gegenüber liegt der Heizungsraum, mit der 2022 neu installierten Gasbrennwerttherme.
Unter dem Haus wurde über die gesamte Fläche ein etwa 1m hoher Kriechkeller geschaffen. Der Zugang befindet sich sicher verschlossen im Raum unter der Treppe des Erdgeschosses. Im Kriechkeller verlaufen alle Zu- und Ableitungen für Wasser, Abwasser, Gas, TV und Strom. Der Kriechkeller dient vor allem der Wärmeisolation des Hauses und ist mit 15% für die Energieeinsparung verantwortlich.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit verstärkter und gedämmter Brandmauer
- exklusive Lage und Ausstattung (Fußbodenheizung, Kamin, hohe Decken, große Fensterflächen, qualitativ hochwertige Materialien)
- Wohnfläche ca. 200 qm
- Grundstücksfläche 627 qm
- große Terrasse, gewachsener Garten, Blockhütte, Garage (für ein Pkw) und vorgelagerter Garten mit Stellplatz vorhanden.
EG:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit freistehenden Kamin
- Gäste-WC
OG:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
DG:
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Heizungsraum (Heizung 2022 erneuert)
Lage
Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.
Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau. Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, circa 500 m von der Elbe, vom Leopoldshafen und von dem berühmten Kornhaus entfernt. Zusätzlich grenzt sie an viele Sehenswürdigkeiten wie dem Park Georgium mit Schloss Georgium und den Sieben Säulen, den Elbpavillon, den Beckerbruch nebst dem Tierpark Dessau mit dem Mausoleum.
Ziebigk ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und somit in seiner Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, zu medizinischen Versorgungseinrichtungen oder auch zu Kindergärten und Schulen sind besonders hervorzuheben. In etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit zwei Einkaufspassage und einem medizinischem Versorgungszentrum. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit dem Auto circa 7 Minuten. Die Busanbindung wird durch die Linien 11 und 17 bedient.
Sonstiges
weitere Informationen
Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
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Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,5 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %.
Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden