Exklusivität und Entspannung am Wasser mit 237 qm Wohnfläche & Dachterrasse in Herzlake am See
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Junges Einfamilienhaus mit Seeblick in Herzlake:
- heller Wohn- / Essbereich, bis zu sech Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder
- Fußbodenheizung, zwei Wohneinheiten möglich
- überdachte Terrasse, Dachterrasse, geflieste Doppelgarage
- provisionsfrei für den Käufer
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Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
Ausstattung
Dieser moderne Satteldachbungalow vereint durchdachten Wohnkomfort auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich der helle, mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Diese Raumaufteilung macht bequemes, barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich.
Das ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, erweitert das Platzangebot um vier weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die 2024 fertiggestellte Dachterrasse mit direktem Seeblick. In einem Raum sind zudem Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch das Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzbar ist. Die Treppe ins Dachfeschoß bietet die Mögliochkeit, einen Treppenlift einzubauen.
Die direkt an den Hauswirtschaftsraum grenzende, geflieste Doppelgarage ist ebenfalls mit Fußbodenheizung versehen, was den hohen Standard des Hauses unterstreicht.
Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten) und Zugang in den Hauswirtschaftsraum
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und in die Garage
- zwei Schlaf- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- Diele mit Platz für eine Garderobe
Eine offene, lackierte Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Es besteht die Mölichkeit einen Treppenlift einzubauen.
Dachgeschoss:
- vier ausgebaute Zimmer, davon ein Raum mit neuer Dachterrasse mit Seeblick, sowie ein Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Flurbereich
Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern
Lage
Die Immobilie wurde 2020/21 auf einem 648 qm großen Eigentumsgrundstück im "Wohnpark Am See Busemühle" erbaut, einem noch jungen und aufstrebenden Wohngebiet in der Samtgemeinde Herzlake. Beim "Wohnpark Am See Busemühle" handelt es sich NICHT um ein Feriengebiet, Tourismus ist somit nicht vorgesehen.
Die Lage ist außergewöhnlich: Der malerische See Busemühle ist nur wenige Meter entfernt und die "Hase", ein idyllischer Nebenfluss der Ems, fließt lediglich einige hundert Meter weiter.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Zentrum von Herzlake.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen