Exquisites Wohnen in einer idyllischen Grünlage!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 2016 komplett modernisierte Villa liegt in der begehrten Wohngegend am Krefelder Forstwald und beeindruckt durch ihr außergewöhnliches Design und höchste Bauqualität.
Über eine großzügige Auffahrt gelangen Sie sowohl zum Eingangsbereich der Villa als auch zum beheizten Garagenhaus, das Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet und zudem mit einer praktischen Hundedusche ausgestattet ist.
Die etwa 384 m² große Villa verteilt sich auf zwei Ebenen und ein Untergeschoss. Hochwertige Marmorböden, großflächige Fenster und ein luxuriöses Wohnkonzept durchziehen die gesamte Immobilie und schaffen eine harmonische Kombination aus Eleganz und Wohnkomfort.
Beim Betreten des Hauses stehen Sie in einer Diele. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in den offenen Bereich, der den verglasten Wintergarten, der gleichzeitig als Essbereich dient, und das Wohnzimmer umfasst. Die Küche befindet sich auf der linken Seite dieses Bereichs. Der Wintergarten ist vollständig verglast und bietet, ebenso wie das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern, viel Licht. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse, die ideal für geselliges Beisammensein ist.
Im südlichen Flügel der Villa befindet sich das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum privaten, blickdichten Garten, eigenem Bad en Suite und einem großzügigen Ankleidebereich.
Ein weiterer luxuriöser Wohnbereich im Obergeschoss bietet verschiedene Beleuchtungsoptionen, luxuriöse Wandverkleidungen und Zugang zum Schlafbereich. Der Wohnbereich und die Bibliothek im Obergeschoss sind mit hohen Decken ausgestattet, die für ein luftiges Raumgefühl sorgen. Das beeindruckende Badezimmer mit freistehender Badewanne, Marmorwaschtisch, integriertem TV und bodentiefer Dusche lässt keine Wünsche offen.
Der Spa-Bereich im Untergeschoss umfasst eine Sauna, einen Whirlpool und eine Dusche. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet, ein Fitnessbereich, ein Hauswirtschaftsraum und eine zusätzliche Küche runden das Angebot ab. Zudem bietet das Untergeschoss ausreichend Stauraum und umfasst etwa 120 m² ausgebaute Nutzfläche.
Diese Villa ist mit modernster Technik ausgestattet, darunter ein Smart-Home-System, ein Überwachungssystem und eine indirekte Klimatisierung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine effiziente Erdwärmepumpe, die 2022 installiert wurde, versorgt das Haus umweltfreundlich mit Wärme.
Die blickdichten Terrassen- und Gartenbereiche laden zu gemütlichen Grillabenden oder einfach zum Entspannen ein. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und luxuriöse Erholung.
Hinweis: Die rund 120 m² Wohnfläche im Untergeschoss werden gemäß der Wohnflächenverordnung nicht als Wohnfläche anerkannt. Daher beträgt die offizielle Wohnfläche etwa 264 m².
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Ausstattung
** Gäste-WC **
** Fitnessraum **
** Hochwertige Küche **
** Smart-Home System **
** Hauswirtschaftsraum **
** Überwachungssystem **
** Indirekte Klimatisierung **
** Blickdichter privater Garten **
** Offene Wohnküche möglich **
** 120 m² ausgebaute Nutzfläche **
** Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge **
** Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool **
** Eleganter verglaster Essbereich/Wintergarten **
** Effiziente Erdwärmepumpe, installiert im Jahr 2022 **
** Großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse **
** Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidebereich **
** Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und Marmorwaschtisch **
** Wohnbereich und Bibliothek im Obergeschoss mit hohen Decken für
ein luftiges Raumgefühl **
** Komplett modernisiert und umgebaut nach höchsten
Qualitätsstandards (2016) **
Lage
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend am Krefelder Forstwald. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und hohe Wohnqualität aus. Umgeben von viel Grün und gepflegten Gärten bietet die Lage ein idyllisches Wohnambiente.
Forstwald ist bekannt für seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Parks, Wäldern und Spazierwegen, die zu entspannenden Freizeitaktivitäten einladen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, was zu einer freundlichen und familiären Atmosphäre beiträgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Krefeld und umliegende Regionen bequem erreichbar sind. In wenigen Minuten erreicht man die A44 in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden und erleichtern den Alltag der Bewohner.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Kindergärten wie die Kindertagesstätte Maria-Waldrast in der Hermann-Schumacher-Straße, den städtischen Kindergarten in der Benrader Straße in Tönisvorst und die Glückskinder Willich im Hundspohlweg. Für die schulische Ausbildung steht unter anderem die Kurt-Tucholsky-Gesamtschule in der Alten Gladbacher Straße zur Verfügung.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und umfassen Supermärkte wie Aldi, Rewe, Edeka, Netto und Globus. Für kulinarische Genüsse sorgen Restaurants wie In Vino Veritas in Willich, das Restaurant Forsthaus in der Forstwaldstraße, das Ristorante/Pizzeria I DUE da Marcello in Tönisvorst und das Landgut Hückels May in Krefeld.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet mit Krankenhäusern wie dem Alexianer Tönisvorst, dem Helios Klinikum Krefeld und dem Krankenhaus Haus St. Martin in Krefeld.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden.
Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.
UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2016