Exquisites Wohnanwesen mit wunderschön angelegtem Parkgrundstück in Nähe des Stadtzentrums
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Parken
Objektbeschreibung
Ein exquisites Wohnanwesen im Landhausstil, erhaben gelegen, mit wunderschöner parkähnlich gestalteter Gartenanlage und tollem Baumbestand. Ein Wohntraum in Nähe des Stadtzentrums.
Von der individuellen Architektur, der grundsoliden Bauausführung, den hochwertigen Baumaterialien bis hin zur exquisiten Gestaltung des Innen- als auch Außenbereiches; diese Immobilie sucht Ihresgleichen!
Bereits der Hofraum zum Hauseingang und den Garagen gefällt mit hübschem Natursteinpflaster, der aufwendig gestalteten Natursteintreppenanlage und den ausgewählten Beleuchtungselementen. Bei der äußeren Betrachtung der Wohnimmobilie mit ihrer Vollklinkerfassade, ihrem mondänen Naturschieferdach mit extravaganten Dachgauben, der exklusiven Haustür- und Fensteranlagen und der aufwendigen Gebäudearchitektur, erkennt man die Individualität des Objektes und die erstklassige Bauausführung sowie die ausgewählten Baumaterialien.
Erwähnenswert ist der üppig gestaltete und nicht einsehbare Wohngarten mit ansprechenden Natursteinterrassen und -mauern sowie ausgewähltem Baumbestand. Vielfältige
Sitzgelegenheiten zu unterschiedlichen Tageszeiten wurden bei der Gartenplanung liebevoll berücksichtigt und bei der Gestaltung geschaffen. Hübsche Sonnenmarkisen dienen an wärmeren Tagen dem Sonnenschutz. In der Dämmerung und Dunkelheit beleuchten ausgesuchte Leuchtkörper dezent den Wohngarten und bieten eine herrliche Wohlfühlatmosphäre.
Das Interieur, welches sich überwiegend aus dem Baujahr befindet, ist ebenfalls nennenswert. Erstklassiges Terracotta, Eicheparkett sowie Feinsteinzeug runden den gemütlichen Wohnstil ab und befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sofern ein Austausch dieser Materialien nicht gewünscht ist, können diese, aufgrund ihrer hervorragenden Qualität, als nachhaltig angesehen werden.
Auch die opulente und bequem zu laufende Treppenanlage zum Ober- und Untergeschoss, tlw. in Eiche-Vollholz, tlw. mit massiven Treppenstufen, fällt dem Betrachter unmittelbar ins Auge. Alle aufwendigen Holzarbeiten (Innentreppe sowie Fenster und Türen) wurden von einem Schreiner angefertigt.
Besonders gelungen ist die Grundriss- und Raumgestaltung im exklusiven Wohnstil mit Erkern, Wintergarten, weitläufigem Wohn- Essbereich, div. Aussichtsbalkonen, Wohnküche, Relax-und Ruheraum, div. Schlafräumen sowie Masterbad und weiteren Sanitärbereichen. Zudem ist das Wohnhaus komplett unterkellert und verfügt über üppige Lagermöglichkeiten sowie einer äußerst geräumigen Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren.
Beheizt wird die Immobilie mit einem im Jahre 2013 ausgetauschten Gasbrennwertgerät sowie einem dekorativen Kaminofen im Wohn- Essbereich. Sicherheit bietet die installierte und funktionsfähige Alarmanlage.
In einem persönlichen Besichtigungstermin, welchen Sie mit uns vereinbaren, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich von der Besonderheit der Immobilie zu überzeugen. Der Verkauf erfolgt aufgrund Umzugsgründen. Die Übernahme kann individuell vereinbart werden.
Ausstattung
Massivbauweise als zweischaliges Mauerwerk (Ziegelmauerwerk mit Vollklinker), massive Geschossdecken, massive Innenwände, Krüppelwalmdach mit Naturschiefereindeckung und extravaganten Gauben (gedämmt nach den Bauvorschriften aus 1992), Kupferdachrinnen, Gasbrenntwerttechnik mit zentraler Warmwasserversorgung aus Baujahr 2013, Holzfenster isolierverglast mit aufgesetzten Sprossen und elektronisch gesteuerten Rolläden, Holzinnentüren und Holzinnentreppe aus Eiche, Oberböden in Terracotta, Eicheparkett sowie Feinsteinzeug
Die im Wohnhaus befindliche und hochwertig ausgestattete Landhaus-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und allen Elektrogeräten ist Gegenstand des Hausangebotes.
Lage
Die Stadt Wissen, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden und fußläufig vom Objekt erreichbar.
Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Auch Wander- und Spazierpfade sind "um die Ecke" zu finden, so dass kurze und lange Wanderungen oder Spaziergänge möglich sind.
Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.
Die Immobilie selbst befindet sich im Wohngebiet "Köttingen".
Sonstiges
Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz