+Exquisite Neubauwohnung (2023) in Hamburg: Sonnenverwöhnte 3 Zimmer mit EBK, Balkon & Stellplatz!+
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten des begehrten Stadtteils Rahlstedt, Hamburg, erwartet Sie eine luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem durchdachten Grundriss, modernen Akzenten & funktioneller Ausstattung begeistert.
Gelegen im OG eines energieeffizienten, 2023 nach KfW 55 - Standard erbauten, Neubau-Mehrfamilienhauses, bietet ein praktischer Fahrstuhl das problemlose Erreichen der Wohnung. Egal, ob die Fortbewegung als Senior/in, der Einzug oder das Bewältigen alltäglicher Dinge, wie den schweren Einkauf & den Kinderwagen zu transportieren - die barrierefreie Gestaltung erleichtert es Ihnen & bietet nicht nur jungen Paaren, sondern auch Familien & Senioren einen erstrebenswerten Wohnkomfort!
Das Raumangebot Ihres Erstbezug-Zuhauses breitet sich auf rund 85 m2 aus & umfasst einen Eingangsbereich, einen Flur, ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein hochmodernes Tageslichtbad & einen lichtdurchfluteten Wohn- & Kochbereich inkl. Balkonzugang & neuer EBK.
Das Gäste-WC & der kleine HWR samt Waschmaschinenanschluss sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet & runden diesen Wohn(t)raum funktionell ab.
Eine einfache ETW reicht Ihnen nicht? Dann lassen Sie sich von dieser eleganten Wohneinheit, die sich als langersehntes Eigenheim oder als wunderbare Kapitalanlage eignet, entzücken.
Kurzüberblick:
-Erstbezug: Ihre ETW mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in Rahlstedt, Hamburg!
-KfW 55 - Standard
-Wohnfläche: 84,96 m2
-Drei Zimmer
-Tageslichtbad samt Dusche, Wanne & Toilette + Tageslicht-Gäste-WC
-Neue Küchenzeile
-Balkon mit 6,66 m2
-Garten-Mitnutzung (Spielplatz)
-Außenstellplatz
-Ein Fahrstuhl sorgt bei Menschen jeden Alters für Komfort!
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg:
Ihre Räumlichkeit befindet sich im OG des Neubau-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2023 & kann sowohl über die Treppen als auch über den Fahrstuhl erreicht werden.
Beim Betreten Ihrer zukünftigen Wohnung finden Sie sich in dem eleganten Eingangsbereich wieder, der durch eine Wand optisch vom Flur unterteilt wird. Von hier aus gelangen Sie über die erste Tür in das beschauliche Gäste-WC, welches mit einer Toilette, einem Waschbecken, einer modernen, halbhohen Verfliesung & einem blickdichten Fenster ausgestattet ist.
Hinter der zweiten Tür versteckt sich Ihr kompakter HWR, der über ein Fenster & den Waschmaschinenanschluss verfügt.
Gehen Sie nach links, gelangen Sie durch den Flur geradewegs in das bezaubernde Extrazimmer, welches einen L-förmigen Grundriss bietet & einen hohen Tageslichteinfall garantiert. Als verspieltes Kinderzimmer schafft der Raum eine intime Wohlfühloase, als vitalisierendes Büro fördert er mit einem harmonischen Arbeitsklima Ihre Produktivität, & als Hobbyzimmer kann der vordere Bereich kreativen & handwerklichen Projekten dienen, während sich die abgeknickte Rückzugsecke hervorragend zum Seele baumeln lassen eignet.
Das angrenzende Schlafzimmer mit großem Fenster begeistert sowohl durch seine schöne, luftige Atmosphäre als auch durch die quadratische Struktur, die Ihnen breitgefächerte Einrichtungsmöglichkeiten offeriert.
Gegenüber zieht Sie Ihr modernes Tageslichtbad in den Bann, welches neben einer Toilette, einem Waschbecken, einer Wanne & einer bodentiefen Dusche sogar eine praktische Wandnische bietet.
Das Herzstück Ihrer ETW bildet der offene Wohn- & Kochbereich, den Sie am Ende des Flurs erreichen:
Der großzügige Wohnbereich wird von bodentiefen Fenstern umgeben & strahlt eine luxuriöse Wohnqualität aus. Die fantastische EBK zeigt sich in klassischem Schwarz-Weiß-Design & begeistert durch Ihre hochwertige Ästhetik sowie Ausstattung, die das Kochen hier zum wahren Genuss macht.
Gekrönt von einem angrenzenden Balkon erhält das Zuhause auch einen romantischen Platz im Freien.
Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven ETW? Dann lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen & vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin bei uns!
