exkusive Maisonette (Neubau) mit phantastischer Dachterrasse in Bestlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir konnten in dieser herrlicher Wohnlage ein sehr schönes, insgesamt 631 m² großes Grundstück erwerben. Dieses ist derzeit noch mit einem älteren Wohngebäude bebaut, welches in Kürze abgerissen wird. Hiernach erstellen wir ein architektonisch attraktives Wohngebäude mit lediglich 6 Wohneinheiten, so dass ein individuelles und ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Alle Wohnungen sind nach Süden orientiert und aufgrund des Gebäudezuschnitts bestens belichtet.
Darüber hinaus haben wir bei der Planung besonderen Wert auf einen gehobenen Wohnkomfort gelegt. Das Wohngebäude wird u.a. mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher einen direkten, barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen vom Eingang und der Tiefgarage ermöglicht. Die Wohnetagen haben eine angenehme, überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Die ansprechende Architektur, die optimalen Grundrisse und die aufgelockerte Bebauung erhöhen die Attraktivität des Bauvorhabens.
Die ausgeschriebene Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes. Der Grundriss ist durchdacht und funktional mit großem Wohn-/ Esszimmer und offener Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sehr große Dachterrasse Richtung Süd-Osten, welche einen sehr schönen Blick in die Nachbargärten bietet. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im 1. Dachgeschoss und ist geräumig und gut möblierbar. Das angrenzende Tageslichtbad ist modern und hochwertig ausgestattet. Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, oder alternativ ein Arbeitszimmer und ein sep. WC. Unter der gradläufigen Treppe zum 2.DG könnte noch ein Abstellraum entstehen.
Hier können Sie das vollständige Exposé zum Bauvorhaben direkt abrufen:
https://traub-immobilien.de/node/2804/download
Lage
Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich bei der Schweitzerstr. 39 um eine exklusive Wohnlage handelt. Das Grundstück ist herrlich ruhig, sonnig und eben gelegen. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Sillenbucher Meile“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnhaltestellen „Silberwald“ und „Sillenbuch“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen (u.a. auch die Deutsch- Französische Grundschule mit Hort und die Waldorfschule, ebenfalls mit Hort) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem in wenigen Schritten erreichbar.
Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt erfreut sich Sillenbuch besonderer Wertschätzung, denn es gehört in der Tat zu den allerbesten und bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die schöne, gesunde Höhenlage, die erholsame Umgebung mit Gärten, Wäldern und Wiesen, beste Infrastruktur mit allen schulischen Einrichtungen sowie Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter City mit Stadtbahn oder PKW - alle diese Vorteile verbinden sich in Sillenbuch zu attraktiver Urbanität und tragen zu seinem guten Ruf als gefragter Standort mit hohem Wohnwert bei.
Sonstiges
Austattung
Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie und schnelle Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden.
einige Ausstattungsdetails:
* Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
* moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung
* Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
* Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
* Aufzug (barrierefrei von TG bis zum 1.DG)
* hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern
* Feinsteinzeug oder Granitboden in den Sanitärräumen
*elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern, solar betriebene Sonnenschutzmarkisen und manuelle Innenverdunklung an den Dachflächenfenstern
* hochwertige Sanitärausstattung
* Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
* Anschlussmöglichkeit für Wallbox am Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
In der großzügigen und bequem erreichbaren Tiefgarage stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung sowie ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern und ein Hausmeisterraum. Auch die Wende- und Rangierfläche mit einer Breite von 7,51 m ermöglicht ein gutes Einparken.
Jede Wohnung erhält einen Abstellraum im Untergeschoss. Gemeinschaftlich gibt es eine Waschküche und einen Technikraum. Auch das Untergeschoss ist mit dem Aufzug verbunden und somit bequem und barrierefrei erreichbar.