Exquisiter Resthof mit Reithalle und Rundum-Komfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen vereint historisches Flair und modernste Technik mit den Vorzügen eines hervorragend ausgestatteten Reiterhofs. Das Hauptwohnhaus, dessen Ursprünge auf etwa 1890 datieren, wurde aufwendig nach neuesten Energiestandards kernsaniert, alle Leitungen und Rohre neu verlegt sowie die gesamte Haustechnik erneuert, das Dach neu gedeckt und gedämmt, alle Fenster ausgetauscht und in drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die erste Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit großzügigen 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer. Zusätzlich bietet eine Ausbaureserve von 22 m² weiteres Potenzial. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss umfasst 72 m² mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung. Beide Wohnungen verfügen über einen Schwedenofen, eine Einbauküche, moderne Bäder mit Regenduschen, dreifachverglaste Fenster und geschmackvolles Laminat. Die dritte Wohneinheit, aktuell als Reiterstübchen genutzt, ist mit einem Büro, Duschbad/WC und einer kleinen Küche ausgestattet, bietet aber noch Ausbaupotenzial für individuelle Wünsche.
Im Nebengebäude befindet sich der Technikraum mit hochmoderner Holzpelletheizung, Solarthermie, einem neuen Wasserspeicher sowie den Speichereinheiten der leistungsstarken In-Dach-PV-Anlage. Die Energieversorgung ist nicht nur effizient, sondern nahezu autark. Heizung und Klärwerk sind für bis zu 12 Personen ausgelegt, wobei die einzelnen Wohneinheiten über Wärmemengenzähler separat abgerechnet werden können. Der Energieausweis bescheinigt dem Haus die hervorragende Klasse B.
Perfekt für Pferdeliebhaber
Der weitläufige Stallbereich aus dem Jahr 2000 hinter dem Wohnhaus lässt keine Wünsche offen: Ein heller, luftiger Stall bietet einen Laufstall sowie vier großzügige extra von dem Hersteller Growi angefertigte Boxen mit Fressgittern, die mit hochwertigen Otto-Stallmatten ausgestattet sind. Direkt angrenzend befindet sich eine Reithalle (20 x 25 m), die momentan teilweise als Heulager genutzt wird und eine nutzbare Reitfläche von 16 x 20 m bietet. Der Boden der Halle besteht aus Paddocksand und wird umweltfreundlich mit Regenwasser bewässert. Ergänzt wird das Angebot durch einen ganzjährig nahezu matschfreien Sandpaddock, einen überdachten Misthaufen, einen Roundpen sowie eine gepflegte Koppel mit ca. 2.500 m² Fläche.
Für die optimale Versorgung und Pflege Ihrer Pferde gibt es eine helle und gut belüftete Sattelkammer, überdachte Putzplätze und zusätzliche Lagerfläche, die z. B. Platz für ein Solarium bietet. Die Anlage ist durchdacht konzipiert, sodass Offenstallhaltung problemlos möglich ist.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen bietet zusätzlich Raum für kreative Projekte: Ein sehr altes Nebengebäude beherbergt drei Garagen und könnte bei Abriss als Bauplatz mit einer Fläche von ca. 140 m² genutzt werden. Der alte Kuhstall verfügt über einen großzügigen Futterboden mit hohem Kniestock - ideal für weitere Ausbauideen.
Abgerundet wird die Anlage durch einen eingezäunten Garten, ein Doppelcarport, einen Hühnerstall mit Auslauf sowie großzügige Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge und Pferdeanhänger.
Dieses Anwesen ist ein Paradies für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und all jene, die ein besonderes Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten suchen.
Lage
Dieses charmante Anwesen liegt inmitten einer tierfreundlichen und naturnahen Umgebung im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Die Region bietet weitläufige Grünflächen, Felder und Wiesen, die ideale Bedingungen für ein Leben mit Tieren schaffen. Ob Pferde, Hunde, Katzen, Hühner oder andere tierische Begleiter - hier finden Sie den Platz und die Ruhe, um Ihren Lieblingen ein artgerechtes und glückliches Zuhause zu bieten.
Die ländliche Lage lädt zu entspannten Spaziergängen, Ausritten und Aktivitäten im Freien ein. Direkt vom Hof aus gelangen Sie in eine malerische Landschaft mit wenig Verkehr und zahlreichen Wegen, die sich perfekt für Spaziergänge mit Hunden, Ausflüge mit Pferden oder andere Outdoor-Aktivitäten eignen. Die Geländestrecke des Dobrock-Tuniers am Steingarten erreicht man in nur 20 Reitminuten.
Für Tierfreunde, die auch größere Projekte im Sinn haben, bietet die Region zusätzliche Möglichkeiten - sei es durch die Integration in bestehende Netzwerke oder durch eigene Ideen, die auf diesem weitläufigen Grundstück verwirklicht werden können. Hier vereinen sich Lebensqualität für Mensch und Tier in einer einzigartigen Kombination aus Naturverbundenheit und moderner Infrastruktur.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.3, Distanz zur Autobahn: 30.7, Distanz zum Bus: 0.1