Ausstattung
-3-Raum-Wohnung mit 84,96 m2 Wohnfläche
-Objektart: ETW
-Aktueller Wohnstatus: Erstbezug & frei verfügbar
-Nutzungsart: Kapitalanlage oder Eigennutzung
-Im Mehrfamilienhaus (Baujahr: 2023) mit fünf Wohneinheiten - Wohnung Nr. 3 (im OG links)
-Gebaut nach KfW 55 - Standard
-Raumangebot: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, HWR, Kinderzimmer / Büro, Schlafzimmer, Bad, Wohn- & Kochbereich, Balkon
-HWR mit Waschmaschinenanschluss & Fenster
-Bäder: Tageslichtbad mit WC, Badewanne & ebenerdiger Dusche + Tageslicht-Gäste-WC
-Neue, einzeilige EBK
-Raumhöhe: ca. 2,55 m
-Fußboden: Keramikfliesen, Feinsteinzeug
-Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung & elektrischen Rollläden: Anthrazit (außen) & weiß (innen); alle Fenster mit Sicherheitsbeschlag & zwei Pilzkopfverriegelungen ausgestattet (erschwert Aushebeln der Fenster)
-Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung & kontrollierter Be- & Entlüftungsanlage
-Anschlüsse: Zentraler Strom-, Wasser-, Abwasser-, Telefon- & Internetanschluss
-Warmwasser: Über Heizung
-Balkon:
oFläche: 6,66 m2
oBalkongeländer aus rostfreiem Stahl in Anthrazit
oBalkonbelag: Fliesen
-Gepflegter Hausflur:
oTreppenhaus mit Treppe aus Stahlbeton führt vom Kellergeschoss bis zum Staffelgeschoss
oFahrstuhl mit Traggewicht von 675 kg & moderner Ausstattung führt vom Kellergeschoss bis zum Staffelgeschoss
-Außenbereich:
oGehweg & Zufahrt: Betonstein
oCa. 100 m2 Spielplatz im hinteren Grundstücksbereich
oStellplatz
-Keller:
oEigenes Kellerabteil
oMitnutzung des Fahrradabstellraumes
oHausanschluss-/Heizungsraum
Lage
Lage der Wohnung:
Die lukrative ETW liegt im Nordosten der Stadt Hamburg. Der Stadtteil Rahlstedt gehört dem bevölkerungsreichsten Bezirk Wandsbek an & bietet durch die Lage am Rande der Stadt die ideale Mischung aus urbanem Stadtflair & Naturverbundenheit. Die Straßenzüge werden hier überwiegend durch kleinere Mehrfamilienhäuser & moderne Neubausiedlungen geprägt, was dem Stadtteil zu einer harmonischen Atmosphäre verhilft. Zusätzlich dazu ist die infrastrukturelle Anbindung an die Innenstadt sowohl für Autofahrer als auch für den ÖPNV sehr gut. Des Weiteren wird das alltägliche Leben durch die Nähe zur Natur & schnell erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. dem Rahlstedt Center, begünstigt. Besonders für junge Familien ist die Lage durch eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Schulen & sozialen Vereinen mehr als geeignet.
Entfernungen: Zentrum Hamburg - ca. 33 Fahrtminuten; Zentrum Lübeck - ca. 48 Fahrtminuten
Die Stadt Hamburg:
Hamburg zählt mit ungefähr 1,9 Millionen Einwohnern zu der zweitgrößten Stadt Deutschlands. Der Charakter der geschichtsträchtigen Hansestadt wird besonders durch eine pulsierende Innenstadt mit bekannten Szenevierteln, einer malerischen Atmosphäre an der Alster & vielfältigen Kulturangeboten geprägt. Besonders sticht hier die 2017 fertiggestellte Elbphilharmonie hervor, welche im modernen Stadtteil "Hafencity" anzutreffen ist. Außerdem sind hier eine Vielzahl an schicken Cafés, renommierten Restaurants & viele weitere Einkaufsmöglichkeiten vorzufinden. Aber auch wirtschaftlich ist die Stadt ein internationaler Dreh- & Angelpunkt. Mit dem Hamburger Hafen besitzt die Stadt einen der größten Seehäfen Europas, der das logistische Fundament für die Handelsstärke dieser Stadt bildet. Aber auch Naturliebhaber kommen in Hamburg & Umgebung auf ihre Kosten. So laden das "Wittmoor" oder die Fischbeker Heide zu Spaziergängen ein & die Nähe zur Nord- & Ostsee eignet sich für entspannte Tagesausflüge mit der ganzen Familie.
Verkehrsanbindungen:
-Haltestelle Gerstenwiese & Saseler Straße in fünf Minuten Laufzeit erreichbar
oVon dort fährt Buslinie 24 Richtung Bahnhof Rahlstedt oder U-Bahnstation Niendorfer Markt
-Bahnhof Rahlstedt in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar
oVon dort fahren etliche Busverbindungen & die Regionalzugverbindung RB81 Richtung Hamburg Hauptbahnhof
-Entfernung Hamburg Hauptbahnhof: 30-35 Minuten Fahrtzeit
-Entfernung Hamburg Flughafen: 40 Minuten Fahrtzeit
-Optimale Autobahnanbindung mit Zufahrt zur A1 in zehn Minuten & A4 in 20 Minuten Fahrtzeit erreichbar
Freizeitmöglichkeiten:
-Spaziergänge am idyllischen Fluss Wandse oder durch Alt-Rahlstedt, mit imposanten Landhäusern, einer historischen Kirche & einem Wochenmarkt
-Besuch einer Vielzahl der umliegenden Naturschutzgebiete, wie z.B. dem "Höltigbaum"
-Mitgliedschaft in einem vieler Vereine, wie z.B. dem Rahlstedter SC
-Sightseeingtouren in der Hamburger Innenstadt (Besuch der St. Michaelis Kirche, "Speicherstadt" mit einigen Museen & typischer Backsteinarchitektur)
-Für unvergessliche Momente mit den Kleinen sorgen Ausflüge ins Miniatur-Wunderland oder in eines der bekanntesten Musicals der Welt, wie z.B. "Der König der Löwen"
-Besuch des Freizeitbads Rahlstedt
-Kleinere Parks in & um Rahlstedt (Liliencronpark, Greifenberg Park, Hundewiese Höltigbaum)
-Bauspielplatz Rahlstedt Ost
Sonstiges
Sonstiges Kaufpreis: 529.000 € + Stellplatz 10.000 € + EBK 10.000 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1