Exklusivität & Moderne in Perfektion
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne, in massiver Ziegelbauweise errichtete Zweifamilienhaus, befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet eines gehobenen Wohnviertels von Wasserburg und ist ein wahrer Wohntraum. Das im Jahr 2015 erbaute Haus beeindruckt durch seine wertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Die Kombination aus zahlreichen Ausstattungsmerkmalen und hochwertigen Materialien macht diese Immobilie zu etwas Einzigartigem. Die moderne Heizungsanlage sorgt in Verbindung mit der eingebauten Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen. Die PV-Anlage auf dem Dach trägt, in Kombination mit der Solarthermie, zur Minimierung der Energiekosten bei. Der Garten des Hauses ist geschmackvoll angelegt. Die moderne Edelrosteinfriedung verleiht dem Außenbereich des Hauses eine ansprechende Gestaltung und Privatsphäre. Das Innere des Hauses besticht durch einen hochwertigen Bodenbelag aus Eichendielen und bodentiefen Fenster in allen Wohnbereichen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Auf der obersten Wohnebene liegt das Herzstück des Hauses. Von hier genießen Sie auf über 70m² Wohnfläche und der großzügigen Dachterrasse mit ihren zahlreichen elektrischen Sonnenmarkisen einen atemberaubenden Blick auf See und Berge. Aufwändige Gestaltungselemente, angefangen bei dem rahmenlos verglasten Treppengeländer, über die bündig in der Wand in italienischer Spachteltechnik integrierten Leuchten, bis hin zu der maßgefertigten Schreinerküche, unterstreichen das hochwertige Ambiente im Wohn- und Essbereich.
Die untere Wohnebene des Hauses ist in drei Räume aufgeteilt, die ideal als Schlaf- und Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer findet derzeit als Büro Verwendung. Ein Gästebad mit Dusche und WC ist ebenfalls auf dieser Wohnebene zu finden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, Masterbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie den privaten Zugang zum überdachten Balkon. Ein besonderes Highlight stellt hier die in den Baukörper integrierte Sauna dar, welche sowohl als Finnische- wie auch als Dampfsauna mit ätherischen Ölen genutzt werden kann. Der separate Hauswirtschaftsraum und der Ankleidebereich im Entrée vervollständigen diese geräumige Wohnebene.
Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses liegt die separate Wohnung, die sich auf ca. 80m² erstreckt. Mit ihren zwei Zimmern, einer Dusche mit WC und einer überdachte Terrasse sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästewohnung, Praxis oder auch zum Mehrgeneartionenwohnen denkbar. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Doppelgarage, ein Carport, einen weiteren Außenstellplatz sowie ein separates Fahrrad- bzw. Gerätehäuschen im Außenbereich.
Ausstattung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Seeblick
Bergpanorama
unverbaute Sicht
Lage
Der Luftkurort Wasserburg am Bodensee, eingebettet zwischen Wasser und hügeliger Voralpenlandschaft, wird zu Recht die Perle am bayerischen Bodenseeufer genannt. Obst- und Weinanbau prägen die Landschaft und zeugen von mildem Klima. Charmant und liebenswürdig präsentiert sich der Ort in seiner Ursprünglichkeit, verbunden mit modernen touristischen Akzenten. Im Umfeld finden sich idyllische Wanderwege inmitten der Natur und laden zur Entspannung vom Alltag ein. Dieses moderne Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet der beliebten Gemeinde. Der Ortskern mit den Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Ebenso bietet die malerische Halbinsel mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet einen ganz besonderen Freizeitwert. Hier, wie auch mit dem Freibad Wasserburg, stehen Bademöglichkeiten und Erholungsflächen zur Verfügung. Alle nötigen Dinge des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof im Ort und die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen sind weitere positive Argumente, die für diese exklusive Immobilie sprechen. Darüber hinaus sind die Städte Lindau und Friedrichshafen in nur 15 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung