Exquisite Galeriewohnung für Ihr Familienglück mit Duplexparker in bester Lage Weidens/Krumme Äcker
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Galeriewohnung in einer der schönsten und ruhigsten Siedlungen von "Krumme Äcker". Diese charmante Immobilie bietet auf etwa 96 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt - perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair suchen.
Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich im ersten Stock besticht durch einen hochwertigen Granitboden, der Eleganz und Beständigkeit ausstrahlt. Eine moderne, mit einer Kochinsel ausgestattete Einbauküche, die dem derzeitigen Mieter gehört, kann für 10.000 € übernommen werden und ist ein echtes Highlight für Kochliebhaber.
Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich im ersten Stock auch ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen kleinen, gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine stilvolle Holztreppe führt in den zweiten Stock, wo zwei weitere Zimmer untergebracht sind - ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Büro und Gästezimmer. Der Boden im oberen Stockwerk ist mit Laminat ausgelegt, was den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet und vollständig gefliest. Es stammt aus dem Baujahr der Wohnung und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen Duplexparker in der Garage, der im Preis inbegriffen ist.
Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Autobahnauffahrt nur eine Minute entfernt, was die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Die Wohnung ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die durch Heizkörper in allen Räumen ergänzt wird. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollos versehen, was sowohl für eine gute Isolierung als auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 463 €, und der Mieter zahlt aktuell eine Warmmiete von 930 € und Kaltmiete in Höhe von 740€.
Ein professioneller Hausmeisterservice sowie eine Reinigungskraft sorgen dafür, dass die Außenanlagen und Gemeinschaftsbereiche stets in einem gepflegten Zustand sind.
Diese elegante Galeriewohnung eignet sich hervorragend für junge Paare, eine kleine Familie mit einem Kind oder auch für Berufstätige, die das zusätzliche Zimmer als Home-Office nutzen möchten. Mit ihrem stilvollen Ambiente, der hervorragenden Lage und der durchdachten Aufteilung bietet sie ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Lage
1A-Lage
Die Krumme Äcker in Weiden besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ihre hervorragende Infrastruktur. Die Siedlung ist ideal für Familien, da sie in einer verkehrsberuhigten Zone liegt und zahlreiche Spielplätze sowie Grünflächen bietet.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind optimal, mit Buslinien, die schnell in die Innenstadt führen und die umliegenden Stadtteile erschließen. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
Für den täglichen Bedarf finden sich in der Nähe diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Krumme Äcker zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Mit einer Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Freizeitangeboten sowie städtischen Einrichtungen bietet die Krumme Äcker alles, was man für ein komfortables Leben benötigt.
Sonstiges
Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen