Exposé: Rarität: Exklusive Stadtvilla Trier Zentrum
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese äußerst beeindruckende Stadtvilla stammt in den Ursprüngen aus dem Jahre 1907 und lässt mit ca. 400 m² Wohnfläche auf einem 720m² großen Grundstück und einem herrlichen Blick auf das Moselufer, keine Wünsche mehr offen. Ob als Vermietungsobjekt oder zur Eigennutzung – beide Varianten sind in dieser denkmalgeschützten Villa problemlos möglich. Ein Highlight sind sicherlich die beeindruckenden, großen Räumlichkeiten mit verschiedenen Terrassen und Balkonen und einer tollen Aussicht mit Weitblick. Alle Zimmer sind sehr geräumig und zum großen Teil sind die Böden mit Eichendielen bzw. Parkett ausgelegt. Ein sehr großer Dachspeicher, bietet außerdem zusätzliches Ausbaupotenzial. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung, die, wie auch das Dach, bereits erneuert wurde. Eine Umstellung auf Stadtgas wäre außerdem problemlos möglich. Beeindruckend und zudem recht selten in einer zentrumsnahen Lage, ist der idyllische gepflegte Stadt-Garten. Zu dem Anwesen gehören ebenfalls eine Garage, die Platz für 2 PKW bietet, sowie 2 PKW-Einstellplätze direkt vor dem Haus. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Aufteilung: Hochparterre: Großer Vorraum mit historischer Eichentreppe, Mehrere Zugänge zur Wohneinheit im Hochparterre, 3 gr. Zimmer, davon eines mit Zugang zur Terrasse und Garten, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Gäste WC, große Küche mit Zugang zur Terrasse 1.OG: Diele, 3 große Zimmer, davon 2 Salonartige Zimmer mit großem Durchgang verbunden und Zugang zum Balkon, Küche, Großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken, großes Gästezimmer mit Gäste WC
2.OG: Geräumige Diele, großer Wohnraum mit herrlicher Weitsicht ins Grüne, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Zugang zum hellen, ausbaufähigen Speicher, Bad mit Dusche, Gäste WC, Zugang zur gr. Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht
UG: Mehrere Kellerräume, Zugang zur Garage mit Platz für 2 hintereinanderstehende PKW, Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum, Toilette, Haustechnikraum, Heizungsraum mit Öltank, zusätzlicher Tiefkeller mit versch. Lagerräumen
Angaben gem. GEG: Denkmalschutz
Lage
Mit einem traumhaften Blick auf das Moselufer und einem idyllischen Garten, liegt diese beeindruckende Stadtvilla inmitten des Villenensembles am Katharinenufer, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt Triers entfernt. Der Straßenzug dieses Villenviertels des frühen 20. Jh. ist von besonderer städtebaulicher Bedeutung und dokumentiert die Vielfalt verschiedener Stilrichtungen. Die Lage dieses beeindruckenden Objekts ist selbsterklärend: Ob Spaziergänge am Moselufer oder ein Stadtbummel in der City Triers – alles ist fußläufig und bequem zu erreichen. Ganz in der Nähe befinden sich alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Art, verschiedene Ärzte, kulturelle Einrichtungen, sowie etliche Freizeitmöglichkeiten. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie der BAB Zubringer nach Luxemburg sind ebenfalls problemlos gewährleistet.
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden