*Exklusives Wohnkonzept* Traumhaus in Traumlage auf 925 m² Grundstück
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses äußerst modern und individuell gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2015 in Massivbauweise erbaut , mit Carport, Garage, zentraler Belüftungsanlage uvm. Dieses Wohlfühlhaus mit ca. 191 m² Wohnfläche zeichnet sich durch eine gute Aufteilung und sehr viel Platz aus. Hier finden Familien die Freiheit im eigenen Haus, mit gut geschnittenen Räumen und zentraler Lage für sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs.
Eine inkludierte, hoch moderne Einbauküche und hochwertige Bodenbeläge sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen. Als Lebensmittelpunkt im Erdgeschoß fungiert der große Wohnbereich mit offenem Esszimmer und Einbauküche. Die Terrasse, mit einem sehr schön angelegten Garten, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, um bei einem Glas Wein Abstand vom Alltag zu nehmen.
Die hochwertige Badgestaltung schafft ein äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Ausrichtung der 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine herrlich sonnendurchflutete Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr große Kinderzimmer mit absperrbaren Fenstergriffen, ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein lichtdurchflutetes Eltern-Schlafzimmer.
Im gesamten oberen Stockwerk herrscht aufgrund des Pultdaches ein fantastisches Wohngefühl dank sehr hoher Decken.
Das Untergeschoss bietet durch einen gelungenen Grundriss mit 2 Kellerräumen, Heizraum, sowie einem Wasch- / Trockenraum und sehr großem Flur fantastische Möglichkeiten.
Dieses moderne Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über bodentiefe Fensterfronten mit zwei Zugängen auf die ca. 36 m² große, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise. Damit sorgt auch dieser weiträumige Bereich für Schatten im Sommer und herrliche Grillabende auch bei ungünstigeren Witterungsverhältnissen. Das sehr große, komplett eingezäunte Grundstück lassen das Erdgeschoss zu einem ganz besonderen Ort der Entspannung - wenn gewünscht auch der Unterhaltung - werden.
Dieses wundervolle Haus besticht nicht allein aufgrund der absoluten Toplage im nord-östlichen Bereich von Kirchweidach. Insbesondere die großzügige und praktische Grundrissgestaltung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Familienidylle. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung verteilt sich dabei auf zwei Ebenen mit ca. 191 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lüftungsanlage, besonders für Allergiker.
Während sich eines der Kinderzimmer, welches momentan als Büro genutzt wird, separat im Erdgeschoss befindet, zeichnet sich das Obergeschoss durch 2 zusätzliche Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein sehr geräumiges Wohlfühlbad aus.
Große, bodentiefe Fenster, viel natürliches Licht und eine hochwertige Materialauswahl in sämtlichen Wohnräumen, sowie großformatige, exklusive Fliesen im Badezimmer, schaffen im gesamten Objekt ein besonderes Wohnambiente. Ausreichend Platz zur Erholung bietet zudem der idyllisch angelegte Garten samt großer Terrasse.
Die Einfahrt auf das Grundstück erreichen Sie durch das elektrische Tor und es finden dort bis zu 6 Fahrzeuge ausreichend Platz. 1 Garage, 1 Carport und zusätzlich 4 Freiplätze für Ihre Fahrzeuge.
Ausstattung
Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an exklusiven Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses hoch moderne Einfamilienhaus, welches auch höchsten Ansprüchen gerecht wird:
- sehr stylische, moderne Bauweise mit Pultdach
- Massivbau mit Proton 9, dadurch äußerst gute Dämmung
- hochwertige Ausstattung
- bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- lichtdurchflutete Räume
- zentrales Lüftungssystem
- großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche auf ca. 50 m²
- Fußbodenheizung
- Garderobe im Eingangsbereich mit eingebauten Schiebetüren, deckenhoch
- 1 Badezimmer mit WC und Dusche im EG
- elektrische Rollos
- hochwertige Küche mit allen nötigen elektrischen Geräten
- LAN-Anschlüsse in allen Räumen
- abschließbare Fenstergriffe
- Terrassenüberdachung mit Unterzug-Markise elektrisch
- Laminat und hochwertige Fliesen
- einbruchdämmende Eingangstür
- Fernwärme
- Garage mit Elektrotor
- Carport
- elektrisches Einfahrtstor
- Pforte mit Sprechanlage
- zusätzlich ca. 4 Stellplätze auf dem Grundstück
Lage
Kirchweidach ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kirchweidach mit den Mitgliedsgemeinden Feichten a.d.Alz, Halsbach, Tyrlaching und Kirchweidach mit insgesamt ca. 5.900 Einwohnern. Kirchweidach ist in dieser Verwaltungsgemeinschaft mit etwa 2.650 die an Einwohnerzahl größte Gemeinde.
Durch den Strukturwandel in der Landwirtschaft ist aus der ehemals typisch landwirtschaftlich geprägten Gemeinde eine Gemeinde geworden, in der für die Bevölkerung das Angebot an Arbeitsstellen im örtlichen Mittelstand und vor allem in den umliegenden größeren Gewerbebetrieben gegeben ist.
Kirchweidach liegt inmitten des sogenannten bayrischen Chemiedreiecks und ist durch die zentrale Lage als Wohngemeinde sehr beliebt, was sich besonders an der Einwohnerentwicklung in den letzten Jahren und Jahrzehnten ausmachen lässt.
Trotzdem oder gerade deswegen ist es den örtlichen Entscheidungsträgern ein Anliegen, dass der dörfliche Charakter, die christliche Grundeinstellung sowie das Brauchtum in der Gemeinde erhalten bleiben.
Kirchweidach entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs. Neben der guten Verkehrsanbindung mit der Bahnlinie Mühldorf - München bzw. Salzburg - Freilassing ist hier auch der Anschluss Kirchweidachs an die Buslinien nach Burgkirchen/Burghausen, Garching/Altötting sowie in den Nachbarlandkreis Traunstein mit Trostberg, Traunreut und Traunstein zu erwähnen. Auch die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist durch die Staatsstraße 2357 sowie die Kreisstraßen AÖ 23 und AÖ 25 sichergestellt.
Kirchweidach besitzt eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Zahnärzten, Apotheke, Banken, Lebensmittel mit Metzgerei, Bäckereien und verschiedenen Gastwirtschaften. Mit den zahlreichen weiteren gewerblichen Betrieben wie Möbelhaus, Schreinereien, Elektrogeschäften, Stahlbaubetrieben, Spenglereien, Zimmereien usw. kann nicht nur der tägliche Bedarf gedeckt werden.
Herausragend ist sicherlich das Vereinsleben in der Gemeinde. Die ehrenamtliche Tätigkeit in den vielen weltlichen als auch kirchlichen Vereinen und Verbänden wird von der Gemeinde nach Kräften unterstützt.
Diese Vereine fördern das Miteinander in der Gemeinde und helfen mit, dass auch in dieser relativ kleinen Gemeinde die Angebote für die Bürger zum Besuch, zur Beteiligung und zur Mitwirkung in den unterschiedlichsten Bereichen unwahrscheinlich vielfältig sind und dadurch das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben deutlich bereichert wird.
Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus anbieten zu können.
Es liegt ein durch Sachverständigen erstelltes Verkehrswertgutachten vor!
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,62 % inkl. MwSt.
Nutzen Sie vorab auch unsere 360 Grad Begehung!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
*Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.*
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend